【规划】地铁零距离，临平新城西区块将再供90亩“黄金”宅地？

近日，余杭区规划局对临平新城西区块L-42地块选址论证报告进行了公示，该地块有可能在近期出让。

临平新城西区块L-42地块位于星桥街道，属于临平新城西板块，地块东侧为在建嘉凯城，北侧为天都大道，西侧为规划星源路，南侧为临丁路，用地面积约89.5亩。

根据选址论证规划，临平新城西区块L-42地块用地性质由商住调整为居住用地，用地面积减少至59668㎡，合约89.5亩，容积率从2.2-2.8调整为2.0-2.2，建筑密度从≤28%调整为≤20%，建筑限高从≤90m调整为18≤H≤75m，绿地率不变仍为≥30%。

调整后，地块减少用地面积2654㎡，减少可建面积4.32万㎡。

值得一提的是， 6月16日，与L-42地块毗邻的L-41地块以50%封顶溢价，楼面价14700元/㎡，自持比例5%由央企中建竞得，而在此前，临平新城西区块的宅地楼面价水平仅在2000元/㎡-4000元/㎡之间，而先前板块最高价一直由2010年9月28日通和竞得的余政挂出[2010]70号（现为通和•十二橡树）保持，彼时楼面价4054元/㎡。

临平新城西区块2008年至今共成交宅地12宗，其中纯住宅用地仅3宗，若该地块成功挂牌，则将是该板块第4宗纯住宅用地。

截止6月底，临平新城西区块可售库存为6.52万㎡，去化周期仅1.98月，总库存为51.42㎡，去化周期为15.6月，处于库存偏少的行列。而在中建地块之前，临平新城西区块宅地已经断供3年半之久，虽现临平西区块较主城区而言仍属价格洼地，但如今价值却与当年不可同日而语。

根据规划，地块可建设17幢15-24层的高层住宅，规划总户数1118户，地块东面即城市客厅，西面隔星源路临河，地块于西面星源路和北面天都大道均设置了出入口。

地块交通、商业、教育优势均占，实属稀缺“黄金”地段，对比6月成交的中建地块，该地块“上市”将达到何种地步，拿地宝与您一同关注！