晓港上新！桂悦东晓来了，售楼部含粤度100%！

主要观点总结

文章主要描述了桂悦东晓这个新盘的特点和优势。

关键观点总结

关键观点1: 桂悦东晓是一个新盘，老城区断供N年后的上新。

这个新盘吸引老年人和关注房地产市场的购房者关注，拥有独特的粤文化元素。

关键观点2: 小区占地约1.18万㎡，体量不大，全盘规划三栋住宅。

小区规模适中，全盘规划的三栋住宅各具特色，整体空间布局合理。

关键观点3: 桂悦东晓的户型设计优秀，拥有多种户型选择。

不同户型均具备良好的采光和通风，设计考虑居住者的实际需求，如约88㎡的3+1房和四房设计。

关键观点4: 项目地理位置优势显著，交通便利且周边配套成熟。

项目距离地铁8号线晓港站仅约600米，周边学校、商业设施丰富，满足居民的生活需求。

关键观点5: 桂悦东晓的景观资源和公区打造也是其亮点。

虽然项目内部园林空间有限，但周边公园密布，且小区大门蕴含广府人文元素，公区打造注重氛围感和细节。

正文

第一次看见，早上就有老人家来看房的新盘，现场从说的话到茶歇，含粤量爆灯！

作为老城区断供N年后的上新，桂悦东晓是一个优点和不足都相对突出的项目。

小区占地约1.18万㎡，体量不大空间有限，全盘规划三栋住宅，全系东南/西南朝向，9楼以上就能看到晓港公园。

首开1栋，两梯五户但是层高相对较低，东临河涌，南望晓港公园及口袋公园，是三栋楼中景观资源相对好的。

开盘150套左右，其中建面约88㎡占三条梯腿，约105、约117㎡各一条梯腿。

户型一如既往地强，约88㎡做3+1房，拥有开放式餐厨和超长阳台，四开间朝南。

房间比较精致，若作为四房使用，客厅的空间体验可能就要打折了。

约105㎡四房更为舒适，南北对流双面阳台设计，还兼备衣帽间和入户玄关间。

约117㎡四房户型，空间尺度就有点轻奢那味了，包括豪宅化主卧、步入式衣帽间等。

交标也有很多小心思，譬如厨房配备石英石台面，方便广州人斩鸡；拥有专利的防干烧炉灶，老妈煲汤更安全。

前面说过这盘比较迷你，因此越秀对于公区打造，更多在于氛围感和细节。

譬如作为全新的“广府系”作品，小区大门蕴藏广府端砚、鱼灯、花窗等老广熟悉的人文元素，还有以水为财打造的余荫池等等。

另外，虽然项目内部没办法做大园林，但胜在家门口公园密布，马路对面是晓港公园，项目西侧南侧还有绿地以及口袋公园。

老城区的新盘，铁学商一定是拳头强项。

项目距离地铁8号线晓港站仅约600米，40分钟内可以抵达珠金琶。

学校方面，项目官宣海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离仅约200米。

初中也还不错，摇号包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校。

至于商业，主打一个古早feel，初代网红江南西和市二宫商圈都在附近，远一点还有拍拖胜地的太古仓。

总的来说，掌牛哥会推荐两类买家关注桂悦东晓——

一种是晓港-中大附近的置换客，这个板块已经很久没有一手供应，无论是从改善居住品质，还是优化资产来说，与其买二手，不如换一手房+新规产品划算。

另一种是在8号线沿线或者珠江新城的上班族，半小时通勤，配套全部现成，学位确定性高，88㎡有3+1房基本实现一步到位。

吹风价6-6.5万/㎡，对比周边楼龄十多年的二手房，价格不算贵。

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