主要观点总结
本文总结了地产链对今年宏观经济的影响，创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。文章详细分析了12月第三周地产销售情况，包括二手房和新房成交量、价格走势以及不同城市的成交情况。同时，文章还回顾了地方性的地产政策新闻，如广西、乌鲁木齐和长春的住房公积金政策调整。最后提供了数据获取途径和相关风险提示。
关键观点总结
关键观点1: 地产链对宏观经济的影响及跟踪体系建立
为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，创建地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系，持续关注和分析地产市场变化。
关键观点2: 12月第三周地产销售情况分析
二手房和新房成交量在周内出现下滑，但成交量仍然处于年内高点。上海、深圳、北京成交均处于高位。房价方面，一线城市二手房价小幅改善，但高频周度挂牌价仍呈现下滑趋势。
关键观点3: 地方地产政策调整回顾
广西、乌鲁木齐和长春等地发布住房公积金政策调整，支持缴存人购房需求，提高个人公积金贷款最高额度等。
关键观点4: 数据获取途径及相关风险提示
提供数据获取途径及相关风险提示，强调本订阅号的信息仅面向华西证券的专业投资机构客户。同时提醒投资者市场有风险，投资需谨慎。
正文
地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
自12月第一周达到年内高点后，二手房周成交面积连续两周下滑，降幅分别为10%、6%，到12月第三周15城二手房成交面积降至年内高点（12月第一周）84%。尽管环比连降两周，但最近一周的同比增幅仍达到42%。一线城市环比降幅相对较低，12月第三周上海、深圳、北京本周成交分别为年内高点的96%、92%、90%。新房方面，年内高点出现在6月最后一周，下半年未突破前高，12月第三周成交环比增长8%，数据相当于年内高点的85%。深圳新房热度较高，北京、上海新房热度明显低于二手房，深圳、北京、上海12月第三周成交相当于年内高点的98%、74%、52%。房价方面，统计局数据显示一线城市二手房价环比小幅改善，但高频周度挂牌价仍呈现下滑趋势。11月一线城市二手房价环比继续上涨0.4%，连续两个月为正，二线城市、三线城市继续环比下滑，分别下滑0.2%、0.5%。挂牌价方面，12月9-15日，上海、北京二手房挂牌价环比分别下滑0.02%、0.11%，较“924政策”前一周分别下滑2.3%、2.5%。北上深观察 | 二手房三地成交量均在高位，新房北上表现弱于深圳
总结来看，京沪深二手房成交量仍然在高位，上海、深圳、北京本周成交均在年内高点90%以上。新房方面，深圳新房热度较高，北京、上海新房热度低于二手房，深圳、北京、上海周成交相当于年内高点的98%、74%、52%。数据上，二手房方面，12月第三周（12月13-19日）上海二手房成交55万方，环比下滑4%，是年内高点（12月第二周）的96%，是“924政策”前一周的148%。深圳二手房成交22万方，环比下滑3%，是年内高点（12月第一周）的92%，是“924政策”前一周的318%。北京二手房成交47万方，环比下滑5%，是年内高点（12月第一周）的90%，是“924政策”前一周的230%。新房方面，12月13-19日，深圳新房成交21万方，环比下滑2%，是年内成交高点（12月第二周）的98%，是“924政策”前一周的418%。北京新房成交31万方，环比增长21%，是年内高点（7月初）的74%，是“924政策”前一周的206%。上海新房成交32万方，环比增长7%，是年内成交高点（10月最后一周）的52%，是“924政策”前一周的153%。房价观察 | 10月、11月一线城市二手房住宅价格环比连续为正，但同比降幅仍偏高
