买房的最佳时机，其实是国家喊你买房的时候。
大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。
现在来看，这个词其实就是上一波楼市火爆的起点，可惜的是当时很多人没听懂，我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰，认为房地产要去库存，说明房子太多卖不出去了，要降价促销了。
事实上，当时二三线城市的库存量的确大得惊人，一些城市的去库存周期甚至达到100个月，再联想到钢铁、煤炭等行业去产能的萧条景象，一定有那么几个瞬间，你会认为当时的房地产已经成为一个夕阳产业。
结果呢？深圳可能是最先听懂了国家的话，房价率先动起来了，但市场并没有当一回事，大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应，这是深圳的独特性，对全国来说没有示范效应。
但是很快，中国城市的老大哥——上海，也跟着涨起来了，这仍然没有引起市场的足够重视，毕竟大家都认为“中国只有一个上海”，上海的房价居然被深圳超过，补涨一下是可以理解的。
不过，房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。很快，东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨，紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。
然后是武汉、郑州与杭州的跟涨，到8月份，就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此，所有人都承认，牛市真的来临了，整个市场进入疯狂。
算一算，这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间，说明楼市对政策的响应非常的敏感。现在的你一定在后悔，如果当时听懂了国家的话，响应国家号召买房去库存，现在是不是就赚大了？当时深圳的房价只有现在的一半，限购也比较松，很容易上车的。
当然，国家的话还没说完，到2016年底，同样是中央经济工作会议，中央又说了一句话，叫做“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话比“去库存”通俗得多了，但仍然很多人没听进去，继续跟风炒作、高位接盘，结果呢？
不到半年时间，全国几乎所有热点城市以及周边的卫星城，都推出了史无前例的限购令，包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了，之前烈火喷油的楼市迅速遇冷，并将持续保持横盘，那些高位接盘、高杠杆率的投机者估计要扑街了。
不仅如此，国家还通过最近大热的雄安新区传递了一个重要信号，这个可以与深圳特区、浦东新区相提并论的国家新区，具体要做什么还不清楚，但有一点已经非常明晰，就是不给楼市炒作留任何机会，全区将实行新加坡式的公屋制度。
这里面的意思怎么解读都不过分，雄安新区是“千年大计、国家大事”，可以很好传递决策层在治国理政上的新思路，其在房地产上的新思路如果成功，即便不推广到全国，也会对未来的房地产行业带来极大的冲击。
之所以重温了一下国家在关键时点喊出的这三句话，是想说明什么？国家的话不能当耳边风，任何时候都不要低估国家对楼市的控制力，因为国家的手上掌握了太多的工具，供给侧的土地由国家垄断供应，推地节奏可以灵活掌控，需求端也可以通过限购令灵活调整，资金与杠杆率则可以通过货币政策紧紧把控。
总之，房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。当国家喊你买房的时候，可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。
比如，刚刚过去的这一波楼市就有货币政策的推波助澜，从2014年年底到2015年年底，央行在一年之内9次挥起降准降息的政策工具，货币之水开始泛滥，2015年全年新增人民币贷款超过11万亿元，刷新2008年全球金融危机以来的历史记录。
当国家喊你住手的时候，又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，比如这一波调控升级，很多城市就把限售、限商住房这种大照都放出来了，部分热点城市还对学区房出招，让学区房的含金量大打折扣。总之，为了给过热的房地产市场降温，这一波调控几乎是没有天花版的。
