【关注】老工业遗存的新变身

5月13日，媒体记者在由存放铁矿石的筒仓改建而成的北京冬奥组委办公地点参观

工业遗存是一座城市的精神特质、文化记忆和历史精华。当下，工业遗存纷纷变身、转型、升级，焕发生机，在刷新产业业态、改善百姓生活、推动城市发展等方面，彰显出其特殊价值和独特魅力。

上海杨浦滨江是我国近代工业文明的发源地之一。这里诞生了中国第一家自来水厂、第一家发电厂、第一家煤气厂。随着浦东开发，上海全面促进产业转型，这里的厂区关停、建筑荒废、场地空置，但人们并没有忘记这片记录着城市人文、精神气质形成的地带。

杨浦区委书记李跃旗说，目前开展的杨浦工业遗存转化利用工作，希望既把工业历史保护好，又使得现实与传统交相辉映，让每一个来到杨浦滨江的人，都能够阅读这座城市的建筑，感受这座城市的肌理，感悟这座城市特有的历史文化风貌。

中国科学院院士、同济大学建筑系教授常青的团队受杨浦滨江委托，走访了这里的每一幢厂房，对建筑物的年代、用料、功能等进行评估，梳理出这一带有价值的建筑物、构筑物和绿化，并列出一张“保护清单”。

位于上海船厂的一幢不起眼的四层抹灰厂房建筑，是建于1920年的东方纱厂仓库，是杨浦滨江现存最早的无梁楼盖仓库。常青团队建议对其整体保留再利用，并向上海市文物局推荐为文物保护单位或上海市优秀历史建筑。

每一次现场踏勘，宽阔的码头上工业时代留下的遗迹、被阳光晒得炽热的粗骨料地坪、黄浦江水拍打堤岸的声音和江面上船只低沉的鸣笛，总会让规划师们联想到老工业时代的繁忙。保存历史“特征物”，才能体现历史神韵。杨浦保留了近300米防汛墙，斑驳的墙面提示着往昔工业码头的记忆。和防汛墙一同被保留下来的，还有大小不一的钢质栓船桩和混凝土系缆桩。

对于工业遗存，最好的保护就是再利用。文化历史的沉淀，留存于建筑，同时也体现于生活。在杨浦，历史感、智慧型、生态型、生活化的融合图景开始呈现。长阳创谷结合中国纺织机械厂原厂房的特点，凸显“绿、光、锈、合”的生活理念。“绿”是绿意，“光”是老厂房内部阳光与空气的引入，“锈”指的是工业记忆的保留，“合”则侧重于生活气息和沟通交流，各类活动的可达和顺畅。

“在杨浦的血脉中，有着百年工业积淀下来的严谨、朴实和勤劳。”当地人说，随着未来杨浦滨江由封闭的生产岸线变成开放共享的生活岸线，阅读上海，请先从杨浦开始。

城市发展迅速，城市功能重新定位，让传统工业逐步退出城区。加快以二产为主向三产为主的转型、传统产业向现代产业的升级，成为不少城区中老工业区的主要发展任务。

有着深厚工业底蕴的江西南昌市洪都老工业区位于青云谱区核心区域。青云谱区委书记孙毅说，受城区发展空间的限制，目前支撑全区经济的工业企业都在加速外迁，产业发展的结构性矛盾日益凸显。

对于如同青云谱的城区而言，这种“转型”往往是断层式的、也是被动的。如何变被动为主动？旧工业建筑群虽然老旧衰败，但许多具有工业遗产价值的东西都还在，如今要做的，是整饬和适应性再生，植入合适的功能或业态。如今青云谱区正加速工业遗存的转型升级和功能再造。

创意东八区、1865创意产业园、创意中央科技文化产业园……这些江苏南京人耳熟能详的创意产业园区，其实都是由老旧工业企业“关停并转”、搬离主城留下的老厂房、旧建筑改造而成的。如今，一块块“锈带”重新崛起为产业高地。

