万科积淀30年的施工图技术措施

❶.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900x2100，厨卫储取存800x2100，户门单扇取1000x2100，子母扇取1200x2100；公共区域1200左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门（1300-1500）x2100。

B.房门门洞口高度：

❷.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

❸.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1500，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。

❹.窗台高度建议取值为0、450、900三种，为规避可踏面安全护栏高度问题，窗下墙高度定为450，窗台高度标注到抹灰完成面（加20，距地470）解决。飘窗窗台高450，外墙面至飘窗板外缘为700，标注方式同前。

❺门窗尺寸要求：

(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下：

(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c)门的高度不应低于2100，且不应高于2400。

(d)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

❻.门窗编号要求：

(a)WPK_：外平开门窗

(b)NPK_：内平开门窗

(c)N(W)PKXXC：内平开下悬窗

(d)WXC：外悬窗

(e)ZJ_：转角门窗

(f)G_：固定窗

❼.门窗开启方式：

(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)双扇平开窗中间一般有立挺。

(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

❽.低窗防护：

(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面（小于等于450）开始计算。防护栏杆高度0.9米。

(b)防护栏杆做法：参考《万科金属构件图集》。

❾.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

❿.客厅全玻平开门应安装门锁。

⑪.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

⑫门槛的安装

A.电梯口

B.入户门

❶各部位标高及降板情况入下：

注：

地面走暖气管部分考虑结构标高再降60。地板采暖考虑结构标高再降120。

❷阳台建筑标高

(a)一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.10结）

(b)但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

❶预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

❷异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：主卧室>次卧室>起居室>其它功能房间。

❸卫生间墙周边应做200高（距楼层结构完成面）混凝土反槛。

❹卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）

❺卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

❶.地漏

(a)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

❷.洗衣机

(a)对于4房及4房以上户型，洗衣机不应设在厨房。

(b)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

(c)预留位置不小于650X650。

(d)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。

❸.热水器

(a)燃气热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应予留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。

(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器，电热水器尽量在卫生间洁具布置时设于坐便上方。

(c)多层住宅及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由项目情况确定。

(e)档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。

❹.冰箱

(a)预留位置不小于700X700。

(b)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

❺厨房洗菜池应靠外窗设置。

❻.排烟道

(a)普通住宅必须设成品烟道。

(b)联排、双拼别墅、独立别墅烟道可个性化处理。

(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

(d)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议❶增加防水百叶。

❼设备管井及雨水管

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。尽量采用Ф110UPVC雨水管，外刷同墙色涂料。

❽抽油烟机

设置成品烟道困难的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф170孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。

烟道予留Ф160孔，孔中心距顶棚200。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

❶.基本配置

(a)主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。

(b)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

(c)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

❷TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板等方式进行排水；

❸卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

❹卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）

❺其它

(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

(c)卫生间内应避免有梁穿过。

(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

①.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

②雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面阴角，以减少对立面影响。

③非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，不应在下一层地面或露台散开排水，应设有组织排水。

④当顶层户型层高较高，可以由业主改造为复式时：

(a)应按住户使用钢结构楼板来进行荷载设计。

(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

(c)由业主改造的复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

(d)予留上部卫生间楼板必须浇筑完。

(e)予留复式上部给水点。

⑤坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

❶应保证露台下层房间中部不出现梁。

❷如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～270。

❸如露台降板，则降板高度宜为结构至结构300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；

❹阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

❺开向露台的门，均应设雨棚。

❻当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

❼在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。

❽分户墙不宜低于1800。

❾大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）

❶空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的混凝土反槛。

❷同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

❸壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（以格力室外机尺寸作为参照设计品牌（室外机较大）：挂机848x320x540。

❹(a)1100×700――空调板两侧都为百叶：

(b)1200×700――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：

(c)1000×700――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。

(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。

(e)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。

❺柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：柜机950x412x700。）

(a)1200×700――空调板不穿管

(b)1300×700――空调板上有管穿过

(c)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。

(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。

❻室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

❼空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

❽空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

❾一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

❿空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机、层高2800时，冷媒管穿墙洞应设置距地2200。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

⑪空调板下口需做滴水槽。

⑫高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

⑬位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。

❶.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

❷立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

❸面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

❹变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

B.建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

A.首层门厅考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面300高的门槛。

D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

A.私家车库宜设直接通向室内的门。

B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

C.地下汽车库进出坡道处，应设排水明沟截流雨水。

D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m

E.车库柱净距：（垂直式停车）

F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。车位尺寸5.3MX2.4M（长X宽）

❶泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a)多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

商住楼下地下车库

社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

❷泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。

(c)墙应设隔音墙面。

(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

❶垃圾房应设给水和地漏。

❷公共部分有水房间应设地漏。

❸每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

❹地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。