房子越贵城市竞争力越高？

近年来，信息科技日益成为全球城市发展的首要动力，不但在逐步改变着城市之间的联系、驱动着城市的集聚，更是促进了新型全球城市的发展。可以说， 信息科技正在成为重塑城市世界的力量 。科技中心城市在全球城市体系中的地位不断上升。同时，金融资本又是现代城市发展的关键动力。正是因为信息科技和金融的崛起打破了全球城市原有的格局，刷新了人们对全球城市的认识。排在前列的城市不再由欧美发达国家垄断，在本次《报告》中，排名前100位的城市有36个来自美国，21个来自中国。

除了北上广深四个一线城市外，其它跻身全球前100名的城市基本都是近两年风头正盛的“新一线城市”。“新一线”的火爆可谓是“实至名归”，该《报告》显示，天津市仅次于德国的“金融和工商业中心”法兰克福，武汉市的排名甚至略高于“奥地利首都、世界艺术之都”维也纳。通过与排名相近的城市比较，是否更有助于明确这些“新一线城市”在全球的定位呢？

当然，对大多数人来说，经济竞争力只是根据经济长期增长和经济密度测算出的现有存量排名，要看城市未来的发展潜力还需要更加关注城市可持续竞争力。在这份《报告》中，可持续竞争力前一百位里，仅有9个城市来自中国，分别是北京（11名）、香港（13名）、上海（27名）、深圳（35名）、广州（36名）、台北（57名）、南京（79名）、天津（93名）和厦门（97名）。

在全球范围内住房都是个拥有多重属性的物品，是每个人生活中不可或缺的存在 。住房问题既是每个家庭也是每个城市世界最重要的问题之一。因此，本次《报告》以《房价，改变城市世界的力量》为重要主题充分探讨了城市房地产价格与竞争力的关系。《报告》认为， 发展程度较高的城市通常房地产价格也较高。

但目前，全球房价并不合理， 只有16.7%的城市处于房价收入比的合理区间。 亚非地区不合理情况最为严重，内陆不合理情况低于沿海，发达国家不合理情况低于发展中国家。

同时，房价与城市人均收入、经济竞争力和可持续竞争力存在一定的倒U型关系。在一定程度上， 当城市房价上涨时，该城市人均收入、经济竞争力、可持续竞争力会处于上升态势；但一定周期后，房价上涨反而会对经济收入、经济竞争力等产生抑制作用 。目前发展中国家城市房价收入比波动式上升；发达国家城市房价收入比基本不变，甚至出现倒U型结构。

在北上广深四个一线城市中，广州平均工资水平最低，为北京的80%。但与之相对，广州的平均房价也最低，仅为深圳的54%、北京的55%和上海的61%，可以说成本优势十分明显。

同时，广州作为广东省省会、国际商贸中心和综合交通枢纽，2016年地方生产总值1.96万亿元，人均GDP已达2.1万美元，迈入高收入经济行列。

根据此次《报告》中“房价与城市经济竞争力存在一定倒U型”的观点来看，广州目前的平均房价与经济发展程度之间的关系究竟如何理解？为此，我们特意请来 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、《全球城市竞争力报告》主编倪鹏飞教授 来谈谈他对这个问题的看法。

广州近年来无论是经济竞争力还是可持续竞争力提升都非常快。可持续竞争力是从投入的角度去分析度量的。经济竞争力是从产出的角度、从表现的角度去分析。 目前看来广州的经济竞争力好于可持续竞争力，这说明广州把潜在竞争力转化成现实竞争力的能力比其它城市好得多。

也有一些城市潜在的可持续竞争力强，经济竞争力差，这些城市就要进一步采取措施把潜在竞争力转化为现实。

广州的房价处在相对合理的水平，房价收入比还是比较高，但考虑中国处在经济崛起的过程中， 和其它城市相比较，广州的房价和收入都仍处在增长的过程中。

我所要强调的是 广州的房价对广州的竞争力是有促进作用的 。像深圳以及其它一些一线城市房价可能更高，研究显示也没有达到阻碍竞争力的程度，但也要开始有所警觉，如果房价继续上涨，那就有可能影响城市竞争力的提升了。所以 各个城市都要保持对房价上涨的高度警惕 。

房价高，经济的收入水平也要高。房价涨，经济收入水平要比房价涨得更快 ，这样竞争力才能够得以保持。