来源：房屋屋
作者：凯风
正在找工作的大学生突然发现，一打开新闻，全世界都在操心怎么给他们送礼。
给钱，给房，给户口，就怕你不来。
继个别一线城市以补贴、人才公寓和户口作为筹码后，二线城市加入鏖战勇敢PK，祭上最后的杀手锏——房价。
成都说大学生人才公寓五年后可以用五年前的价格购买，长沙则为大学生偷偷放开了限购的口子，武汉更是豪气干云：要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。
这一轮的“抢人游戏”热闹成一锅粥，但越来越同质化，越来越像是堆政策。你堆我也堆，所谓的“抢人大战”，能走多远？
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房价就是降两成，大学生也买不起
“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房！”武汉豪气万丈，将这一波“抢人大战”再度推上高潮。
作为一个坐拥百万大学生的二线城市，武汉一直都以中部龙头自居，但“为何留不住大学生”的拷问，也让这个城市一直都尴尬不已。
为了留住更多大学生，武汉不惜放开户口限制，大学生可以无门槛落户；同时拿出真金白银，补贴大学生就业者。面对房价不断高企的现实，又推出人才公寓。
不过，给钱给公寓给户口，在去年还很新鲜，现在基本已经成为二线城市的标配。面对这种同质化的局面，武汉又向房价动刀，喊出“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”的口号。
这是一二线城市2017年7月最新房价排行：
相信在一个土地资源由政府垄断的地方，想要针对大学生特供低于市场价20%的房子并不困难。
一种方式是让开发商让利，政府通过备案价的方式，让房价限定在市场价之下，再通过赋予大学生优先购买权，从而让他们买到低于市场价20%的房子。这种方式简单易行，问题是，容易造成利益输送，而且扰乱市场。
另一种方式是政府直接建限价房或共有产权房。这里存在的问题是，专供大学生，对其他市民阶层是否公平？而且，基于以往经适房、自住房等方面的教训，限价房又如何避免腐败寻租？
更关键的问题在于，有多少大学生有实力买房？你就是降价20%，对于他们来说，凑够另外的70%房贷也很困难。
要知道，过去两年，二线城市的房价普遍上涨40%以上，部分城市更是涨幅超过一倍，现在只是降价20%，对于初入社会、身无分文的大学生来说，也只能干着急。
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暴涨过后，二线城市已经失去房价优势
两三年之前，房价可能还是二线城市的一大利器。
当时一线城市房价高企，逃离北上广的声音不绝于耳。但2015年以来的这一轮暴涨，二线城市的涨幅并不输于一线城市。
虽然从绝对值上看，二线城市房价与一线城市仍有不小距离，但二线城市收入也低于一线城市，用房价与收入之比来衡量，二线城市与一线城市的差距正在不断缩小。
以武汉为例，2015年武汉房价还只有8500元左右，到了2017年7月，房价已经升到1.74万元，涨幅翻倍，高达104%。而当地的城镇居民人均可支配收入，只从2014年的33270元涨到2016年的39737元，涨幅仅为19%，远远低于房价涨幅。
这是2017年7月主要一二线城市的平均薪酬排行：
用房价收入比（100平方住宅总价与家庭纯收入之比）来衡量的话，2014年武汉的房价收入比仅为12.7，现在的房价收入比为22。这意味着，一个家庭不吃不喝，至少需要22年才能买得起一套房，大学生哪来的购房资本？
房价收入比的国际正常值是3-6，一般不会超过10，而中国无论是一线城市还是二线城市，,房价收入比均已严重偏离正常水平。
换句话说，房价已经将收入远远抛开，在二线城市买房并不比一线城市容易多少。
有人说，二线城市买房固然困难，那么租房，总不至于也这么艰难吧？
对不起，你又错了。这是2017年主要一二线城市最新的房租与收入之比：
不难看出，北上深都超过40%，的确很高。但郑州（38%），杭州（37%），厦门（36%），天津（35%），重庆（34%），南京（32%），武汉（32%），都与广州(38%)不相上下。
可见，无论是在房价还是在房租上，二线城市与一线城市面临的问题一样严重，两者在这方面都失去了优势。
一个值得思考的问题是，几年前，二线城市的房价还不高，为何当时没能吸引到大学生？既然如此，为何又寄望于现在给点小恩小惠，就能留住这些人？
3
堆政策堆不出核心竞争力
城市究竟靠什么留住人才？
户籍当然重要，真金白银的补贴也很重要，廉价的人才公寓同样很好，但相比于就业机会和行业发展前景，这些可能都只是小恩小惠。
更何况，无论是给钱给户口还是给房子，都没有独占性，成为不了独特的区域优势。武汉给，长沙给，成都也给，合肥郑州也可以给，最终大家还是回到同样的起点。
而且，城市竞争仿佛陷入“囚徒困境”，绑着所有地方都不断堆政策，既不管政策符不符合当地现实，也不管这些政策有没有性价比。既然都无法在核心竞争力方面领先一筹，那就只能依赖政策堆叠，来保障至少不输于其他城市。
这方面，杭州是个例外。
过去几年，杭州房价暴涨，既没给钱也没给户口，但人才流入却是源源不断。原因就在于，杭州有强大的互联网产业，有产业集聚的规模和优势，有让高端人才趋之若鹜的就业岗位，有相对清晰的产业发展前景，有相对开放和规范的管理模式。
所以，二线城市真要想跟一线城市PK，真要想在跟其他二线城市的竞争中立于不败之地，除了给人给钱给房子之外，还是得拿出点干货。
北京上海一直在限制大城市人口，无户口人群在这些城市犹如二等公民，面临一轮又一轮的房价暴涨，各界人士依然蜂拥而至，原因是同样的：经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法制环境。
二线城市如果没有基本面上的突破，仅靠小恩小惠，又能留下多少人？又能把他们留多久？
