来源 | 水库 知识星球
匿名用户提问： 200万现在去cq建仓，然后到19年抛掉回sh建仓是否比现在就上海建仓效率要高。还是就sh直接建仓等涨。」
可以去
「匿名用户提问：小川今天讲敏斯基时刻是否释放某些政治信号，未来如果货币政策突变利率飚上500个基点，资产价格有无可能受到较大冲击强调风险，自然是降息预期。为什么强调风险是降息预期」
伟，光，正超级英雄当然是拯救世界的。
「匿名用户提问：郑州房价能继续快速涨么，感觉郑州发展很快，人口众多，像07-08年的北京。郑州是否会成为未来一线城市」
我喜欢武汉。
「匿名用户提问：欧神，上海最好的别墅是绿城玫瑰园的楼王2800平米？」
佘山Apollo.
「匿名用户提问：欧神，目前手中5张xyk，总额度20w左右，其中广发刚下为 5.4w。请问目前会议期间适合大规模申请吗？还是等年末或明年初再大规模申请，yh会不会年初放水？」
近期银根偏紧。但你总额度还小。
「匿名用户提问：欧神好！抵押贷只要流水能够覆盖应该就可以吧？看现有抵押贷笔数吗？谢谢欧神！」
不看
「匿名用户提问：神，今年30，夫妻是大学同学，毕业后奋斗8年目前8.3。和父母三观天壤之别，再加父母粗暴干涉，婆媳关系问题等，导致大家和小家关系并不融洽，孩子都是自己带的。我每月给父母3000生活费，父亲自己还有收入，在县城还行了。可我每次在自己的小家上用自己的钱花了大的开销，为什么总是有一种负罪感？我住在强二线，家月开支3万。」
每月给你爸13000.持续36个月。
匿名用户提问：未来北京上海的房租还会上涨么，感觉北京上海房租上涨乏力」
是的，房租是个谜。怀疑和国民性有关。
「匿名用户提问：链接：中国帝王纪略谈：英杰的培养与识别 这些人到底差在哪里？只能祸乱一时最终没有成就大事业？」
因为故事就不是真的
「匿名用户提问：欧大，出于对未来形势的担忧，以及想为自己获得多一些选择权的角度，着手去获得澳州、新西兰或者加拿大的永居甚至国籍有必要吗？」
移一个小仓。主力不必
「匿名用户提问：重庆的终身豪宅税1万4左右。对重庆房价的压制是不是很厉害？标准会每年提高吗？」
二手不受限制
「匿名用户提问：欧神，奉献南桥有机会么？」
相对不贵
「匿名用户提问： 10到15没行情，也就是13有部分30+，这就荒废了五年，欧大，很难想象10到16的16倍是怎么实现的，是否能说说」
2000～2002翻倍
2003～2005翻倍。
「匿名用户提问：欧大，小白现在手里有200现金，郑州还有首套首贷名额，是先用完房票，还是直接想办法入户杀到sz用完资金，用足贷款。看您一直不太看好郑州，心里有点忐忑，望指点明示。」
郑州仓位多不多。
完全自住，立即买。
超过五套，不用买。
匿名用户提问：欧大，cq外地三无的全款抵押通道打通了吗」
通了
「匿名用户提问：国内哪个城市不限贷？」
限贷是央行的。
「匿名用户提问：沈南鹏，你如何评价」
赚了很多钱，仅此而已。
「匿名用户提问：刚说的年收入50是再过两年可以期待的，也就是毕业5年左右或许能达到。现在也不过15万左右。」
很难。
一般不会有这样的加薪幅度。
否则公司里老人摆不平。
「匿名用户提问：—接上—明显感觉能从纸面上看懂的基本看懂了，剩下的（tx，看房，等）知识不实践是不行了，但是我就是那种纯粹屌丝没有任何背景，目前看来最优选择是直接辞职找一家国企进去，充分利用国企的时间和申卡优势开始炒菜？实在纠结。」
不用。楼市的一切事，都可以在兼职中完成。
其实精力消耗不累。
「匿名用户提问：欧大，请教下识人你一般怎么快速判断人？比如我们选合作伙伴？招聘员工？你一般通过问哪些问题？看哪些外在动作？非常感谢」
眉间不能颤动
「匿名用户提问：不知道你几岁。反正阅历到了，你自然会明白的。欧大谢谢！我30岁，经常说话比较好玩有趣，思维比较穿越，好像愈演愈烈，以前说话比较一本正经...不知为啥会这样」
如果想在公司里升值的话，话一定不要多。
尤其不可以讲段子。
「匿名用户提问：您看布老师哪些文章受到启发？」
奥派经济学。他是极右翼。
「匿名用户提问：神，房产税看来是大势所趋，只是时间问题，D不会放过如此稳定庞大的税源。一旦开征，神预测下会是怎样的情形」
哪头猪告诉你的
「匿名用户提问：在你的标准中，乱世佳人里的斯嘉丽应该是S级吧？白瑞德A级！」
二个S
匿名用户提问：欧神，很多朋友说19d后，会迎来大牛市，现在是股市最低点？您觉得呢？」
股市的人，每年都这样盼。
也不看看股指有多贵。
「匿名用户提问：我台湾籍，女，49岁，离異，目前在上海市有三个房子，按揭剩三成。有积蓄，目前刚交往一个对象，同龄，上海人，有房在宝山，国企薪资7000块，有一女在上大学，对方完全没有积蓄。看中对方是
基督徒，因为我也是基督徒。对方人品还行。怕日后生活的消费习惯，差别很大，引起比较大的争执。请问欧神要继续交往吗？」
同居，别结婚。
看一二年后，他真面目会不会变。
「 mdzzia 提问： 欧大，问个小白问题，我已经有一个按揭，朋友无按揭，他主贷，占1%，那么 1:我们两个都需要上产证？ 2:他这次算首套？ 3:我再买算二套？」
对 要 是
「匿名用户提问：欧大，咨询一个家里表弟的情况，目前家人都很着急：表弟今年16岁，家在西安，老爸西安本地人，整容行业工作比较忙经常出差，家里西安四五套房子，母亲全职带娃，父母均高中文化，对表弟教育没什么耐心。上小学期间父母一直给报了较多辅导班，成绩尚可，初中之后成绩下滑顶撞老师，父母打了也没用，初三厌学在家休息了半年，目前没上高中直接读了中专，近期在校惹事差点又被开除，表弟目前貌似也没啥目标，有点自甘堕落，请问下欧，1.造成表弟今天这样的情况的原因是什么？父母教育不当？2.目前孩子还有希望改好吗？走哪条路比较好？谢谢」
自甘堕落最难救。
一般是本性性格里的好逸恶劳，缺乏耐心。通俗点说，就是人种不行。没法救。你能教他每天跑一个5km，或许有救。
「中裕华提问： 欧老师好。如果B，C并发失了败，有何保命的方法？「现有资源只能再买一套的情况下，有以下三种方案，请教欧神选择哪种?
