楼市游戏规则变了！现房销售迈出重要一步！
买现房，正在成为购房的掐尖门槛。
今年，住建部两度表态、深圳buff拉满的地块、广州推行新建商品房“购房即交房、交证”，都在表明：
现房销售不再是简单的过渡，而是得到高层定调，一线城市落地的房地产发展新模式。
根据国家统计局数据，2023年全国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比达到22.5%。根据华泰证券研报，2024年1-5月，现房销售面积同比增长23%，销售占比提升至26.7%。
反观期房销售面积，则呈现负增长态势。2023年全国期房销售面积约8.66亿㎡，同比降幅为14.1%。到了2024年1-5月，期房销售面积同比下降31%。
很显然，近两年现房、期房二者的销售面积增长，形成了鲜明的对比。
从比重上看，地产这块蛋糕，现房拿走了超1/4。
从增速上看，现房持续狂飙，保持高位增长。
真金白银用脚投票，现房，成为置业大趋势。
现房，一切都肉眼可见，也正因为如此，大家买的房子，让人放心安心。
从居民信贷的角度上看，现房销售也能大大缩短“未收楼、先还贷”、“边交房租、边还房贷”的垃圾时间，大大减少了债务负担。
住建部也一锤定音：将有力有序推行现房销售，下力气建设好房子。
不仅如此，现房也成为检验“好房子”的标准之一。对于房企来说，现房的背后相当于给自己设立了一个“高门槛”：
其一，现房销售，意味着告别高周转。
其二，现房销售，比拼的是真功夫，卷的是扎扎实实的品质兑现，而不是PPT卖房。
以上两个维度，便意味着，负债占比过高、财务稳健度不佳的房企将会被挡在门外。与此同时，房地产行业将加速出清，加快优胜劣汰，保障了更多土地向财务稳健型房企流动，推动行业回到健康的轨道，从而提升购房者对楼市的信心。
可以预见，基本上只有经营状况非常能打的房企，才能扛过这个考验。
但对于购房者而言，则是从根源上解决了顾虑，值得点赞。
那么，现房怎么选呢？
不管市场、风向、政策怎么变，满足高品质居住永远放在第一位。
聪明买家早已纷纷抢入这个中心区现房红盘。
| 新世界凯粤湾现场火爆
全广州都在买的高品质江景现房新世界凯粤湾，显然是现房置业的标准。其在现房、地段、社区生态、产品交付及打磨上，都是IP的存在。
教育、交通、社区、园林、产品等等，即时享受，高品质兑现，“改善+现房”新世界凯粤湾把兑现力和产品力提到了同等重要的位置。
这也是凯粤湾被称为“六边形战士”优质物业的根本原因。
在今年8月底广州推行“购房即交房、交证”之前，新世界凯粤湾早在两年前已抢先实现大规模“交房即交证”。
项目在确定性、安全感层面，抢先市场一步，是中心五区，首个也是“唯一”一个做到大规模“交房即交证”。（来源：新世界中国在华南官微）
即买即住，肉眼可见，胜过千言万语。
即时享受，不仅仅在于领证、入住，更在于项目的配套。
新世界凯粤湾，今年报名季创造了一个记录。据悉，一位买家，4月底到项目看房、买房，5月初便完成了小学报名，总耗时是7天。这样的无缝衔接，除了新世界凯粤湾，难觅二者。
目前，项目家门口就有从幼儿园到中学的全龄名校教育配套，包括：华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学（省一级）、广州市第四中学（省一级）和真光中学附属小学举步可达。（招生范围及入学条件以教育局及学校公布为准）
| 图源：新世界中国在华南官微
其中——
1）公办西关培正小学，只对凯粤湾社区的孩子招生。（根据2024年荔湾区公办小学入学登记地段划分）
2）四中逸园校区，优先凯粤湾。根据四中的公开告示：新世界凯粤湾业主，只要房产学位近三年内没被占用，且100%持有产权，是可以直升四中的。不用摇号，直升，诱惑力直接拉满。
3）真光中学附属小学，初中直升广州四中。
4）更重要的是，凯粤湾门口的培正、四中、真光，都是全年级开班，口碑如何，稍微打探就清楚了。值得一提的是，沿着白鹅潭滨江带，新盘对应的学校，目前能做到全年级开班的，只有新世界凯粤湾。
