在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。同时， 近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店 ，北京房产中介迎来关店潮？楼市要变天了？终于迎来了拐点？ 没有不灭的泡沫，只是时机未到而已。
一、房贷变天！四大一线城市已全部上调房贷利率，全国12家银行已停贷二套房
继京沪之后，广州近日也收紧了房贷政策。从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。而在深圳，银行方面虽没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已难以通过审批。
至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
北京信贷政策最严格，首套房执行基准利率，二套房贷款利率为基准利率上浮20%；
上广深二套房按首付七成、1.1倍基准利率执行；
上海部分中小银行首套房优惠利率从9折上调至95折；
广深首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重点。4月以来，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%， 目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
据上海证券报消息：
深圳虽然银 行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。中原地产相关人士称： 我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。
上海地区各家银行在房贷额度方面都比较紧张， 放款时间最慢的可能需要6个月。 有银行 人士表示，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。
也就是说，深圳的首套房贷基本都是按照基准利率执行。 其他的虽然以10.4新政为主，但深圳严厉的调控政策也迫使一季度房贷暴跌九成，楼市整体上量价齐跌。
银行收紧房贷对于整个楼市来说将是晴天霹雳，一定程度上会震慑到投资客甚至是一些普通购房者。对于想借助杠杆买房的人来说，今年将是最困难的一年。
一些购房者由于不能及时贷到房款，可能会面临着违约的风险，到时候房子没有买到，还要倒贴一部分高额的违约金。
不仅如此，银监会还使出了狠招！
二、房地产大利空来了！有房产抵押也不一定能获得银行贷款
8日，银监会发布了《商业银行押品管理指引》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系。 这意味着，想要靠抵押房产从银行获取贷款不再容易。
最重要的核心内容是：商业银行发放贷款时，应该全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，而应当以现金流作为第一还款来源。
该指引还要求将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其它类别，并确认抵质押率上限，并根据实际情况进行动态调整。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析：
这是一个信贷收紧信号。这样做一个是防范市场风险，保护抵押物安全，另一个是对市场规范操作，以防首付是融资，或者做虚假信息等，扰乱楼市。
知名投资人黄生认为，在以往，只要有房地产抵押，银行贷款基本会发放，不过是抵押率多少的问题。这就导致银行忽视第一还款来源，更多风险靠抵押物的处理，使得银行风险加大。同时又导致了另一个严重的后果，那就是银行资金大量涌向房地产领域，导致房地产泡沫堆积。
公众号周知客认为， 放弃以抵押担保为主的风控评估模式，转向“以全面评估债务人偿债能力为前提”的现金流，能有效限制楼市杠杆，避免银行资金大量流入楼市。
