转自：猫叔聊财经，作者是大大的好基友猫叔，欢迎关注
有一类问题，属于后台问的比较多的。
究竟什么才是真正的洼地？
比如XX，有明显利好的政策，未来前景不可估量，这算不算？
大涨过后，剩下便宜的就买。否则以后就没有洼地了？
小心洼地的陷阱
提起洼地，大家首先想到的是，房价便宜的地方就是洼地。但是，这里有一个前提，
投资是以赚钱为主的，投资一定要有收益。
如果便宜就买，那么大家都去买大兴安岭、买漠河就好。可为什么没人去呢？因为大兴安岭、漠河人少，经济发展不起来，房价买的再低也不好卖。
同样的道理，为什么一放在其他地方，被开发商加上概念炒作就勇于接盘了呢。你要知道，新房遍地、投资客遍地的盘，本质和大兴安岭、漠河的房子差不多。
17年全国大面积限购后，很多不限购的楼盘卖的特别火。但这些楼盘，并不是卖给本地人的。本地人多精明呀，哪儿的房子多少年不涨，哪儿的房子周边鸟不拉屎，连个配套都没有，这些情况人家门清。
但这难不倒开发商，人家用的是异地销售策略。重赏之下必有韭菜，只要提供给代理们高佣金，忽悠不明真相的外地韭菜来接盘那还不是分分钟的事。
异地韭菜们人傻钱多，敌不过开发商的三寸不烂之舌，纷纷奉上自己鼓鼓的钱包。不信你看下图，多少外地投资客买了当时还不限购的房子！
异地销售是深坑
猫叔根据地在北京。去年我亲身体会到一个特别有意思的异地现象：
东北人来环京买房，
北京人去沈阳买房。
东北人想：东北那库存老鼻子多了，东北也经济不景气，俺们那旮瘩房价多少年不涨了，有钱投资还要去南边。北京限购限贷买不上，买环京啊。唐山，东戴河挺好的，挨着北京近，北京发展一定会雨露均沾~未来唐山、东戴河就是大首都的七环呐！
北京人想：您说北京这调控这算怎么档子事儿！十天九个雷，谁还敢买北京、燕郊呀。这XA新区还出来给咱们上眼药。我以前呀喝两碗豆汁，现在愁的都没心情，只喝一碗了！我认识一中介，铁瓷！人家跟我说让我去沈阳搂一眼，这自贸区啊，这高铁啊，通通大利好！我上个月刚买的，这个月就涨10万了！
本地人知道是深坑，外地人以为是洼地。这种情况17年不少，18年会更多。没办法，虽然全国大面积限购，但开发商要拼业绩，小弟们也要吃饭的呀。
但你要知道，开发商能挣这个钱，你未必能挣。开发商能砸大钱托市，你一个小散能吗？猫叔不是看衰以上列举的城市，人家多在一线城市群，前途当然是光明的，但这种要啥没啥的空白市场，前期只适合有强大资本的企业。
你们只想到了便宜，不限购，但是没有明白投资的本质是收益。
一个资金有限的韭菜，首先要确定的是投资有收益，不管收益多收益少，但是别赔钱。买了投资盘，当地没二手市场又不能出租，哪怕这个区域未来前景再好，你也是耗不起的。很多外地人被忽悠接盘了，赔着装修费和月供，最后发现根本卖不出去，你说不割这种异地韭菜，割谁呢？
新房投资增值的假象
为了让异地韭菜们享受到投资的成就感。开发商和销售还会不停的忽悠，造成房价一直在涨的假象。
一般来说，
新房价格=开发商的宣传费+一手房溢价+精心的物业照看+成本价
随着你的盘开二期，三期，四期，开发商卖的价钱是持续走高的。你笑看自己的房价不断涨高，是因为开发商的热捧。未来的“XA新区”，未来的“北京七环”，“最先进的高端养老盘”，“文化产业园区”等等，这些概念，全部都是噱头。别问我为什么知道，我以前就是干这个的。
开发商在炒作楼盘的时候，等于帮你的房子也一并宣传了。所以你看着房价上涨美滋滋。同时你的中介也会在朋友圈发类似的话：
恭喜客户一个月就挣了10万！
10万？在哪里？钱呢？钱呢？
你看到的假象依然在继续，开发商的囤积一批意向客户，再找个很好的黄道吉日开盘，我去，日光盘！火爆了！房价还要涨！
等开发商的盘差不多销售完了，你再也看不到帅气的保安站岗，换来的是凶神恶煞的老大爷，你再也看不到漫天的宣传单和围挡不断更换的新文案。
开发商已经卖完盘了，没有必要再维护了。
而你的盘很难再涨价了。你想，可能稍微打个折卖一下，拜托，谁会买。
挑剔的当地人，不愁没房买，人家依然买最热最火的新盘。人家要小区人车分流，要高端的外立面，要
绿化、物业样样跟的上。新盘这么多，人家随便挑，凭什么买二手？
所以，对于这些没有二手房市场的房地产，我很悲观。
我们听的更多的是，我上个月沈阳刚买的房，又涨了10万。
但很少有人听到，我两年前沈阳买的房，现在还卖不出去。
过去一两年，全国大放水。该涨的地方都涨了。还没涨上去的，不限购的地区，依然以洼地、低成本为噱头，在忽悠着外来投资客。
