园区土拍限制升级！拟出让地块要100%全装修！你怕了吗……

作为苏州地产圈的小道小仙女、爆料小公主、土拍讯息小能手  

昨天，阿度给大家小小剧透了下园区1号公告（还没看的宝宝们点击蓝字即可回看）：

湖东1块，位于体育公园板块核心区，图中1号地——

青剑湖1块，位于位于夷浜路北、科智路西——

关于两地块区位交通配套等方面的分析，昨天文章都有详细介绍，这里就不再重复了，今天着重补充的是园区即将到来的1号公告，对它们的各种限制和要求，反正阿度看完整个人都惊呆了。

园区在控制地价方面确实是把好手，值得其他各区学习！我们都知道，去年园区土拍中，就把土地限价发挥到了极限，除常规的限地价，甚至还限了售价。比如中海湖东地块，规定将来售价不得超过4W；还有中铁建月亮湾地块，不仅要求至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，还给人才租屋限售价，将来不得超过2.9W；比如青剑湖龙湖地块，商业50%要求自持！地都是好地，也都有做地王的资本，就是限制太高太苛刻，注定不会把园区地价捅破天。

此次园区地块限制再升级！

住宅全装修面积比例100%！

预制装配式建筑面积比例100%！

具体限制如下：

一、湖东体育板块地块

要求预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

一、青剑湖地块

要求住宅全装修（成品住房）面积比例100%！

并且预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

由于容积率为1.5，要求建筑层数不低于6层！

所谓的预制装配式建筑面积比例100%，就是前不久苏州政府出台的230号文件！

其中第一条就强调，苏州新建商品房要实施全装修！鼓励发展装配式建筑！

这条规定，终于要在园区实施了！

你们觉得，开发商会怕吗？