投资客被抓！炒房大溃败来临！

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来源：樱桃小房子（ID:cherryhouse2017）

◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子

高杠杆作死

澎湃新闻报道，路某的炒房模式为，以非资金监管方式与卖家签订合同，付完首付后获得房产证，随即向民间抵押房产进而继续借贷，获得的贷款用以偿付卖家、或者偿还上一家借贷方，如此周转反复。在买入卖出、抵押借贷多套房屋后，路某出现资金链断裂，而一批卖家也因此既失去对房产的控制权，又未拿到全额卖房款。

没有自有资金，全部通过借贷，说白了也高杠杆炒房，后续资金难以为继时，链条就断了。炒房诈骗就是自作孽，不可活。

这一轮利用高杠杆炒房的，都是找死。如果你买在上涨的初期或者中期，能即时全身而退，那算你幸运。

如果跟风追高的，还在指望房价涨到天上去，利用各种信用卡、银行贷款，拆东墙补西墙的苦苦支撑着，最后等着你的就是亏损，甚至破产。

有个投资者告诉我，他身边一个上海的炒房客，利用5万元，撬动杠杆买了5套房，总资产达到1500万，虽然都是老破小，但扬言要涨到30万一平米才卖。

听完我很无语，不知道见好就收，自信心膨胀找不着北，这种人不入地狱，谁入地狱。

今年2月27日，我写了一篇“深圳亿万富翁炒房破产的血泪教训，死于高杠杆，倒在黎明前。”可以翻看我公众号查看，他就是利用高杠杆，在07年房产牛市顶部前没有即时逃脱，对调控、加息视而不见，没跌几个月又进场抄底，最后没有熬过金融危机，在09年救市前破产了。

高杠杆的威力在于小钱撬动大钱，短期可以迅速放大收益，但在下跌时，他的风险也是成倍增加，2015年的股市牛，也是因为融资融券加杠杆创造出来的，而在去杠杆时，股灾中有多少人直接被平仓，连本金也输的一分不留，一夜返贫。

                                          楼市十年轮回

今天我看到一个观点，他从07年之前的那一轮牛市周期得出一个结论，降息到降无可降之时，往往是最佳的买入时机；而加息到加无可加之时，往往是最佳的卖出时机。并认为货币会无限制的像洪水一样泛滥。

我是持保留意见的。关于加息和降息，与买卖房子的时间点关系，历史可以借鉴，但不能完全照搬。因为外部环境在变，07年美国发生金融危机，而现在美国开始复苏了，美国复苏，中国就倒霉。我预判，十年轮回的危机，这次轮到中国。

我还是以深圳为例，2007年那轮大涨，真正启动是2006年11月，到2007年8月见顶，中间加息5次。

由于前期市场上涨过快，在金融危机的影响下，市场信心崩溃，因此回调也很迅速。

到2008年5月其实新盘价格就已见底，当时根本还没开始降息，后面降息四次，市场并没有明显回暖，直到2009年一季度，4万亿砸下来，才确定底部已到。

看看下面的利率变化图

深圳2009年后的那一轮上涨，从2010年开始调控，房价到2010年10月就见顶，但那时候才开始一轮加息，所以并不能验证加息末期才是卖房时机，然后市场盘整了一年多，而2012年6月又开始降息，一直降到2015年10月，但深圳房价在2012年一季度已经开始触底，2015年开始暴涨。

深圳这一轮房价顶部在去年9月，即使目前市场成交量虽然轻微回暖，但也不可能是触底反弹，离底部还有十万八千里呢。

以深圳为例，是为了说明加息和降息的时机，并不能完全对照买卖的最佳时间点。全国房价走势如何，跟着深圳屁股走就是了。

目前中国存贷款利率已经到底，今年下半年有可能跟随美国加息，近期银行都在号召高息揽储，利率上升很快会传导到房贷上。

我判断，全国大部分城市的楼市在今年就会终结上涨，虽然不敢说是不是历史的大顶，但至少是3-5年内的顶部。

对于中国不会让房价下跌的言论，完全是意淫，如果zhengfu是万能的，何以解释过去发生的金融危机呢？记住，没有谁是万能的，再强大的有形之手，也拗不过市场规律。