也就是说，通过对产品打造的极致要求，给出超预期的体验。
在这一点上，未来方洲可谓是老黄埔“1号作品”。
在它身上，你会感受到一个楼盘，全方位超配输出的火力压制。
首开组团总平图
时间回到2020年，如果你手握300万，要么选择科学城的非核心板块，要么南沙横沥岛、增城新塘。今年，你如果手握300万预算，竟然能买入老黄埔，紧邻天河的核心板块！作为天河东的辐射板块，老黄埔占据了东部最集中的配套：
在未来方洲，出门就有文冲、双岗双地铁站，3站金融城、6站琶洲，30分钟内直达珠江新城，“珠金琶”通勤都是比较理想和幸福的。
时间才是最大的成本。占据交通枢纽位，这难道不是买房者的最大彩蛋吗？
商业方面，文冲、大沙东商圈都在步行范围，生活浓度完全可以媲美老城区。
地铁或者自驾，两三首歌的时间就能到山姆、宜家、保利鱼珠时光，逛街觅食随时出发。
规划中的高铁新城，就在距离未来方洲大约2公里。这里有望成为东部中心最大的高铁站。
过街就是在建中的华润万象系商业，未来将与金融城形成第二CBD高端消费带。
日后，在未来方洲过个马路就有最新潮的购物体验。
也正因为过硬的基本面，中建玖合·未来方洲的出现，可以说是重塑了主城区的房价体系。
撑起骨架只是“前菜”，中建玖合·未来方洲的“造城”大计才是“主菜”。
作为老黄埔的后来者，未来方洲有着相当大的后发优势，可以根据不断变化的市场需求，做出一些因地制宜的调整。
首先，未来方洲拿出十足的诚意，规划了极有分量的一系列配套：
整个3大组团独立开发，光是文元组团，就包括了商业街区、骑楼十字街等配套；街角公园、文元山公园、牛炮台山公园等生态配套。为了满足居者的多重需求，项目把更多的土地，用在了公共配套上。光是教育这一块，项目就规划了1所36班小学（渡头片区）、2所36班九年制学校（文元片区、江北片区）、一所39班完全中学（江北片区）。从幼儿园到中学，孩子都有优质教育的陪伴，身边都是熟悉的同伴。在教育内卷的当下，这样的配置可以大大减少家长的焦虑。除此之外，项目还保留下了宗祠群等古建筑，在保留人文底蕴的基础上，加入了现代元素。走过状元大街，漫步状元广场，踏过富裕堂的青砖灰瓦，你能体会到未来方洲独树一帜的人文传承。
住在未来方洲，下楼喝咖啡、打卡网红店、逛一逛创意潮铺...不过是生活的常态。这一个个配套背后，体现了中建玖合深耕老黄埔的信心，与之同呼吸共命运的决心。
这不仅要高度聚合城市文化、产业、商业、教育、人居等核心资源，还要将这些资源进行有机地排列组合，营造有机统一的整体空间。如果没有一块庞大且完整的土地，这几乎是不能实现的。
即便抛开“交通彩蛋”，未来方洲的“品质彩蛋”，对所有到访过示范区的人，都是惊喜。直接说非常让我心动的点：
未来方洲的户型，超100%的使用率，对比不少在售项目，相当于多得了数十万的隐藏福利。
项目主推建面约79-142平三至四房，涵括刚需与刚改。新规户型，大飘窗、少剪力墙等设计——这是一个“会成长”的房子。比如非常受买家欢迎的建面约79平三房户型，做出约90+平空间感，体感指数级倍增：U型厨房布局、带独立入户花园、主卧巨幕飘窗...每一个空间都细节满满。
小K还留意到，项目利用了S墙设计，双门冰箱内置墙体中，与玄关、柜体完美地融为一体，看起来更轻巧、审美更统一。
还有1+X客厅设计，随时可以切换成家庭欢聚模式，来看看空间感有多惊人？
这个户型，总结起来就两个字：极致！
当然，如果是进阶型家庭，完全可以把注意力放在建面约108平三房户型上。