南京定淮门12号原来是破产多年的莫愁洗衣机厂厂址。2003年，4万平方米的老厂区改造变身为世界之窗软件园，融现代建筑与古典园林于一体，很快汇集了多家高科技企业，一时间经济价值凸显。

同时，工业遗存变成各种新空间、新产品，城市产业获得转型契机，为城市功能注入新活力。

苏州二叶制药有限公司前身是苏州第二制药厂，始建于1946年，是国内最早生产青霉素的企业之一。2011年，苏州二叶制药有限公司外迁。当地保留苏州二叶制药厂内烟囱广场、钢罐塔楼等文化元素，重新配套电缆、消防、智能等系统，再结合环古城河风貌带分设功能区，老厂区由此转身成为充满怀旧气息和时尚元素的文化产业园区。

在吉林省吉林市丰满发电厂，拦江大坝、丰满水电博物馆等自然景观、人文景观有机结合，成为吸引游客的重要资源。与传统旅游相比，到这里，不仅可观光休闲，而且能够满足游客的好奇心和求知欲，工业旅游让当地的名气越来越大。

当下，工业遗存谋变的新路，让绿色发展、循环发展理念在城市发展中有了更多的路径选择。在南京市栖霞区马群街道，原属于南京煤矿机械厂的“灰头土脸”旧厂房如今升级为企业总部基地。这里的绿色资源为园区的招商带来独特优势。负责运营管理的南京商业经营管理有限公司招商部主管张琛说：“园区保留了几十年的梧桐、水杉，这是历史留下的财富。”

空间紧张是我国城市发展过程中遇到的普遍问题。工业企业被不断扩展的城区包围在内，客观上对城市整体功能的划分形成阻碍。同时，由于一些企业为重化工企业，对城市安全和居民生活环境也造成潜在威胁。老工业企业的搬迁、老厂址的改造成为城市发展的必然。

南京建筑设计研究院建筑一所副所长宋嘉认为，一些老工矿的厂房、建筑位于主城区黄金地段。如果推倒新建，便与普通商务楼没有区别，也没有任何招商优势。在原本的基础上改建老工矿，不仅成本较低，且对环境产生的影响较小，这是最灵活有效的土地利用方式。

如今在老工矿的转化利用过程中，开放共享的新发展理念让升级版的老工矿充满亲和力。改造后的长春电影制片厂老厂区免费向公众开放，人气十足，形成文化地标，带动周边形成一个电影文化聚集区。

位于长春东盛大街的万科蓝山住宅项目，是原吉林柴油机厂所在地。万科蓝山社区中保留和修复了部分工业旧址建筑，红砖墙、锈钢板等老工业材质与现代建筑彼此映衬融合。临街一片俄式风格的老厂房建筑群，记录着上世纪50年代的红色岁月。

据介绍，为将社区建成融合工业历史底蕴与现代城市时尚之地，蓝山项目要求建筑要避让树，保留有代表性的老厂房；同时建立了工业博物馆，把这里的历史保存下来。

2016年5月13日拍摄的北京冬奥组委办公区料仓办公楼外景。当日，位于新首钢高端产业综合服务区的北京2022年冬奥会组织委员会办公地点首次向媒体开放

无法回避的是，当前工业遗存的保护利用仍存在一些乱象，还有不少难题需要解决，亟待综合施策，让工业遗存真正“活在当下”。

不能只是地产开发，或一拆了之

城镇化进程中，越来越多完成使命的工业设施退出历史舞台，而退出的方式，往往是拆除。不少人认为这些老旧厂房、陈旧设备早应一拆了之：一些企业认为“拆光厂子卖完地就万事大吉了”，一些居民希望拆迁以改善居住环境，多分几套新房。

专家认为，工业遗产要真正融入城市建设，不能简单粗暴开发，或一拆了之。

清华同衡详细规划研究中心副主任徐刚认为，不少工业遗存位于城市的核心地段，土地的潜在价值很高，因此一些地方政府对土地产出的期望值很高，这使得政府对于工业遗存的保护缺乏动力。

