杭州2200年建城史上最赚钱48小时！

最近全国22个重点城市集中供地

烈火烹油，热得发烫

连重庆这种萎靡不振三年的楼市

都被点了一把火，烧灼得不要不要的

46宗地，平均溢价率达到43%

最高溢价率129.98%

地王记录被刷新：15711/㎡楼板价

这种情况在过去的五年从未出现过

刚刚过去的2020年

重庆土拍的平均溢价率仅为9.54%

哪怕是史上最热的2016年

重庆土拍溢价也不过是27%而已

一时之间，套牢三年的重庆中介霸屏朋友圈，我的 后台收到无数投条：重庆是打算来一波43%的涨幅吗？ 现在能入吗？

二奶奶手捂菊花，笑而不语

我猜杭州这只妖股

怎么可能让重庆抢尽风头呢？

你别急呀

杭州第一批集中供地还没开工呢

等五一节以后亮瞎你们的钛合金狗眼呀！

要知道二奶奶就是在水库2015年杭州与重庆的分裂战中，一战成名的呀！

当时水库的主力粉丝群是上海，上海限购了一段时间后大家的房票越来越少，于是水库老大就喊大家走出去买吧，不要死守上海了，看你们一个个为了腾房票，熬得脸都绿了。

老大力主去买重庆，战时陪都只要八千块！简直像白捡一样。二小姐力主去杭州买，也不过一万多块，而且距离近，方便维护管理，收租的同时还可以顺便逛逛西湖群山十四峰九溪十八涧，多惬意呀。

水库老大批评了我： 呵，女人 ~ 头发长见识短，杭州是上海的后花园，天量库存没前途的。买房要看投资潜力，怎么能考虑距离的远近和管理的方便呢？

后来老大对着二小姐14本杭州房产证

再看看自己买进的重庆上千平米物业

大腿都拍肿了

2016年的房产证

2018年的房产证（开始有不动产权证了）

5月7日和5月8日

杭州在48小时之内集中供应57宗宅地

总起价935亿元

最终57宗地被41家开发商分而食之

总成交金额定格在1178亿元

溢价率26.1%

不过，杭州土拍和重庆的规则略有不同

重庆上不封顶， 但杭州封顶溢价率30%，之后就拼自持率； 再加上杭州有几块宗地是“指定招标”，零溢价的，所以， 总体溢价率26.1%其实意味着没有内定的宅地几乎个个触及封顶溢价！最高自持比例拼杀到40%！

呵呵，重庆平均溢价率达到43%算什么？

我宇宙杭连开发商自持比例都能干到40%！

你大爷还是你大爷

杭州2200年建城史上最赚钱的48小时诞生！ 48小时之内揽金1178亿元！

就问你服不服？

我回答几个后台集中度最高，关注度最高的提问吧，免得你们反复问（提问来自知识星球 包租婆二小姐 ，点击蓝字直达）

第一个常见提问：集中供地真的可以平抑地价，平抑房价吗？

可以！

但要像北京，像长沙的那种集中供地！

北京这三年来一直在天量倾销限竞房，倾销共有产权房

限竞房井喷1100万平方米

共有产权房6万套

什么概念？

约等于 （10+6）万套低价房源

什么概念？

杭州因为全城摇号而屡屡上新闻头条

也不过10万张不到的房票

北京的（限竞房+共有产权房 ） 一枪头把你整个城市的房票都消耗光还有多余的房子继续叫卖！亦庄房山顺义等重灾区的局部短时供应量达到以前普通供应量的10倍！

就是这么头铁！

才叫“集中供地”！

再来看长沙， GDP破万亿的长沙 是全中国基本面比较好的省会城市里，房价最低的，没有之一。 租售比在长江中下游核心城市里，名列第一。

长沙政府是怎么控房价的呢？

天量供地+奇高的容积率

长沙到处都是密密麻麻的房子没完没了的房子，容积率高过5的小区比比皆是！

二小姐早在十几年前公司开会的时候就提出来过：上海房价好控制得很，每个楼盘都造得比中远两湾城更密密麻麻就行！每个小区都搞到33层以上！容积率5以上！妈妈再也不用担心我们的房价问题啦！

