雨花区雅塘井湾板块的一块地块今天挂出出让信息。该地块是长沙鼓风机厂地块的一部分，具体位于雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路。地块具有优越的交通、商业和景观条件，并需要参与打造长沙鼓风机厂工业遗产项目。目前已有招商蛇口的迹象表明可能参与竞购该地块。
地块位于雨花区雅塘井湾板块，面积达125.4亩，本次出让的小地块面积约72亩，容积率≤2.6，计容建面约12.55万方，挂牌起始价66580万元，起始楼面价约5305/㎡。
地块外部条件包括：临近曲塘路、圭塘路，长株潭城际铁路和地铁4号线、5号线，出行便捷；东南侧有溪悦荟，2公里范围内有喜盈门范城等购物中心；临近圭塘河风光带，沙湾公园，项目内部拟建工业遗存文化公园。
地块除了“交房即交证”、“统一封阳台”等基本要求外，还需要负责外部市政道路建设，参与打造长沙鼓风机厂工业遗产项目的投资、建设、运营，并具有国家级工业遗产项目经验。
目前已有招商蛇口的迹象表明可能参与竞购该地块。招商蛇口近年来在长沙布局迅速，本次直接开启长沙鼓风机厂项目的招标，或许意味着该地块将是招商蛇口的囊中之物。
雨花区，二环旁边，今天挂地。
地块位于
雨花区雅塘井湾板块，雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路。位置如下：
该地块，正是今年初重点推介的长沙鼓风机厂地块，面积达125.4亩。不过，本次出让的只是其中的一部分小地块，位于长沙鼓风机厂最东边，面积约72亩。
地块
容积率≤2.6，计容建面约12.55万方，
挂牌起始价66580万元，起始楼面价约5305/㎡。
该地块，除了“交房即交证”、“统一封阳台”等基本要求外，还需要负责外部市政道路建设，还需要参与打造长沙鼓风机厂工业遗产项目
投资、建设、运营，并具备国家级工业遗产项目经验。
这个工业遗产项目，位置就在圭香路西侧的公园用地上，并命名为鼓风游园。如下：
注意看，在本次推出的地块北侧，还规划有一所9年制学校，预计将是长沙鼓风机厂地块配套学校，大概率引进知名教育品牌。2025年，长沙楼市将新增一个配套学校楼盘！
该地块，外部条件也非常优越：
交通：临近曲塘路、圭塘路，长株潭城际铁路和地铁4号线、5号线，出行便捷。
商业：东南侧有溪悦荟，2公里范围内有喜盈门范城等购物中心。
景观：临近圭塘河风光带，沙湾公园，项目内部拟建工业遗存文化公园。
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来自克而瑞
该地块，是雅塘片区近两年来首次推地，并且相较于2023年前拍的地块，楼面价还有所下降。而在新房方面，目前板块内仅金茂越秀雨花金茂智慧科学城在售，均价约14204元/㎡。
▲图片
来自克而瑞
这个价格，目前来看在全城没有太大优势。而本宗地块，虽然在楼面价即条件上有所下降，但门槛仍有一定高度，所以现在推出，大概率是已经谈好的意向房企。
那么，会是哪家房企呢？
近日@长沙公共资源交易平台上的一则招标公告，显露端倪。如下：
2月19日，长沙鼓风机厂项目工程总包招标，内容涵盖项目所有建筑物和构筑物工程的设计、采购、施工。
项目位置，正是长沙鼓风机厂地块范围！
注意重点，招标人为长沙招阳房地产有限公司。
