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你恨的是房价，还是你自己？

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2017-04-11 13:47

正文

首先罪恶深重地承认，虽然我没有连夜赶往雄安，干扰国家的战略部署，但毕竟2015年在北京买了房，促使我决心繁荣祖国房地产事业的当然是一路疯涨的房价！

在把自己变为房奴的那个不眠之夜，押上仅有的经济学知识后，我粗略计算出这笔投资的现金回报率仅为-3.7%，但增值回报率高达61.6%。

房子至少有利于缓解两种负面情绪：

一是此恨绵绵无绝期的心魔！

切齿房价又悔不当初的大有人在，尤其是几次历史机遇全都完美错过的。

1987年中国商品房均价只有每平408元，第一个真正的商品房小区-深圳东晓花园，1988年卖到每平1600元已是豪宅。

1995年工商银行首次发放房贷，房价才以每年200元左右的速度走高，到1998年东南亚金融危机又被打回原形，2004年之后方如脱缰之马，2007年A股快牛再加一鞭，2009年4万亿推波助澜，2014年又是一波大涨。

在峰谷之间犹豫不决的人，实际上错过的是财富代际升级的绝佳机会，毕竟时下的中国鲜少有回报如此之高的投资了。

每念及此，我嚼着咸菜的嘴角都会掠过一丝不易察觉的笑意。

另一种是末日情结！

任志强和牛刀的争论引发了有房和无房两个群体的严重情绪对立，前者抱有“我不仇视任何人，但不介意被任何人仇视”的自得，后者异化出“时日曷丧，予及汝偕亡”的心态都不奇怪。

以我个人来说，买房尚有额外的好处，就是整个人极具正能量了，爱看新闻联播，喜欢听专家的分析！对宋鸿兵笔下的共济会阴谋怀有本能的厌恶。

但讲真，为什么只有中国的房价像永动机？

一般人只注意到房地产在GDP中异乎寻常的发言权。2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%，全年销售近12万亿。中金公司对此有个测算，2016年Q3地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%，对实际GDP增速的贡献率约为3.8%左右，看似不高，但房地产拉动全产业链的能力不可小觑，再加上建筑、建材，家电、家具、家装以及金融业，合计占GDP的比重就达到并超过20%了。

这被认为是房价下跌的现实阻力位，其他不断口水的因素还有水涨船高的土地出让金，货币的增发与回笼，不可逆的城镇化，稀缺的投资产品等等。

但房价真正的底层支撑其实是我们自己！

中国经济趋势研究院2016年的调查，中国家庭人均财富14.4万元，瑞信（Credit Suisse AG）的数据是15.8万元，相差不大，共同点在于其中6成是房产为代表的非金融性资产，表面上城镇人均财富20.8万元，远高于农村的6.5万元，但房产的占比分别为67.62%和57.60%，全都居高不下，区别仅是房产的区位价值不同而已。

瑞信的中国中产报告还特别关注了一个事实，这份报告宣称中国有1.09亿中产，首次超越美国成为全球第一，顺便列举了两个特殊论据：

首先是传统的福布斯式收入计量法在中国不适用，因为有太多房二代和自由职业者；

其次这部分人即便失业了，也会以其他形式的资产收入维持生活水平。

换句话说，改革开放几十年来，中国社会和中国人的财富主要靠房产形式完成积累，特别是在A股发动机熄火的这些年里。

英国汇丰的调查显示，中国七成80后和90后名下有房，而无房者有91%计划5年内购房，且其中40%依赖父母资助，国人财富的房产化还在加剧。

中国一线城市家庭更有高达79%的资产是房产，在这个大背景下，唱衰房地产乃至期望整个市场崩盘，会不会让几辈中国人的财富如冰山般消融？

无房者对房价的贡献其实丝毫不逊于房奴，这些人早就用“我要房子，我要家”的哭喊以及各种怨毒诅咒表达了对房子的渴望，向整个产业链发出了明确的需求信号。

有些人则幻想通过楼市崩盘来“均贫富”，这更不现实。

因为真正的高净值人群多元化投资，分散和规避风险的能力更强，美国两房危机时，中产阶级的平均财富缩水了40%，但富裕阶层的财产反而增加了2%。

无论中美，真正依赖房产保值和增值的绝大多数都是勤勉奋斗的升斗小民，这类资产的蒸发和负资产化对最富有的阶层根本没有任何影响！

颇具讽刺意味的是，房地产繁荣反而有助于解决两个社会问题：

一是巩固和扩大中产阶层！

亚里士多德的《政治学》强调，如果一个社会没有中产阶级就会很不稳定，在大喊阶层固化的今天，谁也无法阻止你以房产增值的方式挤进中产阶层，对吧？

瑞信给中国中产设定了十大标准，除了年入50万，流动资产150万元以上，良好的教育背景和社会地位、礼仪素质、穿衣品味、精神追求等有形或无形条件外，真正的刚性条款就是在一线城市要有一套体面的住房。

