以更新改造带动商圈升级

地处上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置的张园，始建于1882年，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群，见证了上海历史上多个“第一”：第一盏商用电灯亮相，第一辆自行车试骑，第一个室外照相馆亮相，上海市实施保护性征收改造的第一个城市更新项目。

漫步上海张园，人们既品鉴到风貌街区之趣，也读到了历史建筑之美。王 冈摄

作为上海三大私家园林之一，张园历经从公共开放式园林、城市公共活动中心、里弄住宅区等多重身份变迁，见证着近代上海百年繁华。

“从2018年启动保护性征收，到2020年开始修缮，再到2022年张园西区率先开放，经过保护性修缮和更新，张园不仅保留了海派石库门里弄的历史风貌，还巧妙融入了现代商业元素，转型成为首发经济的重要载体，吸引了近百个国际品牌在这里开设首店、进行首发、开展首秀。”张园更新项目资产运营主体上海静安置业(集团)有限公司董事长时筠仑讲述张园在高端消费领域“突围”的故事。

“路易威登将年度特展放在张园，如今已第三次租赁续约；迪奥同样入驻张园，租赁期限也一再延续；还有很多品牌入驻，持续在张园保持品牌曝光度和市场影响力。”时筠仑提到，近年来，张园日均人流量为2万人次，年均人流量突破700万人次。旺盛的人气，对周边商业起到了辐射效应，周边商业最高营业额提升40%，利润超过20%。

如今，张园依托上海市南京西路“千亿元商圈”国际消费中心城市示范区建设，展现出“历史文脉传承和现代商业复兴”的强劲生命力，社会知名度、美誉度不断提升，商圈效应持续放大。

【专家点评】

教育部人文社会科学重点研究基地中国现代城市研究中心主任、华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚：

城市更新是促进城市产业创新与功能升级深度融合的重要抓手，可以有效保护城市优秀历史文化遗存，推进文化、建筑、科技、旅游等多要素协调，实现城市产业升级与功能优化的良性互动。