卖爆！长沙二手房成交量，同比上涨76.8%！

长沙，是一座人口净增长城市。

源源不断增加的人口，带来了大量的购房需求。

因此，我们可以看到长沙楼市中，二手房的销量是相当不错的，市场非常活跃。

而新房中，只要不是太偏僻或者说有难以弥补的硬伤，基本上是一降价就能大卖，尤其是一些配套入学的新盘，更是受到市场欢迎。

市场上，对于房子的需求一直都有。

从贝壳发布的长沙楼市微观月报来看。

2024年6月长沙二手房成交量 同比上涨76.83% 、环比下跌3.3%，市场趋于平稳。

备注：除特别声明外，数据来源贝壳长沙站平台内经纪品牌成交数据，不能替代长沙二手房现状，仅供参考。

从六区一县的成交量来看，岳麓区和雨花区占比更高，两者半斤八两。

芙蓉区排名末尾。

如果看二手房成交的户型结构来看。

三室占比约44%。

一室+两室的占比约30%。

也就是说有大量的购房者，买了二手房小户型。

现在长沙的新房面积普遍偏大，价格也要贵一点，因此 很多刚需购房者还是选择了二手房。

从二手房成交金额来看， 200万以上的房子占比只有约8%。

150万以内的房子，占比约85%。

大部分人买二手房，还是买刚需产品。

在长沙，目前的二手房情况分为四种：

一、 有价有量 ，这主要指的是一类学区房，比如八方小区和钰龙天下。

二、 以价换量 ，这主要是指一些综合类学区房，或者一些特别便宜的房子，前者包括梅溪湖一期、北辰三角洲、高铁板块几个配套入学的楼盘等，后者主要包括怡海星城、中海国际社区、绿地海外滩等。

目前，长沙大部分二手房都是这种状态。

三、 有价无量 ，这主要是指滨江新城的部分楼盘，以及一些高大上的豪宅。

四、 无价无量 ，这主要是指一些房龄较老，学区较弱，或者地段偏僻的二手房，不但价格卖不起来，有时候看房的都没有几个。