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长租公寓还有很大的发展空间，未来市场巨大。由于现在很多房企也纷纷涉足此领域，预计租赁公寓行业风口之后会有一股并购潮。
观点地产网 正当大量在香港上市的房企忙着召开一场又一场中期业绩会的时候，于A股上市的世联行也一口气在京沪广深四个一线城市同时举行了中期业绩的发布会。
8月25日，世联行召开中报发布会，董事长陈劲松带着一众高管出席，汇报了世联上半年的发展业绩之后，大部分时间都在介绍世联行大力发展的新业务——长租公寓、金融业务和房联宝。
陈劲松看来，长租公寓还有很大的发展空间，未来市场巨大。由于现在很多房企也纷纷涉足此领域，预计租赁公寓行业风口之后会有一股并购潮。
“我们会为这个做好准备。”陈劲松表示。
代理销售比重首降至50%以下
中报显示，世联行2017年上半年度实现营业收入33.38亿元，同比增长23.83%；归属上市公司股东的净利润为2.85亿元，同比增长40.49%。
针对营业收入和归属于上市公司股东净利润的增长，世联行表示，主要原因为本报告期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长61.25%，逐步形成规模效益，毛利率同比上升了13.56个百分点；同时，公司投资业务获得的收益同比增加1558.83万元，占归属于上市公司股东的净利润同比增加额的21.26%；此外，代理销售收入同比增长12.46%。
具体来看，上半年世联行房地产交易服务业务实现16.77亿元的营业收入，同比增长13.35%。
该代理业务以房地产代理销售为主，期内，世联行实现代理销售26.7万套、销售面积2317.5万平方米，代理销售业务收入16.53亿元、同比增长12.46%，占公司总收入的比重49%，首次降到50%以下。
世联行累计已实现但未结算的代理销售额约3761亿元，将在未来3至9个月为公司带来约29.4亿元的代理费收入；其中，属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3259亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约25.1亿元的代理费收入。
事实上，世联行正在有意调整传统业务的发展比重，这或许是基于目前中国房地产市场越来越明显的分化现状。
陈劲松在发布会上表示，房地产商集中度提高对代理商是不幸的消息，因为如果开发商自己卖房子，代理商就确实没啥用。
“好在中国不止一个市场”，在陈劲松看来，目前仍然供大于求的三四线或许是未来代理商的重要板块。
租购同权是最重要政策
对于将长租公寓作为未来重要增长点的世联行来说，7月份住建部联合其他八部委发布的关于“租购同权”或许是一个极大的利好，陈劲松甚至以“租购同权是房地产下半场最最重要的政策，没有比这个更重要的”来形容。
陈劲松称，以前的房地产市场租客和业主享有的权利不一样，法律对租客的权利保护得一塌糊涂，所以使得大家都跑去买房。
一旦租赁是一种有保障的权利，很多人一定会选择租房子，租是一种不错的生活方式由此诞生。
“把租购权利进一步同权，这件事实现的话租就是一种不错的生活方式，这也才是正常的生活，因此租赁市场会有非常大的发展。”
世联行显然已经瞄准了这个未来发展非常大的市场，其旗下的长租公寓红璞这几年也在积极布局。
据2016年年报显示，世联行希冀2017年长租公寓业务全国目标签约总量能达到10万间。
陈劲松则在2016年业绩发布会上透露了更大的雄心：“长远来看长租公寓要做100万间。”
这是一个两年前才诞生的品牌，按照公开介绍，2015年8月，红璞公寓首个项目在广州豫章苑开业；2016年，红璞公寓落地20个城市，签约超过2万间，其中已开业运营的房间数近5000间。
按照世联行最新披露，红璞上半年的签约数量已经达到4万多间。
长租公寓盈利与现金流问题
对于长租公寓，外界最关心的或许仍是盈利问题。
此前，陈劲松在接受观点地产新媒体采访时曾表示，当签约规模到了10万间，过了2018年红璞公寓就能实现盈利。
刚刚发布的中报显示，2017年上半年，世联行公寓管理业务收入为6767.28万元，同比增长494.78%。
在发布会上，陈劲松再次谈到了红璞的盈利问题。
世联行董事、总经理朱敏称，红璞公寓目前并未形成完整的一个周期，但同时“房联保业务还是有很大的利润空间，对于不管是世联空间和红璞公寓的阶段性亏损，是一个好的补充”。
陈劲松则直言，赚租金差并不是很好的模式，托管和REITs是非常好的模式。
另一方面，世联行的红璞公寓下半年还有5万余间的收购目标等待完成，资金成为至关重要的关键。
对此，陈劲松也回应表示，世联行的一大难题就是现金流。
他透露，目前世联的现金流问题主要是通过三个方式来解决：一是利用自己的投资，用重一点的投资来打开新业务的局面。
第二是世联行比其他公司更好地融资来源和成本，在出台长租公寓的相关政策后，融资会更加容易，世联行还会做轻资产，会通过ABS、REITs让整个现金流变正常。
陈劲松进一步透露，下半年世联会做长租公寓的ABS，“对有稳定的租金收入的产品发ABS卖出去，业务成熟后把业务发展壮大”。
第三，长租公寓发一个基金来解决目前短期问题，不排除会引入又长钱又好的企业作为战略合作伙伴。
陈劲松介绍，租赁未来可能以集中方式来加大业务流量或规模，比如和地方国企组合公司，和开发商组合公司，这样就轻很多。
他预计，在长租公寓的风口之后，一定会出现并购潮，尤其是公寓公司跟公寓公司之间的并购比较好办。
