主要观点总结
本文讨论了中国房地产市场的巨大变化和趋势。随着新政策的实施和重点城市土地供应的改变，未来房地产市场上低容积率地块供应增加，可能导致高层住宅的减少，洋房和别墅成为主流。同时，这也将对新房和二手房市场产生深远影响。文中分析了不同城市的具体数据，显示了房地产市场的分化现象和未来趋势。
关键观点总结
关键观点1: 房地产市场的新趋势
未来可能不再有大量的刚需房，重点城市正在消灭高层住宅，低容积率地块供应增加。
关键观点2: 重点城市的土地市场情况
北京、上海、杭州等城市的土拍市场出现高溢价率，新供应的地块容积率普遍较低。
关键观点3: 低容积率地块的影响
低容积率地块供应增加导致市场分化，新房市场价格上涨，同时增加市场上的高价楼盘供应。
关键观点4: 二手房市场的压力
随着改善楼盘的增加，二手房市场的挂牌压力增大，部分城市二手房价格下跌。
关键观点5: 未来的房地产市场趋势
通过土地供应调整、得房率调整等手段，新房市场和二手房市场将形成明显的割裂带，二手房市场将面临更大挑战。
正文
中国房地产马上会迎来一个巨大的变化，以后可能再也没有刚需房了，
如果你家里面有老破小或者你打算买高层住宅？你可就要注意啦。房地产的一个新趋势，在2025年已经非常明确了。
因为已经有城市正在
悄悄消灭高层住宅
，最近几天重点城市的土拍市场非常火热，都出现了高溢价率，
比如，北京最近土拍最高的溢价率达到25.4%，上海达到38.2%，杭州更厉害，达到61.91%，
而这些高溢价率地块无一例外
容积率都是非常低的
，而容积率对于住宅的形态有着决定性影响，容积率越低，房子建的就越低，
普遍来讲，如果一个小区的容积率低于2，这个小区就是以7层的洋房为主，容积率低于1就是以别墅为主。
而现在这种低容积率的地块正在疯狂入市，比如苏州，去年拍出了47块地，其中35块地的
容积率低于1.3
。再比如郑州，去年拍出了20块地，其中16块地
容积率在3以下
，低容积率的地块占比在70%以上，
这就意味着这些城市正在悄悄的消灭高层住宅，新供应的地块都是以小高层，洋房，别墅为主。
并且这种趋势已经是非常明确了，2025年很多城市供应的地块容积率都是低于2.5的，还以郑州为例，2025年郑州全年共计划推出71宗招拍挂宅地，
其中将近一半的面积容积率都是低于2.5
，
说到这里大家也应该明白了，为什么一部分重点城市新房价格出现了上涨，
原因就是土地的供应量在减少，但低容积率的改善楼盘供应量在疯狂增加。也就是说，一边增加市场上的高价楼盘，另一边减少库存，减少刚需楼盘，低价格楼盘。此消彼长，整体
新房价格就平均上去了。
同时我们也要意识到，低容积率地块的大面积供应必然会让房地产市场分化更加严重，
因为这些低容积率地块可不仅仅是容积率低，得房率也会更高，现在很多城市的新供应地块得房率都能做到90%以上，甚至超过100%，这对于现在的二手房市场简直就是降维打击。
并且现在买改善楼盘的人，并不是所谓的投资群体，就是那些实打实需要改善需求的人，把手里面的二手房卖掉，买改善楼盘。
因此随着改善楼盘的爆发，那么二手房市场的挂牌压力肯定是会越来越大的。
所以现在的楼市新房市场，由于供给侧的调整，确实让一部分城市的价格出现上涨，但更多的城市
二手房价格是在下跌的，
