北京“魔方式”土地出让的符号意义丨李一戈专栏

关心北京楼市的朋友已经知道，北京这两天的居住用地出让，采用了一种复杂的方式。我称之为魔方式出让。至于如何魔方，可点击该文章 《北京现魔方式土拍：开发商“争相”转型当房东》 查看详细报道。

研究北京土地市场的专家们，都迷惑了，不知道拿到地的地产商们该如何算账。因为地产商不仅要把房子建起来，还得持有若干年；持有期过后想出售，售价又被限制住了--这可不是口头承诺，是写进标书，要承担法律责任的约定。

这无疑是北京土地出让方式的重大变革。 我个人相信，北京市是在进行一种创新性的探索，目的之一是防止出现地王。 如你所知，北京云集了最有实力的地产商和各类金主，如果不作限制，地价迭创新高，是完全可以预见的。

目前不确定的是，北京市采用这种土地出让方式的范围有多大，是在所有商品房建设项目推行，还是试点性地尝试。如果全部都采用这种土地出让方式，那就意味着，地产商必须告别原有的开发模式。 个人觉得，部分试点、总结推广的可能性较大。

防止出现地王的心情完全可以理解。如你所见，每次地王出来，都会推动房价上涨。此轮调控，中央要求一线城市必须尽快让楼市稳定下来，核心之一就是严控房价上涨。那么，控制地价就成为题中之义。没得商量。