天府新区购房资格为什么会向主城区和高新西区放开？

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-12-05 17:13

正文

没想到，成都部分区域购房资格微调是通过官方回复网友的方式公布出来的。

昨天下午，成都市住建局两次回复网友，表示 成都天府新区、高新西区、五城区可互买 。详细回复如下：

第一次回复：下午14点

“ 为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房；

但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。 ”

第二次回复：下午18点

“ 目前，我市住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。

为切实解决刚需购房问题，促进供需匹配、职住平衡，具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。 ”

有点绕，所以有网友制作了一张各区购房关系图，这下看起来就清楚多了。

实际上，按照我们的理解，这个政策早就应该出台了，相较一些购房者急切地想进入天府新区，天府新区对于吸纳更多购房者的愿望，可能更为迫切。

为什么这么说，先来看一份来自中成房业公布的数据：

看上去， 今年前十个月，天府新区住宅供应量188.6万方，销售了197.9万方 ，一派供不应求的景象。

但需要注意的是，进入10月，天府新区供应量51.1万方，为前十个月最高，销售量却是前十个月最低的12.1万方。某种程度上可能意味着，天府新区户籍人口的购买力或正在趋于饱和。

同样是来自中成房业的数据显示，截止到今年10月，天府新区的住宅存量为282.4万方，存量占比达到主城区的55%以上。

如果以天府新区前十月平均每月约20万方的去化速度来计算，天府新区的去化周期将超过14个月，无论从何种角度来衡量，这都是一个比较有压力的数字。

而据我们手工统计，刚刚过去的11月，天府新区新增预售楼盘8个，为主城区最多，供应量也是并不轻松的50万方。

所以，此时打通天府新区和主城区之间的购买限制，无疑是非常合理、合宜的动作。那些一惊一乍的坊间流言，真的没有必要。

成都住建局也在昨天的两次回复中一再强调：

“ 目前住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。 ”

天府新区与主城区购房资格互通，对购房者也是一次真正的利好，目前，天府新区和新房价格处于主城区中低位，住区环境却是高水准，正处于国家级新区发展的关键时期，而其中最重要的成因之一，将来源于人气。

西南财经大学经济学院教授刘璐今天在接受中新网采访时亦表示，其它区域可以到天府新区购房，有利于促进天府新区的职住平衡。

唯一有些疑问的区域反而来自高新南区，这个区域目前仍然只对高新南区户籍开放，但高新南区户籍的购房者却可以买任意主城区。

我们都知道，高新南区的房价一直居于成都房价高位，这种单向连通，会不会让一些高新南区户籍的购房者“出走”？或者说，高新区的房价（特别是二手房价）会不会因此回落？

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