广州地铁拿下老黄埔TOD地块和亚运大道地块，显示出其在广州楼市的市占率提升趋势。广州地铁在房开领域的表现优秀，尤其擅长TOD项目。以珑璟台为例，项目具有地段优势、地铁优势、景观优势，品质出众，细节到位。
珑璟台项目具有地段、地铁、景观等多重优势，品质出众。细节到位，如外观设计、入户大堂、私人空中会所等，彰显品质。
12.10拿下老黄埔TOD地块后，昨天，广州地铁又出手了：
3号线东延段亚运大道
（广州新城一期）
地块，以总价118396万元成交，折合楼面价10000元/㎡。
四天怒砸30亿+，地铁拿地凶猛。
据市场预测，老黄埔、番禺这两宗地，广州地铁可能更多倾向自主开发。此外，地铁还会持续拿地，标的在中心区，具体等官宣吧。
讲真，对比其它规模央国企，广州地铁算是一家“后进”房开。
但作为应轨道交通综合开发而生的“超级玩家”，其对土地的理解，足够深，尤其是TOD项目，典型代表作很多。
另外，通过上图不难发现，近年来广州地铁，专注自主开发，而且，产出诸多精品项目。比如，两大TOD项目——云筑上品和
珑璟台
。
前者今年1月入市，目前去化已经接近7成，约88㎡三房今天加推。后者，则是地铁出品的样板：
如何融合立体交通、混合业态，打造垂直都市？如何营造舒适、便捷、生态、丰富的TOD生活？
所以，对于主打综合开发的老黄埔和番禺两宗地，地铁毫无疑问是“白月光”。
一来，站场上盖、大体量，多配套，都是地铁资源的舒适圈；二来，地铁的产出，已经是广州房地产市场的热点，优质地段交给地铁，对于楼市的回稳，是一大助力。
喏，你看，有出圈的产品加持，自然有来自市场的正向反馈。
今年1-11月，广州地铁在全口径金额榜第三，权益金额榜则是第四，超越了一众品牌房企。
（来源：克而瑞公开数据）
好了，下面我们以珑璟台为例，好好聊聊广州地铁的房开能力。
首先，得承认，因为地铁是城市发展的“黄金腰带”，所以，广州地铁地产获得的土地资源，难有比肩者。
但与此同时，广州地铁，也相应承担了城市开发的重担。
第一张图，可以发现，
珑璟台坐拥两条“超级地铁”
——
11号线，广州第一条环线；18号线，湾区高速地铁。
而在此基础上，珑璟台相应承担了11、18号线交汇站——龙潭站的开发。这里，紧密牵手珠金琶，但有珑璟台之前，其还有待“开荒”。
从0到1，是一个巨大的挑战，但做得好，可以创领市场。在这之前，琶洲南TOD是一个样本。现在，珑璟台与琶洲南TOD，双星闪耀，也让其形成了独有的地段标签：
通过18号线，珠江新城连着琶洲西区，然后就到珑璟台了；通过11号线，金融城连着琶洲中区，然后就到琶洲南与珑璟台了。
来，看第三张图，珑璟台在地铁口的配置上，数量是夸张的。
此前，在项目实体板房，透过一扇窗，清晰看到三个地铁口时，同行的小伙伴，尤其是需要地铁通勤的，都表示很惊喜。
因为，即便放眼整个广州，这样的配置也是稀有的。只有挤过高峰期地铁的人，才懂多个地铁口分流的重要性。
插一句，目前看到的，还不是全部地铁口，新滘中路另一边，海珠湿地还有1个口。此外，
珑璟台是一个微缩版的“垂直都市”：
有涵盖时尚、餐饮、休闲等主题的5层商业，有地下空间连接地铁站厅、站台……舒适、便捷、丰富的TOD生活，便由此诞生。
至于生态，项目有屋顶花园，更重要的是，
珑璟台坐拥海珠湿地公园头排景观
。
| 海珠湿地景观 房产封神榜实拍
光是看着这一片绿景，心中的烦闷已经消散大半；若是周末，下楼到湿地公园走一圈，享受20分钟公园效应，情绪价值不言而喻。
而且，珑璟台，还会打造一条专属通道，前往海珠湿地公园。
有地段优势，有地铁优势，有景观优势，珑璟台自然是出圈的存在，有潜在的粉丝，一举一动都被密切关注着。
但更加圈粉的是，地段价值背后，珑璟台给到的，是与之匹配的品质。
为什么相同的水泥细沙，出品却大相径庭？本质区别，
无非卷人力，卷成本
。
为什么开篇说，老黄埔和番禺地块被地铁拿下，是广州楼市的惊喜？因为，在这方面，
珑璟台是拉满的，是样本
。
比如说，楼栋的外立面，转角之处，以曲线柔化建筑边框，搭配铝板框架，让立面更柔和。
比如说，星空顶入户大堂，第一眼就能感受到扑面而来的豪华感，约3层、10米高，很气派。
比如说，私人空中会所，规划有泳池、健身房等公区空间，并且建面约有4000㎡，而项目全盘货量，约313套，也就是说，每一户都能享有约12.8㎡的会所空间。
侨鑫汇悦台，拥有约6000㎡会所，全盘约419户，相当于户均享有会所面积约14㎡。如此对比，
珑璟台的户均会所占有面积，已经逼近汇悦台的等级
。
第一，项目是新规前的产品，但是空间感对比现在的新规楼盘，毫不逊色。
约120㎡、约134㎡户型，阳台进深也有约2米，在阳台品茗对弈、跳健身操，都不显逼仄。
| 约134㎡户型阳台
约120㎡户型，客厅开间约4.3米；约140㎡户型，客厅开间约5.3米。这样的尺度，足够邀请朋友来家里开轰趴。
| 约120㎡户型客厅
第二，每个户型都有全赠送的设备平台，空间阔绰，但不计入面积，可自由改造使用。