它属于改善级的南向3+1空间，带有约6.2米一字型大阳台，也是爆款产品。值得一提的是主卧，大幅利用了飘窗，而且做到了3面采光，舒适性直接拉满。整个生活区都沐浴在阳光下，处处彰显改善盘的空间感。我仔细对比了一番，像未来方洲建面约108平户型的使用面积，要比当下很多项目建面120平的户型还要大。不仅实现同级的居住功能，还几乎省出了车+车位的预算。最后是建面约142平四房。首开区货量最少，只有一条梯腿。LDKB方厅面积达到58平，通透感很强，空间尺度相当豪横，更加适合大家庭。户型还是双主套设计，主卧小家化空间升级，可以避免两代人之间的作息隔阂。
还有客厅的X空间相当于+1房，可改造成书房、电竞房、婴儿房等，满足不同家庭的生活需求。
首开组团：资源高度聚合
除了超强的产品生命力，未来方洲的“超配”，还体现在其舒适性上。
小K了解到，未来方洲首推的文元组团，是整个大城资源最丰富的一个。论景观，其周边是低密的文化生活走廊、山水健康走廊，视野开阔。论生活气息，13号线双岗站、黄埔东路口袋公园、36班九年制学校（在建）、状元大街（规划）等均在周边。因此，项目给出的设计手笔，对标广州第一梯队的改善项目。从上空俯视文元组团，你会发现，一座具有昭示性的半围合式建筑，宛如生长在地块中间。
这样的设计，户户朝南，采光、观景视野双双最大化，每一栋都拥有相当不错的观江面。且楼距过百米，可以将江园双景，框进业主家中。
让人耳目一新的公建化外立面，金色飘檐+大面玻璃+涂料，无论是观感还是质感，都是板块的新“颜王”。
立面效果图
进入社区内部，项目中心C位特别配建了约1万平中央园林。搭配迎宾水景，大手笔打造的复合景观戏水池，且整体都是轻奢度假风，更符合当下年轻人审美潮，松弛感和仪式感都拉满。
这样的产品，未来放到老黄埔二手市场，也有很强的竞争力。
从产品、资源，还是片区少有的资源来看，这一次未来方洲的开盘，“拼手速”是意料之中。
3字头起，老黄埔价格风向标
未来方洲，在一个向上的板块，保留着刚需的门槛，却做出了改善的产品。
且价格与市场匹配到位，符合买家预期，是项目首开告捷的关键。
与周边的一手盘相比，未来方洲这次给出的“性价比”非常高，3字头起。
换句话说，总价不到300万起，就能买到老黄埔一手新房！这个价格到底有多香？结合周边一二手来看你就知道了。直线约5公里的范围内（百度地图测距），新盘基本都在4.5万+。整理数据发现，这两年面市的老黄埔A盘，90平以上的总价都在400万以上，甚至有盘单价超过6万+/平。选未来方洲，相当用更高性价比，享受老黄埔优质配套，你就说香不香吧。放在全市来看，拥有未来方洲同等配套的项目，总价基本要四五百万。建面约81平户型，能用更低的价格，享受到堪比二手建面约92平户型的空间体验。
左为未来方洲79平，右为二手92平建面约108平户型，总价约430-480万，使用面积跟某二手盘约135平差不多，但总价少了240万左右。目前，老黄埔10年楼龄以内的二手，均价为3.8-5万/平。而相对优质的二手盘，挂牌价约为4.7-5.3万/平。按照未来方洲的价格，未来进入二手市场后，也比较硬挺。还有一点，老黄埔的二手房，大部分楼龄5年以上，使用率普遍不高。如果按实际使用率来计算，近两个月次新二手的成交单价，其实接近5字头。而未来方洲作为新一代产品，同样是约105平户型，却能多出10-20平使用面积。
鱼珠天际线基本成型
无论在过去、未来，中建玖合·未来方洲都注定是凤毛麟角的。
正如这一次的开盘，不光得益于未来方洲自身的产品力、性价比，也离不开中建玖合出类拔萃的操盘能力，对市场趋势和节奏的把控，以及众多利好政策的助攻。也只有具备前瞻性、运营实力的中建玖合，才能带领老黄埔这片烫金之地一路高歌，将天时地利人和融合在一起。来得早不如来得巧！随着史诗级利好的释放，不要错过未来方洲这枚超值彩蛋！