成交体量上，12月第三周15城二手房周成交仍处年内高点，上海、深圳、北京分别为年内高点的96%、92%、90%。成交量高位背后，仍关注房价走势。我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）；国家统计局公布的二手房价格指数（月度）。Wind数据显示，12月9-15日，上海、北京二手房挂牌价环比分别下滑0.02%、0.11%，较“924政策”前一周分别下滑2.3%、2.5%。“924政策”以来，国庆节一周，上海二手房挂牌价环比上涨0.5%，随后挂牌价再次震荡下滑，而北京二手房挂牌价在“924政策”后延续下滑趋势。国家统计局公布的房价指数目前更新至11月。10月一线城市二手住宅价格指数环比由9月下滑1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转正。11月一线城市二手住宅价格指数环比继续上涨0.4%，连续两个月为正，二线城市、三线城市继续环比下滑，分别下滑0.2%、0.5%。分城市来看，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。同比来看降幅依然偏高，北京、上海、深圳11月二手住宅价格指数同比分别下滑6.2%、4.9%、9.0%，广州同比降幅最高，达到11.9%。地方层面：广西针对新建商品住房发布进行一次性购房补贴政策；乌鲁木齐上调个人公积金贷款最高额度；长春放松住房公积金使用政策12月13日，广西对购买新建商品住宅为首套、二套住宅的购房人给予购房补贴。购买的新建商品住宅按每套1万元给予补贴，补贴总套数为2万套。每位符合补贴条件的购房人最多可享受1次补贴，每套符合补贴条件的住宅最多可享受1次补贴。12月16日，乌鲁木齐上调个人公积金贷款最高额度。拟将乌鲁木齐个人住房公积金贷款最高额度由80万元提高至120万元。对于符合贷款额度上浮政策的借款人，贷款额度可在上述基础上进一步上浮。本次调整的执行期为2025年1月1日至12月31日。12月17日，长春放松了住房公积金使用政策。延长提高单笔贷款最高额度的政策期限。有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款。调整住房公积金提取政策。（一）调整全款购房提取时限。（二）取消异地购房提取对户籍（地域）的限制。- 购买的新建商品住宅按每套1万元给予补贴，补贴总套数为2万套。对在广西行政区域范围内购买新建商品住宅为首套、二套住宅的购房人给予购房补贴。所购买的新建商品房销售合同首次登记备案时间和缴纳契税时间需在规定的补贴时间内。每位符合补贴条件的购房人最多可享受1次补贴，每套符合补贴条件的住宅最多可享受1次补贴。
- 补贴实施时间自2024年12月1日起，补贴截止时间另行通知。在活动开展过程中，如补贴名额或补贴资金使用完毕活动即截止。
《关于拟调整乌鲁木齐个人住房公积金贷款最高额度的征求意见》- 为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存人刚性和多样化改善性住房需求，中心拟将乌鲁木齐个人住房公积金贷款最高额度由80万元提高至120万元。对于符合贷款额度上浮政策的借款人，其贷款额度可在上述基础上进一步上浮。本次调整的执行期为2025年1月1日至12月31日。
《长春市关于调整住房公积金使用政策的通知（2024年）》- 延长提高单笔贷款最高额度的政策期限。2025年，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。
- 调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。
- 支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款。
- 调整住房公积金提取政策。（一）调整全款购房提取时限。取消购房提取应在具备提取条件的24个月内办理的时间限制。（二）取消异地购房提取对户籍（地域）的限制。（三）曾因24个月提取时间限制或户籍（地域）限制未申请提取过的自住住房，在本通知施行后，符合提取条件的职工及其配偶可就此住房申请提取。
我们会定期对数据进行更新，欢迎各位投资者登录郁言债市的网站进行下载，网址链接和操作流程如下：
第一步：登录网站www.yuyanzhaishi.com，注册网站账号，等待审核通过，就能登录我们网站。
第二步：点击网站首页左上角的精选数据库，在“信用数据库”中的“区域经济”板块，可以下载最新地产销售数据库（周频、月频）。
文中观点部分节选自华西证券研究所已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。
分析师：肖金川
分析师执业编号：S1120524030004
分析师：黄晓曦
分析师执业编号：S1120524040002
联系人：洪青青
证券研究报告：《二手房成交高位回落》
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