最近真的是快忙疯了，不过朋友跟阿度打听一个楼盘，说啥“日销近亿，月销五亿”？？

还让我去看看？！

我是这种有求必应的人吗？！

是的，阿度还是去了，好奇心还是重。

着眼于最近的苏州楼市，确实在回温，但也不至于这么火。毕竟作为姑苏区的盘子，价格摆在这，始终不会出现刚需哄抢的状况。

好奇心驱使之下，阿度迅速从朋友圈打听出该楼盘原来是泰禾华发姑苏院子！！！

阿度驱车前往，没想到停车场都进不去（ 卖不卖啦？！ ）礼貌的门卫说，“这段时间看房的人太多了，可真没车位。”于是乎，我也是只能就近停在了附近的商业综合体。

一到案场果不其然，不妨先看一波图片

豪宅的看房客竟如此之多，也是少见

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（泰禾华发姑苏院子实景图）

作为一个豪宅盘……，你的来访客户也太多了吧？！时不时还窸窸窣窣的传出成交的声音（ 我可不是偷听，声音也太大了吧。 ）

是是是，你们的阿度，为了一探究竟，在这个项目溜达了一下午。

总结了几点——

1、基于大环境——限价、土拍高价频出等

围绕着“房住不炒”的大主题，国家严控备案价。因此很多楼盘价格备不上去，不过又顶着集团的业绩压力，低价也要卖啊！

于是乎，近段时间多地超低中签率抢房潮轰然来临。（点击链接超看 最高冻资1700万、连夜帐篷排队、3.4%中签率，超万人购房？！ ），苏州也不例外（前段时间的澜山澜、铂悦犀湖等），姑苏院子当然也不会例外（毕竟现在古城能选的盘子太少了）。

土拍更是高价频出：

17年姑苏区一共出让5宗涉宅地块，两宗在虎丘、一宗超高难度与轨交相结合商业占比高、一宗商住用地南环下，一宗在北环旁。之后古城入市地块楼面价将越来越高，绿都地块楼面价 3万4/㎡ ； 仁恒相门地块楼面价近 3万9 /㎡ 。

17年挂牌，18年出拍出的古城地块，无一不是越走越偏，就是高价横行。 其中档案馆地块被中铁建 以 4万3/㎡ 拿下 ， 毕竟以后古城是豪宅的天下，再不入手，预计会翻倍！

2、史上最严限购，进入买方市场

当然在苏州更大的好处，就是最严限购。

此话何解——

限购之上，甚少的人拥有了“买房券”，而对于又购房资格的人而言，少数人选择整个苏州的房源。因此在一定程度上构成了买方市场，买方市场对于购房者而言，可选择余地就多，对于价格的掌控也更多。

把握好这个购房契机的人自然就很多，从而造成了优质楼盘热销。

这个楼盘的热销当然是

基于优质楼盘的基础之上的

坐落姑苏区，位置优秀

坐落于姑苏区。古城稀贵，究其原因，留恋姑苏美好的定是留在古城心。而古城居住用地却越来越少，越来越贵。

对比同为“天堂”的杭州我们也能看出一二——

杭州市中心以绝对价格领跑全城。

而苏州古城呢？！

姑苏区是经国务院批准设立的全国首个、也是唯一一个国家历史文化名城保护区，历来都是苏州的核心区，有着两千五百年深厚的历史文化底蕴。

18年节后，苏州规划局公示网公示了一大批古城的最新规划。

这也预示着，苏州古城即将再展新貌！

2018年4月，苏州规划局公示了古城最新一批规划。

留园西园单元规划调整

留园街道、西园街道等拆迁重建升级建设正在进行；板块改造，众多小区拆迁重置，既保留了江南水乡韵味。

姑苏区已完成 “一中心，一基金，一生态圈”的顶层布局

古城的道路、配套也日新月异。

桐泾路北延工程有了

最新进展

根据苏州市发改委关于桐泾路北延工程项目建议书的批复，项目采用 双向六车道城市主干道标准建设，设计时速60公里/小时 。计划总投资匡算约18.05亿元，所需资金由市财政筹措解决。

华贸姑苏里

华贸姑苏里由美国KPF大师整体设计,融合姑苏传统文化气质与国际时尚气息。在千年古城重塑都市核心商圈，以国际化的高标准打造精品项目。成就长三角最有特色，最有影响力的商业文化品牌。

坐落在苏州古城中心，怪不得售楼处内购房客一大把。可以感受到的古城文明，可以看得见的未来期望。

低密社区、超高得房率等等

姑苏院子项目1.37容积率，以叠院及独院为主，低密社区名副其实，且项目阁院、中上叠产品目前均是精装修，省时省力省钱，市场上同类产品太少了！