万科积淀30年的施工图技术措施

❶. 门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取 900x2100 ，厨卫储取存 800x2100 ，户门单扇取 1000x2100 ，子母扇取 1200x2100 ；公共区域 1200 左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门（ 1300-1500 ） x2100 。

B. 房门门洞口高度：

❷ . 入户门垛尺寸不小于 100 ，户内门垛尺寸不小于 50 ，做构造柱加固。

❸. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不小于 1500 ，主卧室窗洞口不小于 1800 ，次卧室窗洞口不小于 1200 。

❹. 窗台高度建议取值为 0 、 450 、 900 三种，为规避可踏面安全护栏高度问题，窗下墙高度定为 450 ，窗台高度标注到抹灰完成面（加 20 ，距地 470 ）解决。飘窗窗台高 450 ，外墙面至飘窗板外缘为 700 ，标注方式同前。

❺ 门窗尺寸要求：

(a) 多层及洋房产品的窗顶标高如下：

(b) 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c) 门的高度不应低于 2100 ，且不应高于 2400 。

(d) 平开窗的开启扇宽度≤ 650 ，高度≤ 1500

❻. 门窗编号要求：

(a)WPK_ ：外平开门窗

(b)NPK_ ：内平开门窗

(c)N(W)PKXXC ：内平开下悬窗

(d)WXC ：外悬窗

(e)ZJ_ ：转角门窗

(f)G_ ：固定窗

❼. 门窗开启方式：

(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b) 双扇平开窗中间一般有立挺。

(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

❽. 低窗防护：

(a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面（小于等于 450 ）开始计算。 防护栏杆高度 0.9 米。

(b) 防护栏杆做法：参考 《 万科金属构件图集 》 。

❾. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

❿. 客厅全玻平开门应安装门锁。

⑪. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于 200 。

⑫门槛的安装

A. 电梯口

B. 入户 门

❶ 各部位标高及降板情况入下：

注：

地面走暖气管部分考虑结构标高再降 60 。地板采暖考虑结构标高再降 120 。

❷ 阳台建筑标高

( a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如： H-0.10 结）

(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50 ；

❶ 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

❷ 异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：主卧室 > 次卧室 > 起居室 > 其它功能房间。

❸ 卫生间墙周边应做 200 高（距楼层结构完成面）混凝土反槛。

❹ 卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）

❺ 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

❶.地漏

(a)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

❷.洗衣机

(a) 对于4房及4房以上户型，洗衣机不应设在厨房 。

(b)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

(c)预留位置不小于650X650。

(d)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。

❸.热水器

(a)燃气热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应予留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。

(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器，电热水器尽量在卫生间洁具布置时设于坐便上方。

(c)多层住宅及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 具体是否设置由项目情况确定。

(e)档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。

❹.冰箱

(a)预留位置不小于700X700。

(b)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

❺厨房洗菜池应靠外窗设置。

❻.排烟道

(a)普通住宅必须设成品烟道。

(b)联排、双拼别墅、独立别墅烟道可个性化处理。

(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

(d)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议❶增加防水百叶。

❼设备管井及雨水管

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。尽量采用Ф110UPVC雨水管，外刷同墙色涂料。

❽抽油烟机

设置成品烟道困难的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф170孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。

烟道予留Ф160孔，孔中心距顶棚200。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

❶. 基本配置

(a) 主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。

(b) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考： 1500*700 、 1650*800 、 1829×914 ）、坐便器、长度不小于 1000 的洗手盆台面。

(c) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

(d) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

❷TOWNHOUSE 、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板等方式进行排水；

❸ 卫生间 小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌 200 厚的隔墙（如下图做法二）。

❹ 卫生间 墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。（如下图）

❺ 其它

(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应 不小于2000 ，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

(c) 卫生间内应避免有梁穿过。

(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

①. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

② 雨 落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面阴角，以减少对立面影响。

③非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，不应在下一层地面或露台散开排水，应设有组织排水。

④ 当 顶层户型层高较高，可以由业主改造为复式时：

(a) 应按住户使用钢结构楼板来进行荷载设计。

(b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

(c) 由业主改造的复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

(d) 予留上部卫生间楼板必须浇筑完。

(e) 予留复式上部给水点。

⑤ 坡屋顶 老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

❶ 应 保证露台下层房间中部不出现梁。

❷ 如 露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构 300 ， 即门槛比门口处的室外完成面最高点高 50 ～ 70 ，比室内楼面高 200 ～ 270 。

❸ 如 露台降板，则降板高度宜为结构至结构 300 ， 即保证室内比上露台门口处室外完成面高 50 ～ 70 ；

❹ 阳台 处所有墙面 ﹑ 天花涂料应同外墙作法。

❺ 开 向露台的门，均应设雨棚。

❻ 当 洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

❼ 在 露台分户隔墙处做结构上反 500 高 C20 砼反槛。

❽ 分 户墙不宜低于 1800 。

❾ 大于 10㎡ 露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）

❶ 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空； 空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的混凝土反槛。

❷ 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找 1 ％坡。

❸ 壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（以格力室外机尺寸作为参照设计品牌（室外机较大）：挂机 848x320x540 。

❹ (a)1100×700―― 空调板两侧都为百叶：

(b)1200×700―― 空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：

(c)1000×700―― 除（ a ）（ b ）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。

(d) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为 600 、柜机为 900 ，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于 900 。

(e) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加 850 。

❺ 柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：柜机 950x412x700 。）

(a)1200×700―― 空调板不穿管

(b)1300×700―― 空调板上有管穿过

(c) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加 950 。

(d) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度为 900 ；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于 1100 。

❻ 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

❼ 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

❽ 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

❾ 一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

❿ 空调冷媒管穿外墙的洞口为 Ф80 ，洞口内外做 PVC 套管。当室内机为壁挂机、层高 2800 时，冷媒管穿墙洞应设置距地 2200 。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面 150 。均向外倾斜 10° ，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

⑪ 空调板下口需做滴水槽。

⑫ 高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

⑬ 位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。