你看！长沙就是身体力行的典型代表！

房子是用来住的，不是用来享受的

在很多人连“住”都没资格的时候

追求屁个“园林绿化”和“居住舒适度”啊！

新房成交847万㎡，二手房成交115万㎡

847/115=7.36

在长沙卖出7.36套新房才能卖出1套二手房

上海市场一二手房成交情况呢？

上海新建商品住宅成交11545套，二手住宅成交21200套

11545/21200=0.544

卖出0.544套新房就能卖出1套二手房

你看到两者之间巨大的鸿沟了么？

长沙是新房的狂欢，二手的噩梦

这是一个任何人 想买房，只买新房子 不买旧房子的地方！ 因为它永远有无穷无尽的新房子在叫卖！它容积率突破5的小区数不胜数！就 看投资的人有没有足够的钱来接盘！

这才是真正意义上的集中供地

供地没完没了， 容积率个个突破5

楼市承受无穷无尽的抛压

从而有效抑制房价

而不是像今天的杭州

总量还是那点总量

只不过凑在一起卖了而已

别的时候给你饿肚子

开发商们熬得饿晕了，眼冒金星

集中土拍的时候能不发狂吗？

第二个常见提问：土拍暴涨，我手里的二手房也会暴涨吗？想起来就美滋滋~

PRADA的包专柜价格从一万八涨到两万了， 一点都不影响你手里的二手包去 闲鱼 只能三千块卖掉 ； 你根本卖不到售楼处的价钱，因为你是二手货，千万不要往自己脸上贴金。你的对标物只能是闲鱼里的二手货，而不是奢侈品专柜里的新品。

大家看着 小区旁边新拍土地的价格 、看着小区 旁边售楼处新开楼栋的价格， 来 倒测 自己手上的二手货涨了多 少钱 的白日梦一定 要少做做，同为二级市场， 二手房和二手股票是完全 不一样的资产。

股票无差别攻击，每一股股票的价格在二级市场都是一样的，只要企业经营好，股票涨了，你手里的股票也会跟涨，不会耽误一分一厘； 但二手房是个二手货，它遵循“一房一价”的原则，不具备股票的流动性，二小姐喊了很多年，请大家一定要把这句话牢牢记在心里：

你！以！为！你！是！售！楼！处！啊！

你有金碧辉煌的装修吗？

你有背景音乐和样板间吗？

你有胸大屁股翘的置业顾问让人瞬间产生冲动下单的能力吗？

没有，没有，你啥都没有

你捏手里待价而沽的

只不过是一个 令人糟心的物业、 被踩得秃了顶的公共绿地、 干涸许久从不营业的喷泉水池、 打开房门臭烘烘，掀起马桶盖到处都是尿渍的群租房罢了

售楼处和二手房之间的火拼， 基本等于家里 黄脸婆和电影院女明星之间的火拼

每一套二手房的竞争对手

都是另一个二手房东

你的出货价，永远取决于他的出货价

别去看土拍，别去看售楼处

你！以！为！你！是！售！楼！处！啊！

伦敦纽约市中心的豪宅和旁边的贫民窟，地段一模一样，单价足足差一倍，这就是成熟房地产市场里，新房和旧房的价格梯度，中国日后也将趋向这个价格梯度。

我知道这话很多人不爱听，但我还是要反复讲。没错，每一套新房子最终都会变成老房子，中国的楼市不可能继续火爆二十年，所以我们更要在还可以赚钱的时代抓住超额涨幅的产品，不要耽误在跑输大盘的品种上。

楼市分为“新房市场”和“存量房市场”

对绝大多数新房市场的城市来说

竣工5年以内叫“次新房”

对存量房市场来说

竣工10年以内叫“次新房”

超过这个房龄的产品，不要买入投资，除非你家有“学区需求”，学区房是另外一种降维打击，不受房龄限制。

第三个常见提问：二小姐你踏空杭州了，心里难受吗？ （提问均来自知识星球 包租婆二小姐 ，点击蓝字直达星球 ）

我持有杭州物业最高峰值14套

如今仅有4套

的确踏空了杭州

我看出杭州是只牛股

没想到它今天涨成了一只妖股