最前研｜常州商业用地土拍遇冷；滨江集团拟收购杭州“湖光山社”项目

常州商业地块土拍遇冷，一宗流拍、两宗几近底价成交

【事件】11月24日，江苏常州主城区公开出让3幅商业地块，最终一宗地块遭遇流拍，另两幅成功出让地块以几近底价成交，共收金8700万元。

【CRIC点评】本次土拍共出让3宗地，全部位于主城区热点板块，然而小新桥板块宗地因无人竞价遭遇流拍，其中成功出让的2宗地最终也仅以1%的溢价成交，自9月以来常州土拍市场就持续表现成交冷淡，主要与常州市场较为狭小，但同时商业地块存量大，房企参与商业拿地积极性不高有很大关系。但鉴于年末将近，各开发商为冲全年指标和为明年做准备，预计年底前土地成交或将迎来小幅回暖。 

滨江集团拟以7亿元收购杭州“湖光山社”项目开发主体

【事件】11月26日，滨江集团公告披露，其于11月24日与浙江六合盛、汪传坚签订《浙江新广发置业有限公司重组合作协议书》。浙江新广发置业系临安“湖光山社项目”的开发主体,地块性质为住宅，土地总面积34.50万方,规划容积率1.0。目标公司已开发土地面积19.51万方，未开发土地面积为14.99万方。滨江将参与目标公司重整，收购其100%股权，同时收购主要债权人债权并与债务人达成破产和解。债务清偿所支付总价款暂定为人民币7亿元，目标公司成为滨江全资子公司。

【CRIC点评】2017年年初，恒大宣布已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，并完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。此前恒大转型后的首轮扩容便是计划在全国范围内布局15个童世界项目。而目前苏州恒大童世界、镇江恒大童世界，以及贵阳恒大童世界、长沙恒大童世界等项目已落地，且形成一定规模。此次与华谊共同签约阳江电影城，标志着恒大于文旅产业的全国布局在持续进行的同时，更向着合作与多元方向发展。