综合：钱报杭州房产、蚌埠新地产、钱江晚报
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“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！
本文主要内容：
1、有购房者称七成首付买到房
2、开发商为回笼资金，“冷落”按揭购房者
3、
换一种贷款方式买到房的几率大增
4、元芳，你怎么看？
王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。
接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。
王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”
7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！
据称，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。
7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。
此外，据爆料，武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。
6月，就曾有媒体爆料，海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦。”
在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。
今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。
因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。
很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。
开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。
谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。
据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，
还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房
。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。
眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
某银行客户经理
以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。
因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。
另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。
风险和机遇并存
上有政策下有对策，银行没业绩银行收不了，政府没财政政府受不了，房价到了这个地步，骑虎难下！真实哭了我们这些刚需的年轻人。
阿基米德说过，给我一套房，再给我一个杠杆，我能撬动另一套！
对于这个方式，元芳，你怎么看？
延伸阅读：这一轮暴涨有多恐怖？
前些天，国家统计局发布了一组数据：一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。
在限价、限售等政策手段作用之下，大多数城市房价趋于稳定，部分城市已经进入高位盘整。
这意味着，本轮房价暴涨已进入收尾期，是时候消化经验和教训了。
过去二十年，我们经历了中国房价三次大暴涨。2004年到2007年释放住房需求的疯狂，2009年到2013年四万亿的刺激，2015年至今去库存余波未了。
每隔两年，房价就是钱袋子的一轮洗劫
，有人哭有人笑有人暴发有人跌倒，下一次会是什么时候？
这是2017年7月全国主要城市房价行情地图：
这是70个大中城市在本轮上涨周期里的涨幅分布：
可以看出，从2015年房价开始反弹以来，九成以上的城市房价出现上涨。毫无悬念，本月房价涨幅超过40%的城市：一线城市“北上广深”四大金刚，二线城市是厦门、南京、合肥“三只王”。
但仍有两城在下跌
。这两个城市是锦州和丹东，都来自东北老大哥。
由于是官方统计数据，在诸多“你懂的”因素作用之下，数据可能有所失真，一二线城市的实际涨幅可能更高。
老习惯，直接说要点：
1、【本轮房价上涨，深圳领头羊】：
暴涨最先从一线城市开始，又以深圳一马当先一骑绝尘。
2014年10月，当大多数城市房价还在跌跌不休时，深圳就已率先反弹，从此一骑绝尘，开启连续两年的暴涨，在2016年9月达到最高点，整体涨幅超过70%。随后深圳房价步入高位盘整期。
按官方的说法，深圳房价连续十个月下跌，
但目前数据说话，整体涨幅仅仅回落不到6个百分点，聊胜于无
。
2、【房价走势打脸广州衰落论】：
一线城市里，最不被看好的是广州，当初就说“广州房价为何涨不过深圳”，随后又喊“合肥郑州房价涨幅秒杀广州”，再后面“杭州即将超越广州成为一线城市”
然而，房价走势却相当打脸。
虽然2015-2016年广州房价犹如慢牛上山，但进入2017年，调控尽管一再加码，限购、限贷、限卖等“砰砰”一招接一招，房价却一飞冲天。连续半年领跑于一二线城市，从中心城区到外围郊区，多数楼盘房价翻倍。
3、【北京反超深圳，广州反超上海】：
2016年10月，史上最严调控出台，深圳与上海的房价开始进入高位盘整期。但北京广州，却又开启了新一轮暴涨。
今年两会期间，受房地产税暂时不出台、一线城市收缩土地供应等消息影响，北京广州房价同步暴涨。北京涨幅一度超过深圳，广州涨幅则超过上海。
本轮上涨周期里，一线城市房价涨幅实际均超过了50%，这再次说明，一线城市作为经济基本面最良好、产业优势最突出、人口流入最积极的区域，房价上涨比二三四线城市有更好的支撑。虽然收入相对于房价已经高不可攀，但其安全边际仍然是最高的。
与一线城市普涨不同，二线城市呈现分化态势。如果青春无处安放，请往东南沿海省份，大西北和东三省不是战场。
1、【这三个城市涨得微妙】：
厦门、南京、合肥涨幅均超49%，上涨启动时间早于广州，涨幅也与广州不相上下。
不管是事实还是人为,这三地土地供应都相对紧缺。早在2016年，合肥买房就要找关系，而南京更是最早推出了限房价、限地价乃至摇号抽签买房等政策手段。过度干预，这三个二线早于与一线城市旗鼓相当。
2、【重庆成都为何启动这么晚？】：
