这5个楼盘“逆水行舟” 引领沪上楼市“微回暖”

一周楼市（9.18－9.24）数字汇总

新房成交面积：10.7万平米  ↑14.6%

新增供应面积：15万平米  ↑100%

新房成交均价：46659元/平米  ↑5.7%

上周（9.18－9.24）新建商品住成交面积10.7万平方米，环比增加14.6%。上周成交均价正常波动，为46659元/平方米，环比增加5.7%。供应方面有15万平方米，6个项目入市。

凤凰点评

9月第四周，上海楼市走出了一波回暖行情，其中新房成交小幅回升近15%，回到10万平米以上。与此同时，成交均价也出现小幅回调，达到46659元/平米，而回调力度最大的供应方面，出现了近11周以来的首次供应面积达到10万平米以上，三项指标的全面回暖，让10月楼市变得前景可期。

机构点评

虽然市场对于金九失色有预期，但是基于供应不畅今年市场表现远低于预期，对信心是较大挫伤。短期来看，供应开始有所恢复，并且力度也比较大，有补量的迹象。基于此，后续供应恢复正常或是大概率事件。短期来看，成交也会顺势增加，月末翘尾可期。

一周热盘

天健萃园项目地处浦东新区临港片区的万祥镇，项目用地总面积48710㎡，建筑总面积93748㎡，容积率为1.4。据了解，项目于9月19日开盘推出二期房源，房源为建筑面积约75-138㎡的高层和洋房。其中建筑面积约75㎡-125㎡两房至三房为高层住宅，建筑面积约115㎡-138㎡为洋房，在售价格约23000元/㎡-32000元/㎡之间。

中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层公寓组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际公寓三期目前在售115平以上3-4房房源，均价约6万/平，总价600-1000万/套。

金地世家由6栋高层和27栋叠加别墅组成，金地世家已于9月21日完成最后一次开盘。目前，金地世家仅剩60多套高层住宅可售，全部为建筑面积约139㎡的4房2厅2卫户型，单价约为39000元/㎡-45000元/㎡。

正荣御首府由正荣集团上海公司开发，位于上海市金山区金山新城。项目总占地面积约10.4万方，总建筑面积约26万方。项目在售建面约89-128平小高层，有毛坯有装修，其中毛坯均价22000元/平，带装修房源均价24000元/平。

佳兆业君汇上品项目择址上海首个国家新型城镇化ppp项目———云尚小镇，强势占位虹桥中轴，全面掌控大虹桥枢纽、国家会展中心与虹桥机场等国际资源，满足高端人居需求。项目已于2017年9月9日加推新房源，目前在售户型面积约79㎡、98㎡和119㎡，均价约31000元/平。

成交解读

近期推盘都在郊区，因此嘉定、青浦等区域成交都比较稳定。尤其是嘉定，前期推盘量最大，所以成交周期维系时间比较长。上周排名上升至第一，成交2.1万平方米，环比增加61.5%。青浦、浦东排名分列二三，成交量基本和前期持平。

从成交前十榜单来看，延续中低价位产品占重要比重的特点。有7个项目成交均价在2-3.5万元/平方米，而其余3个项目成交均价是4、5万元/平方米的改善类项目。值得注意的是，成交排名第一的项目虽然有89套，比前期成交最大的项目有所增加，但是还没能超过百套，说明近期供应再度缩减对市场正常交易节奏有明显抑制。