阳台有望赠送！北京“好房子”规划详解→

近日，北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过在顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城等平原多点地区率先试点提升新建住宅品质， 鼓励增加封闭或开敞阳台，允许大户型设置挑空空间，提升得房率，并鼓励在小区内增设架空层、风雨连廊、地下连通道等公共设施 ，进一步提升居住舒适度和便利性。

在近日举办的“推动首都高质量发展”系列主题新闻发布会上，北京市规自委党组成员、副主任杨浚介绍：继发布《北京市高品质商品住宅设计导则》之后，目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源充足，在 顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城 等这些地区试点提升新建住宅品质。

“平原多点地区率先示范，《技术要点》将进一步统一平原多点各区审批标准和管理尺度，丰富居住空间形式，《技术要点》提出可增加封闭或开敞阳台，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。”杨浚通报。

本次提及的“好房子”涉及8个技术要点：包括阳台、客厅、架空层、风雨连廊、共享空间、地下通道、天际线和外立面等设计。 杨浚介绍：“提升城市烟火气，《技术要点》鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；也鼓励设置架空层，增设风雨连廊，高度管控的弹性，允许局部上浮，有利于形成高低错落的城市天际线。”

此外，新标准的“好房子”建设时， 外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，对开发商来说，其饰面层不计入容积率。 对于本次发布的《技术要点》， 北京城市副中心新建住宅 也可参照执行。

楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进指出，“好房子”建设对于城市更新、优化建筑长远设计、改善楼市置换供需链条都有积极意义。“前两年由于房价的一些因素，会认为阳台不太实用，现在房价也相对比较稳定了，而且设计这些阳台开发商，可以享受一些地价上的或建筑面积计算方面的一些优惠，可以设计更大的一些阳台。老百姓买房的时候， 阳台可能都会以赠送面积的这种营销的方式，实实在在的好的支持；客厅会更加宽敞。 ”严跃进说。

按照《技术要点》鼓励创新的设计，假设未来购买90平方米的新标准住宅，错层、封闭等形式的阳台，阳台水平投影面积不超过10%，可达到9平方米阳台面积，阳台进深不超过1.8米，部分面积不计入容积率。 对于套内面积超过140平方米的住宅，允许在起居室设置25%的挑空区域。

北京某新建楼盘销售员洪伟介绍，《技术要点》发布后，市场需求方面最关注以下几点： “新的好房子面积大于140平米的话会有挑空，比如说买一个平层的话，也能享受就是类似于这种复式或者是别墅的这种感觉；得房率会更高，将来大多数都会赠送那个阳台；之前可能开发商想给赠送一些飘窗和阳台，但是国家都必须要计入建计建筑面积，但是现在的话不计入了，也就是说给客户得房率大概率会高于95以上，甚至的话超过100%；会所将来可能就是小区的一个标配。”

同时， 新标准鼓励的地下连通道建设可以减少车库出入口数量及设备用房规模。 “建立共享空间让业主可以共享使用，所讲的是产品本身的一个静态的概念，后面这些产品交付了以后就是物业管理的一个概念，要有好的物业服务物业管理、好的社区治理的模式，真正的给居住者提供实实在在的一些福利。”楼市分析师、易居房地产研究院副院长严跃进认为，新的“好房子”建设，还可以促进公共区域物业管护、社区活力培育等方面的经验形成。

对于建设规划配套政策，北京市发改委党组书记、主任杨秀玲介绍：全面提升新城综合承载能力，“一区一策”大幅提升公共服务配套标准，建设花园城市样板。在用地保障方面，支持新城重点产业功能区规划优先审批、土地优先供应，推广实施工业用地弹性增容、产业用地兼容使用、鼓励盘活存量用地等创新政策。

市规自委答疑

适度提高“得房率”增强居民获得感

《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》近日印发，社会关注度较高。市规划自然资源委相关负责人就《技术要点》进行政策解读，解答公众疑问。

对于住宅建筑底层的架空空间，《技术要点》明确，面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分则要按实际面积计入容积率。

“底层架空空间可以用做健身、亲子、阅读、休闲等，补充公共服务功能，尤其是对‘一老一小’人群来说，提供了更多公共空间。” 该负责人说。

鼓励设置开敞式的风雨连廊，是如何考虑的？该负责人介绍， 设置开敞式风雨连廊的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动。 该负责人进一步解释，考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。

未来， 居民可以选择在邻里共享公共空间收寄快递。 据介绍，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设， 用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

容积率是《技术要点》中频繁提到的关键词之一。根据《技术要点》，针对住宅底层的架空层、开敞式风雨连廊、小区配建的邻里共享公共空间，以及户内阳台等， 部分面积不计入容积率。

什么是容积率？不计入容积率会给居民带来怎样的利好呢？

对此，该负责人介绍，容积率是指一宗土地上的建筑面积与用地面积的比值。开发建设企业拿地时，容积率已在土地招拍挂文件中予以明确。在容积率不变的情况下，不计入容积率的政策能够引导、鼓励建设和设计企业进行更加科学合理的规划设计，创造更多元宜居的居住环境。 对购房者而言，也能够享受到更高性价比、更优质的生活空间。

《技术要点》实施后，是否会提高得房率？这是居民普遍关注的。

对此，该负责人解释，得房率是开发建设企业使用的俗称，通常指户型套内面积与建筑面积即销售面积之比。“我们进行了测算，以建筑面积100和140平方米的户型为例，如果按照《技术要点》来设计建设， 得房率可以从80%适度提升至90%左右。这主要得益于阳台、饰面层部分面积不计入容积率。” 该负责人表示，《技术要点》鼓励丰富居住空间形式，补充基础公共服务，优化小区空间布局。

“对居民来说，‘好房子’的规划建设成果，后续将会实实在在感受到。”该负责人表示，《技术要点》在平原多点地区率先示范后，争取通过一段时间的试行，形成可推广的经验。