最近汤臣一品成交一套34万单价的房子，有人看多有人怀疑。
这个成交应该是真实的。
汤臣的单价当初7万、11万的时候一样饱受质疑。可是即使售价高达34万单价，
其实
它远远跑输了其他房子的涨幅。
另外一个消息是上海
未来房屋征收安置房源
将按照1：1进行配比。
媒体大多数关注的拆迁暴富神话的终结。
其实本质是
房票限制。
一套2000万的房子换5套400万的房子，除了房子本身，后者还多使用了4张房票。
因为虹吸的存在，在可见的时间里，
低总价依然会涨得多。房票就是财富。
你猜，房产税会不会动到多房族？
如果某位市民有10套400万的房子，或者是在2011年房产税试点之前买的，或者是之后通过各种方式获得房票后增加的，如果有一天政府要求他只能持有2套，
汤臣一品的涨幅和动迁房的涨幅当如何？
人们说的总价天花板通常指的是购买力所限，房子总价到了一定程度，买家数量会减少，从而使得高总价房子涨幅落后。
这当然不是我要说的天花板。
我要说的是另外一个维度：总市值天花板
根据第一财经2016年5月报告，上海房屋总市值26813.9亿元。
上海2016年GDP27466.15亿元，料2017年在29251亿元左右。
如果2016年下半年房价不涨，则上海GDP总量与房屋总值大体1比1。
故2016年下半年之涨幅均为泡沫。
对比去年5月，上海现时房屋总市值29496万亿（涨幅参照上海二手房指数办公室二手房指数走势），与房屋总值大体1比1。
2016年底我提出2017对上海来说是分化年和产品年。事实上近郊不少地方跌幅超过或者接近10%，2016年下半年没怎么涨的房子实现微幅上涨。
全国可以如此参照的，只有上海。
鸟瞰全球，对标上海的城市是美国洛杉矶。
为啥对标洛杉矶？
洛杉矶的GDP增速高于上海，纽约的增速是上海的一半。
几乎可以判断的是洛杉矶的房屋市值远高于洛杉矶都会区GDP总额。
根据ZILLOW的报告，洛杉矶房屋市值已经高达2.5万亿美金。
2015年洛杉矶GDP不足1.2万亿美金。洛杉矶房屋市值如此高，也许还有环境、气候的原因。
因为限购，上海房屋总值大体与GDP总量1比1。但由于富人可能持有多余房子，而刚需虹吸不止。
上海房屋总值有随时超过GDP总量的可能性。
长效机制
需要考虑不再让多房族持有多套房子享受城市红利。
当市民主要为了居住而买房，豪宅与市民住宅之间的涨幅将缩小。
当下新房低开，事实上降低了和一手房形成竞争关系的二手房源的市场估值。
核心区土地主要提供给租赁房，基本不体现市值，同样压制了房屋总市值的增长。
容易多涨的低总价片区土地价格依然高企，也就是虹吸导致的超额增长已经主要由政府收取。
在GDP总量天花板下方，2017年的横盘将成为常态。未来横盘季节有涨有跌，普涨季节涨幅有大有小，但所有房源涨幅将在收入涨幅上下波动。
多数人已经无法通过买房实现财富的跃升，
但现阶段依然是资产固化的最佳途径，没有之一。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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