新加坡组屋市场趋势：四房式与五房式价格差距缩小

小狮生活 · 公众号 · · 2024-10-31 17:38

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新加坡的组屋市场自冠病疫情以来经历了显著变化，尤其是四房式和五房式组屋的平均转售价差距迅速缩小。根据橙易集团（OrangeTee Group）发布的2024年第三季转售组屋趋势报告，这一差距已降至15%，为历史最低纪录。

报告指出，2018年第一季，五房式组屋的平均价格比四房式高出22.6%，而到了2020年第三季，这一差距缩小至20.2%，去年第三季进一步降至16.9%。到了2024年第三季，差距缩小至15%的新低。

分析师认为，五房式等大型单位供应有限是导致四房式价格上涨较快的主因。从2020年第三季到今年第三季，四房式组屋的价格从44万5472元上涨至63万8566元，涨幅为43.3%。同一时期，五房式组屋的价格上涨了37.1%，从53万5462元上升至73万4126元。

此外，随着越来越多的组屋达到最低居住年限（MOP），较新的组屋通常价格更高，这也推动了四房式组屋价格上涨。相比之下，达到MOP的五房式单位减少，因为过去10年推出的大型组屋较少。

ERA产业主要执行官林东荣指出，由于土地有限，建屋发展局已停止在成熟市镇推出五房式及更大的组屋，导致想在成熟市镇买较大且较新组屋的家庭只能选择四房式，从而推高了这些单位的需求和价格。

麦俊荣，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师，预测尽管建屋局近年来已增加预购组屋供应，但申购不到的人仍可能转向转售市场，短期内成熟区四房式需求强劲。随着比达达利区部分组屋接近最低居住年限，这一区或将出现“百万组屋”。

综上所述，新加坡组屋市场显示出四房式和五房式组屋价格差距缩小的趋势，这与供应限制、最低居住年限的组屋数量增加以及市场对大型组屋的需求有关。预计这一趋势将继续影响新加坡的组屋市场。

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