作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）
昨天今天很多人问我，朋友圈中介都在转发长沙、济南取消限购的消息，是不是真的。
不用去查细则，我想肯定是大家又误解了，说你智商堪忧心里肯定不爽，但你动动脑子想想，现在可能取消限购吗？中介的谣言你怎么也信！
很多人给我发来这样的截图：
北京限价的事，我之前写文章说过了就不重复了，链接是（
北京8万以上楼盘放行是取消限价了？圈内人说出了真实内幕
）。
今天只说限购的，首先，你要搞明白，政府一旦取消限购的前提是什么？肯定是市场低迷，需要放松创造购房需求对吧。
现在是什么行情众所周知，即使限购了，长沙、济南这些城市的购房热情依然高涨，新房开盘就被一抢而空，缺需求吗？政府想灭火还来不及呢！怎么可能还去加一把油！
现在中央要求地方根据当地情况来调控，地方政府很害怕调控不力被中央问责，但其实决定楼市最关键的还是货币政策，其它行政调控只是辅助手段，所以即使很多一二线热点城市限购、限贷了，但信贷并没有明显收紧，利率依然处于历史低位，所以楼市的虚火仍难灭。
为了达到调控房价的目的，现在地方政府只有通过在限价上做手段，就是压制新盘入市，尤其是高价盘，不按照政府指导价开盘的新盘，不给你发预售许可证，房企也没办法，不甘心降价卖，那就只能拖着不入市。
但对于追求资金快速周转的房企而言，显然不入市也不现实，所以会出现那么多的双合同，捆绑装修。
这个结果就是增加了购房者的成本，因为装修部门需要一次性付款，有的甚至是要全款买房，地方政府现在也是置之不理，睁一只眼闭一只眼，反正在房价统计数据上，我的房价降下来了就行了，你们购房者愿意出现金买的就买吧。
也有的项目没有捆绑装修，确实是比周边二手房要便宜20%，但购房者根本买不到，项目卖的太火爆了。
现在情况就是这样，至于什么时候改观不是今天的重点，总之，
项目卖这么好，还需要取消限购吗？
其次，调控才多久？连做出来的统计数据，都还没有明显下降，借地方政府十个胆子，它也不敢取消啊！五年一次的大会都没开完，乌纱帽不想要了吗？完全不讲纪律了？没有中央的示意，地方政府敢随便取消限购？
要知道2014年取消限购，当时是因为先有中央支持的，地方政府才敢放开。
长沙的政策，只是针对人才出台新政策，降低落户门槛，比如35岁以下的本科生即可落户，另外，对本科以上的人才，第一次买房可以拿到几万块钱的购房补贴，租房也有补贴，购房方面，专科以上在长沙买首套房的，不受限购。
我昨晚跟长沙的房企朋友和业内人交流了一下，
取消限购是根本没有的事，
顶多说是在人才上开了个小口子，但这个更多是为了与各个城市展开的人才吸引战争，提高城市发展的竞争力，毕竟哪里都想要高端人才，
完全就谈不上是为了取消限购，因为楼市太火爆了，需求太多了，都需要政府想法子压抑需求呢，哪里还用得着去创造购房需求。
中介们为了进一步把谣言传的有模有样，还把长沙2014年的取消限购新闻移花接木，醉了，上次也是中介们把哪个城市（合肥？忘了）几年前的电视报道截屏出来。你能不能先去百度一下再来问我？
而济南的，也是放低了落户条件限制，以前需要买房才能落户，现在只要你在这居住工作达到条件就可以落户。
这很新鲜吗？其它很多城市早就是这样了，只能说他们实行的太晚了，
南京今年已经取消了之前“买房落户”的政策，而是根据相关要求进行“积分”落户。
长沙更多是为了引进人才，这方面，成都
、武汉前段时间不也是这样放开的吗？怎么不说他们取消限购了？
连深圳这样的一线城市，落户都不需要你买房，只要居住工作积分就可以落户，凭什么济南这样的弱二线还在设置落户门槛，自掘坟墓吗？
本来放开户口限制就是大势所趋，跟楼市调不调控有毛关系？
现在各个城市都在打人才战，都在出台政策补贴人才购房租房，这有什么稀奇的？博士在深圳工作，最高可以补贴150万给你，还有人才安居房可以排队申请。广州上海都有对人才的补贴，以后不要再大惊小怪好吗？
