这几天的高温真的能把人直接晒化，可怜小辣椒刚休假回来就马不停蹄无缝衔接高温作业。
本来去耍就晒得黢黑，现在顶着大太阳出去踩盘变得更黑了！
当天艳阳高照，pie照是相当漂亮。
（就是晒得让人晕厥
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这次给大家踩的盘是最近火热的
“建发中央湾区”。
几次开盘都售罄，非常地抢手！这次在6月5号又双叒叕拿证了。
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售楼部
（很东南亚风情有没有~）
在成都全面迈向2万时代的时候，这个盘竟然才清水1万出头。
上一次看到这个价格，还是去年摇神盘盛和林语和长冶南阳御龙府的时候了。
建发中央湾区单凭价格，就足够吸引了一大群人了。
楼盘名：建发中央湾区
单价：10600-13100元/㎡
装修：清水
面积段：113-163㎡
容积率：1.80
梯户比：2T4
房源套数：272
交房时间：2021年12月
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
地址：正公路88号
登记时间：6月6号-6月8号
资格核验时间：6月7号-6月9号
虽然现在东进炒得火热，但天府新区直管区的修建也在如火如荼地进行中。
熟悉天府新区直管区规划的胖友应该知道，
目前正在打造“一中心三城”。
一中心：天府中心
三城：西部博览城、成都科学城、天府文创城
▲天府新区直管区最新规划
天府中心北至沈阳路、南至广州路，西至剑南大道，东至通州路，由天府大道中轴向两翼扩散形成，占地43平方公里。
▲天府中心区位图
天府中心具体是咋个规划嘞？
1、构建总部经济生态圈
以“聚集高质量高效益总部”为重点，大力发展跨国公司地区总部、综合型（区域型）总部和功能型总部企业。
致力打造在中国经济转型和创新发展中发挥引领作用的区域性总部基地。
有点类似南门的高新技术产业区，大型央企、世界500强公司都集中在这里。
现在的南门，就业机会最多，配备了成都最前端的资源，这也是为啥辣么多人都想挤进城南的原因。
▲总部经济功能区效果图
目前天府中心已签约入驻中交、中冶、中铁、中建、中海677及万科总部大厦等总部企业19个，投资金额近700亿。
可想而知，大量科技公司的入驻也将带来高端人才的流入。
而人才，往往是区域发展的核心。
（比如天府一街、二街、三街没日没夜撸代码已经把发际线撸掉的程序猿小哥哥，他们用锃亮的头顶撑起了整个成都的经济发展）
2、打造全域覆盖的都市级商业圈
定位“天府中心·国际化顶级商圈”，重点承载总部经济、新兴金融和现代服务业等“金字塔尖级”城市功能。
未来，将形成天府中心都市级商圈，成都科学城、天府文创城、南湖锦江城市级商圈，白沙云小镇、紫光芯城、基金小镇等社区级商圈的体系。
如果不是太懂这个，可以对标“成都金融城”。
但金融城商业用地占比过多，
天府中心除了发展各级商圈外，还将注重生态资源的建设。
比如“鹿溪河”、“锦江”、“麓湖”…都将在保留原有生态的基础上打造商业集群。
政府大力规划的天府中心，是整个天府新区的“心脏”。
而建发中央湾区，刚好在这个“心脏”的核心区。
建发中央湾区占据天府中心核心区域，并且沿锦江生态带下游
（蓝色部分）
进行打造，兼具了地段+生态的优势。
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项目位置
建发中央湾区所在的河湾，对面就是钓鱼嘴。
钓鱼嘴未来将承载中央商务区、引领西部的经济增长极、未来成都新中心。
▲钓鱼嘴示意图
着力打造总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区。
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图源自天府发布
湾区+商务CBD+生态住宅，
哪怕放眼整个成都，建发中央湾区这样的项目也很难找到第二个。
◆ 项目详情
整个项目分3期打造。
1期和2期案名是建发浅水湾，都是别墅产品，1期已售罄，2期基本售罄。
3期建发中央湾区在售，共计16栋高层。
▲项目效果图
因为所有楼栋都是沿锦江打造，
所以每一栋都是楼王位置，都是妥妥的“江景房”。
1#、2#、5#、6#、7#、8#已售罄，
本批次推售楼栋是3#和4#。
▲沙盘图
3号楼39层，4号楼33层，都是2梯4户。
本次推售房源共计272套，28套用于棚改户，122套用于刚需家庭，普通家庭剩余122套。
其中104.99-117.86㎡三室两厅两卫户型136 套，151.91-169.2㎡四室两厅两卫户型134套，280.15-288.54 ㎡六室两厅三卫户型2套。
◆
户型解析
B户型：113㎡三室两厅两卫
竖厅设计，进门左手是厨房，带一个小的生活阳台，主卧带独立卫生间，次卧共享卫生间。
客厅观景台近6米，
足够观赏外面的景观了。
113平的面积，几乎没有浪费，特别是主卧的舒适度很强。
A户型：163㎡四室两厅两卫
这个户型设计很合理，横厅设计，
客厅开间达到7米，活动区域很宽敞，并且客厅朝南。
靠近厨房的房间很灵活，可以做客卧或儿童房，也可以做书房，可以根据需求自己改造。
跟上一个户型一样，几乎没有浪费面积，卧室分布在角落，动静分区明显。
跟销售打听了，最低180万，首付50万左右。
对于家里有老人或者有二胎的家庭来说，这个户型很合适。
宽敞大气，最重要的是，价格低。
小结：
1、都是清水交付，改造起来灵活简单，操作性强。
2、113平户型很抢手自然不用说，163平的户型也不错，首付50万左右就可以拿下。
在目前城南市场来看，首付50万也只够买个刚需套二或小套三户型，性价比到底有好高不用本椒说了吧？
大部分的配套还没有完全起来，但周边房价已经完全跟上了。
而且这边的配套不像渣男的嘴，骗人的鬼，已经是实打实地在修了。
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交通：
项目距离5、6号线的交汇点回龙站最近，步行600米左右
，在交通方面，已经超过天府新区大部分楼盘了。
5号线预计今年年底开通，6号线预计2020年开通，时间非常快。
加上剑南大道、益州大道、天府大道贯穿天府新区，
开车也很便利。
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教育&商业：
因为这两块是目前项目较欠缺的资源，所以就放在一块讲。
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