专栏名称: 老杨地产逻辑

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喜讯：二手房，拐点来了！

老杨地产逻辑 · 公众号 · · 2024-06-03 16:46

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大家周一好，事市难艰，快乐上班，加油赚钱。

又到周一分享周报的时点了，《典型城市住宅成交周报》上菜。

今天送上一道开胃菜，二手房成交拐点来了！

但别高兴太早，只是开胃菜，想要填肚子，还得耐心等待。

第22周（上周）相比第21周，17城新房成交升14%。

新房成交大增，主要是月末异动，尤其是郑州和青岛存在集中网签现象。

二手房则并无这种异动。

咱们重点聊下二手房

上周，18城二手房交量环比上上周小增2%。

新政之后，成交稳中小升，看来小脉冲启动了。

但更为关键的是，今年第22周18城二手房成交总量，同比去年第22周增长4%。

别小瞧这个4%，这可是正增长，而今年前21周，同比皆为负增长 。

今年楼市小阳春，不及去年。

所以，成交量一直被去年同期死死地压在身下。

而上周，是首次翻身，将去年同期压在身下。

就问你一句， 你是愿压人，还是被人压？

翻身，做主人公，爽！

上述，是单周成交量上看，首次同比翻红。

我们还可以对数据处平滑处理，按近四周成交的移动值算同比增速，则走势如下图。

移动均速最低点，出现在今年第11周，其后跌幅震荡中收窄，最新的第22周，已收窄至6%。

据此可以推演，未来几周，移动均值的同比，也将由负增长转为正增长。

从绝对量来看，今年第11周以来，二手房的大部分周度成交量，已处于荣枯线之上，尤其是 近四周连续站上荣线 。

如今单周成交量的同比由负转正，很可能意味着从上周至今年年底，很多城市的二手房成交量，将超过去年同期。

这是好事嘛……

接下来，从18个城市中，随机挑3个城市吧。

上海

第22周，二手房成交量：

相比上周大升；

远高于去年同期；

明显高于荣枯线；

总体看成交较强；

5月27日出新政，购房需求还将继续释放，预计未来几周还能维持较强态势。

杭州

第22周，二手房成交量：

相比上周微降；

略高于去年同期；

明显高于荣枯线；

总体看成交较强。

预计未来几周还能维持当前量能。

青岛

今年第22周，二手房成交量：

相比上周微升；

高于去年同期；

高于荣枯线；

总体看成交较强。

老杨感觉，多数一二线城市的二手房成交量，未来2－4周，还能维持当前量能，其中少数城市还会继续上攻。

预计7－8月二手房成交将出现回落，一方面5月新政效应减弱，另一方传统淡季（暑热）。

另外， 二手房成交可以，但新房成交就难看了 。

总之，重述开头那句话：开胃菜上桌了，正菜还得耐心等待……

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