抽出这个硬性条件，中国那1.09亿中产会缩水几何？

二是提供了个人资产稳定增值的手段。

按一般的社会经济学逻辑，你的财富每年增长10%才能跑赢社会平均水平！而现实中有什么产品可以完成这种速度的增值？

储蓄？

以目前的利息水平，你懂的。

工资？

数据很幸福，2016年中国平均工资涨幅8%，位居世界第一，即使按光辉国际较为保守的估计，实际薪酬涨幅也有6.3%，在高速增长的亚洲也位居前列。

但这里有一系列如果。

首先是CPI，国家统计局贴心的证实，近三年来居民收入增速“跑赢”了CPI，2015年数据是全国人均可支配收入21966元，扣除物价因素，仍实际增长7.4%。

其次是被土豪平均了没有？民不患贫，而患不均，逻辑一如之前走红的段子，“马云有1500亿，就算分给13亿国民每人1亿，他还有1487亿。”

剩下的全靠老板的良心发现。

但2016年有机构调查显示，有46.34%的创业者表示今年进行了规模不等的裁员。在受访的328家创业公司中，有20家出现了50%以上的裁员。

在华为清退高龄员工，魅族全员优化四分之一，乐视、滴滴猛料不断的大环境下，风光如互联网人首先要解决的也是生存问题，而不是加薪和调级。

然则A股呢？

有个重口味的老段子：

某女士谈股市，说中国股市有点像阳痿的丈夫，抛弃他吧，舍不得；厮守吧，天天受气。好好侍候吧，期望他勃起，衣服还没脱完，他就不行了。关键是你刚穿了衣服准备去偷情，他又在后边拉着你，有反应了，有反应了，你再等等！

但真正有趣的还是房子与创业的关系。

此前的雄文《在房价面前，你的创业一文不值》，其实把因果颠倒了。

因为，房价才是中国创业者的最大源动力。

多次荣膺最佳雇主的华为一向是HR智慧的集大成者，信奉“3个人干5个人的活拿4个人的钱”，去年薪酬较2015年上涨了近18%，达到人均63.1万元，远高于其他行业，华为员工也有自矜和吐槽，但异口同声的都是在华为期间实现了人生头等大事——买房。

薪酬跑赢房价曾是华为最生动的Slogan！

但这一幕从2015年开始逆转。

那一年深圳房价从每平23979元涨到了32898元，涨幅达到37%，即使华为员工也感到吃力了，而2016年房价更飙到50634元，涨幅高达53%，抗不住的华为才有外迁东莞之议，也才有“别让华为跑了”的追热点。

这个闹剧的现实意义只有一点：任何人，除非做到VP级别，否则不管你的企业如何优秀，仅靠工资收入不可能跑赢房价。

如此说来，留给互联网人的选择岂非只剩下创业自强了？

而且必须是快速建立超级稳定、超级赚钱的商业模式，否则你就算创业也跑不赢房价。

股神巴菲特数十年的投资经历中，收益率超过5成的只有1976年，他投资的年化收益率一般就在20%左右，这已经很高了。

假定你跟巴菲特一样厉害，经营纯利润达到20%，在房价面前也只是堪堪打平，因为2017年4月第1周深圳新房成交均价是61266元，比2015年又上涨了21%。

你商业模式的盈利预期还抵不上一套学区房，创业的意义何在？

即使创业成功，光荣IPO，还是切记要买房。

这样你在财报不佳，经营不振时，还可以靠卖房维持可观的现金流和净利润。百家上市公司卖房求生，变相输送业绩早不是新闻。

在城市低收入群体看来，互联网人也是推高房价的祸首。

前段时间，华为年薪百万的38岁员工哭诉被裁后还不起房贷，但华为、腾讯、大疆们要对高企的深圳房价承担多少责任？二线城市的杭州在阿里上市后，一夜之间生产了万余名土豪，有数据显示，当时杭州单价1500万以上的豪宅旬日之间被去化得只剩543套。

房地产被集体吐槽，根源并不在经济学范畴，而在心理层面，因为房子让这一辈中国人承受了严重的失落和挫败感！人人入彀，人人都在抱怨。

但房子不过是人生磨难之一，王小波说，“人的一切痛苦，本质上都是对自己无能的愤怒”，这种痛苦你我终究都要承受，早晚而已！