项目为什么能成为IP，这就是原因。
当然了，关于以上几所学校，实力是不用担心的，西关培正、四中都是“百年老字号”了，真光也是名校集团。
至于新世界凯粤湾实验幼儿园，就是华师大幼教基地，拥有全英外教等特色教育。
一切都是看得见的高标准。
在新世界凯粤湾，孩子的成长，除了名校配置，还有自然有趣的户外课堂，以及丰富的艺术氛围熏陶。
项目打造了约6万方的私家园林，相当于8个标准足球场。并且，这里大园林无切割，人车分流，无市政路断开，是妥妥的大自然课堂。
| 项目园景实拍 项目供图
社区内，30种国内外珍贵苗木错落分布，搭配亲亲草坪、阳光泳池、儿童热动沙地、星光小径等10大缤纷能量场，寓教于乐，打开了孩子认知自然的窗口。
新世界凯粤湾作为体量约120万平方米的超级社区，以“美善融亲”四大亲融社群底色，年均组织策划100+场亲融生活节日与活动节目，丰富业主业余、课余生活，新蕴广粤人文。
比如，联合K11、知名艺术家、艺术机构，带来一年一度的“春美·与爱共生”，一场场有趣的艺术展览，以高质量文化与艺术第三课堂，培育孩子的艺术触感。
| 项目社群活动实拍 图源新世界中国在华南官微
凯粤湾作为7000户的大盘，汇聚的是来自金融、医疗、教育领域等社会中坚力量，能够进一步吸纳社会精华，赋能广粤文化。
所以我们看到，现在的新世界凯粤湾，不只是一个全能红盘，还是一个交织着底蕴和新蕴的人居地标。
在此过程中，孩子也能耳濡目染。
另外值得一提的是，现在三馆合一已经开放，世界的目光聚焦于此。此时，凯粤湾和三馆合一，约一两首歌的车程时间之内，两大文化地标遥相呼应，双向奔赴，托举了广粤文化的出圈。
所以，如果要用一句话形容凯粤湾，那就是：
住在凯粤湾，就等于住在地标圈。
小区门口的空中连廊链接地铁五号线滘口站，无论是大太阳，还是刮风下雨，出入更加从容。
无须换乘，上车有座位，直达珠江新城，带着愉悦的心情上班。
临近大湾区罕见的四线交汇站——白鹅潭站，1&11&22&28号四地铁交汇（部分在建及规划中），顺达大湾区；跨江交通大动脉——如意坊隧道，随着沉管隧道主体工程浇筑工作全部完成，有望在2025年开通。
未来白鹅潭的湾区枢纽价值预期拉满。
| 项目供图
从屋内的五金配件到入户大堂电梯，从看得见的精工到看不见的细节，新世界凯粤湾甄选每一项家居配置细节，反复推敲每天看到用到的家装家私，为所有业主链接一切生活美好。
项目大堂配日立电梯；室内博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜……都是高标配置。
在产品方面，舒适N+1房，厅大房大，居住无需将就。并且，因为项目是现房，景观、通风、采光等等，都是所见即所得的。
据悉，新世界凯粤湾目前在售：
约95㎡大三房，门槛低，但享受不减配，高颜值双阳台，同时拥揽江园双份风景。
约109㎡大三房，约4米大开间客厅+三面单边布局设计，一推开家门，便是曼妙江岸，通透感极佳，舒展居住。
| 约109平创意样板房实拍图 项目供图
约121㎡四房，全南向江景3+1房，二胎家庭改善一步到位；约4.5米的超阔客厅，IMAX采光面，江景、阳光，时刻陪伴。
| 约121平创意样板房实拍图 项目供图
约133㎡奢居四房，一线临江三面单边户型，大宽厅+百变三阳台+豪华四房，拉高改善生活的上限。
大家到实地好好感受下，这样的项目，值得你奔赴一场。
当下，新政利好不断，正是买房极为友好的时期，楼市信心全面重塑，择优上车、择优置换，聪明买家早已瞄准高品质蓝筹现房物业，持票抢入新世界凯粤湾。
正值国庆小长假来临，项目置业百万金喜六重礼上架，江景现房全线9折，更限时赠送全屋家私家电和10年物业管理费，真正实现即买即住即享。
文字再详细，也没有亲眼所见来得震撼。感兴趣的朋友，强烈建议到现场看一看。
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