重磅 ◇ RBC称：多伦多公寓上市量增速比温哥华多6倍！

好房网FunHouses · 公众号 · 房地产 · 2020-10-31 10:53

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CANADA REAL ESTATE

多伦多买家将快速抵达温哥华

【乐家网（canadamls）赵云综述 】

当地时间10月29日， RBC Economics发布数据称：

1、多伦多2020年9月新上市公寓房源同比2019年9月增长134%。

2、温哥华2020年9月新上市公寓房源同比2019年9月增长21%。

也就是说多伦多公寓上市量的增速比温哥华几乎高出6倍之多 ，这也是有统计数据以来的最高值。

RBC Economics表示，现在还不知道多伦多新增上市公寓都来自哪里，但初步推测来自于短租公寓市场。因为airbnb的生意明显不可持续了。而转入长租市场意味着租金回报不足以支撑投资客的心理预期，所以长痛不如短痛，干脆挂牌出售了之。

不过必须承认，有关细节的数据并不充分，这个结论只是推测。

RBC Economics指出，在多伦多公寓上市量激增的同时，2020年9月多伦多独立屋上市量同比2019年9月反而下降12%。

如果把范围扩大到大多伦多区域，则公寓上市量同比增长82%，独立屋上市量同比下降达到34%。

结论就是多伦多的独立屋市场和公寓市场呈现冰火两重天的态势。

相比之下，温哥华公寓上市量增加21%的同时，独立屋上市量下降了21%。尽管也是两极分化，但显然没有多伦多那么夸张。

RBC Economics指出，新冠疫情导致的住房需求变化是前所未见的，很多人发现自己的居住环境比如公寓并不适合防疫，而长时间的居家生活也意味着公寓的空间太小，不能满足个人和家庭的需求。

这种住房需求的转变将长远的深刻的影响加拿大房地产市场，无论多伦多还是温哥华，尽管两者的数据相差有点夸张，但遇到的问题本质是一样的。

另根据加拿大媒体的报道， 目前加拿大的金融资本已经开始转而到温哥华收购出租公寓。

这种收购行为还只是刚刚开始，始建于70年代左右的公寓是这些金融资本首选的目标。

现在还没有数据表明是不是有个体投资客从多伦多转战温哥华，但黄三水相信多伦多的公寓市场暂时到头了，温哥华的或许还有点看头，因为两个城市的人口规模和公寓供应量是两个级别的。

另根据温哥华太阳报的分析：

多伦多资本主要抢购的是出租公寓。这意味着出租公寓的价格未来看涨。

温哥华大量出租公寓的产权正从私人业主手中流向大资本，一些净资本高达数十亿加元的养老基金和地产基金成为主力买家。

出租公寓的成交价格和租金价格未来会同时上涨，这是出租公寓市场金融化之后的必然结果。

如果温哥华太阳报的分析是正确的，那么温哥华公寓市场未来不会出现价格下跌的问题，因为金融资本的操盘能力远超普通买家，金融资本不会让自己的投资沉没。