专家呼吁，地方政府应采取措施，严格限制对工业遗存粗暴拆除行为，尽力科学合理开发保护。同济大学建筑城规学院教授、中国历史文化名城保护专家委员会委员阮仪三指出，首要的任务就是在全国范围内摸清家底。

中国建筑学会工业建筑遗产学术委员会副主任委员刘伯英坦言，我国工业遗存众多，所有的都保护，既不现实也不科学。当务之急是要在摸底的基础上，分类分级考虑，集中精力办大事。

专家认为，可以对相关设施以对中国工业化的贡献、是否具有典型的历史意义、再利用价值高低等标准实施分级管理，有针对性地进行腾出区功能升级。

专家表示，最令他们心痛的是纵然振臂高呼，一些地方政府也始终没有培养起保护和合理利用工业遗产的意识，对其历史文化价值更是缺乏认识。有的企业即使有二次开发的想法，也往往因缺乏足够财力、人力和政策支持作罢。

半月谈记者采访中发现，说起工业遗存保护，许多地方政府和企业负责人都表示知情，但不少将其视为负担。各方对于工业遗存保护利用的认知不统一，涉及经费投入，难免互相推托。

一些地方政府和企业存在把工业遗存当作负担的心态，对工矿遗存保护利用动力不足，往往采取象征性保护，如仅留下一栋楼、建上一座陈列馆等。

半月谈记者调查发现，一些地方的工业遗存被一窝蜂改造成文创园项目，命名方式极其雷同，改造后的功能属性也惊人一致：创意产业+办公。

在南京大学城市科学研究院副院长胡小武看来，打造产业园区最忌“千人一面”。他建议，首要解决特色不鲜明问题，园区之间要形成错位发展，努力培育出各个园区的拳头品牌和特色产业。

不少园区定位不准、特色不彰、层级不高的背后是一些单位缺乏对工业遗存文化内涵、历史内涵的深入挖掘，仅将内外空间简单整治一下就对外招租。经济效益成为追求的第一目标，文化和社会价值被冷落一旁。

在一些工业遗存再利用项目中，过度开发倾向则令人担忧。在黑龙江哈尔滨颇具历史的一家机械厂，老厂房被“精装修”了一遍，地面全部使用大理石铺装，完全看不出当初的影子，工业的意象仅仅靠弄一些钢管雕塑来提示一下。

相关专家表示，对于未被列入文物保护单位的工业遗存，目前国内还没有专门机构来规范其改造利用。不同类型、不同年代、不同历史背景的建筑物、构筑物，适合进行何种开发再利用，这些都需要予以明确。

半月谈记者调查发现，一些地方政府在工业遗存改造项目中定位不当，有的越位“大包大揽”，斥巨资开发却因缺乏总体规划协调，后期配套服务不到位等，效果欠佳；有的缺位“不作为”，不注重引导和扶持社会资本，使有意参与开发的企业只能“单打独斗”，难以形成规模效益。

采访中，专家和企业人士均表示，工业遗存再利用的核心是“活化”，单纯由政府主导不可行也没必要，政府应充分发挥“牵线搭桥”的作用，重在引导，在政策和资金方面予以支持，在保护和开发中严格监督，同时做好配套服务。

重庆市南岸区“N18 LOFT小院”项目开发企业负责人吴颖红曾用“九九八十一难”来形容企业在工业遗存保护利用中遭遇的困境。旧工业区人员转型、未来预期不明晰等难点问题都曾让吴颖红头疼不已。

专家表示，企盼政府和企业良性互动，共同激活工业遗存生命力。“保护利用工业遗存不能是权宜之计。”重庆社会科学院文史研究所所长张凤琦认为，保护利用工业遗存，政府要做好规划，使之成为当地经济、社会发展规划中的重要组成部分。

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