方案一，在上海还有一套未贷款住房，估计可以抵押出来450，然后用离婚后配偶身份再买六七百万的笋盘。
方案二，用手头资金，加上信用卡，刷出来大概一百三十万，再私人借贷一百万，在上海买一套浦东内环450万老大楼。
方案三，用手头资金，加上信用卡，刷出来大概一百三十万，特殊操作二做首，在郑州买一个市中心四五百万标的大平层，有可以做民宿的优势，相信空置率很低。租金完全可以低月供。缺点就是将来郑州出手时会有总价约束，怕不容易出售。请欧神指点。」抵押，同时执行B，C 」
资金面没有问题。
既然二做一了，三做一也通得过。
实在不行，换个房票上。郑州房票又不难。
「匿名用户提问：周克成是您助理吗」
茅于轼的弟子。
匿名用户提问：幽默是绅士的。如何表现呢，比如？欧大谢谢，不是讲段子，就是说话比较好玩有趣，这算有趣吗？」
不知道你几岁。反正阅历到了，你自然会明白的。
「匿名用户提问：欧大，能不能帮我们分析一下成都这两个月猛涨的原因? 」
火车启动，轰隆隆
「匿名用户提问：想用女朋友的首房首贷资格。女朋友流水不够。是做j流水，还是我去担保？没这样操作过不知道怎么样办合适」
一般做流水。参贷人可以，担保别做。
「匿名用户提问：为什么几年后，深圳取消认房又认贷？」
夜壶
「匿名用户提问：请问，接力贷一般老人多少岁以内能做啊？我家老人过几天就六十了，贷款中介说银行不收了。是不是以后也机会渺茫。。。」
等防水窗口也好。
「小草提问： 请教欧神，对你思维影响最大的几本书是哪些？」
布尔费墨影响很大
匿名用户提问：欧大，坐标上海，房贷结清名下无房，再全款买房，缴税按首套还是二套？」
首套
「匿名用户提问：按揭放款前的征信审核偏重合规性，这个“合规性”一般指的是什么？」
限贷
「匿名用户提问：欧大，15年的股灾和这轮房市大涨也有关系吧？」
股市崩溃九个月后，楼市开始大涨。
07年也是
「匿名用户提问：欧大，中国人体质和外国人体质一样吗？坐月子是不是伪科学？」
不一样。50%中国人牛奶过敏。
「匿名用户提问：欧大，看中一套kc的四房，单价3.4.这个单价您会入吗」
我只买一复地。
「匿名用户提问：欧大乌鸦大神如何关注？」
他最近都不露面。也不是网络中人。故事倒是很多。
匿名用户提问：《货币的祸害》《血酬定律》《潜规则》《宏观经济学》，欧大这四本书值得一看吗」
值得
「匿名用户提问：欧大，近期有2笔全款抵押要做，一
笔贷85，一笔贷300。先做85再全款付清后一套要贷300的。我的问题： 1. 先贷出85会因为负债率影响后一笔300吗？ 2. 若影响是否应该想办法找垫资先把后一套买了，两笔同时一起做？」
会一般优先保障大单。
「匿名用户提问：欧神的人生目标是改变世界，您对于做公益帮助贫弱怎么看？会去做吗？」
Charityis devil.
「匿名用户提问：这入职直奔CEO的得有家族背景吧？」
据说王健林军人出身，每天准时6:30坐电梯直上办公室。
你如果能365天，每天正巧和他一起坐上班电梯。他一定会留意你。
「匿名用户提问：欧大，电地暖好还是水地暖好？电地暖有辐射么？据说水暖更均匀一点，但是净空消耗大。热辐射，不要紧。电地暖会有电磁辐射么？」
没有
「匿名用户提问：欧大，6月开始跑九亭的盘，感觉是：6月北九亭还有一些4w以下的次新，7-8月偶出笋盘，目前笋盘基本扫光，单价占稳4.5w了。6月挂的高价盘目前看来都是低价了。相反，卢湾一些售后公房反而报价比去年10月报价低。去年620w的类似户型目前报价560w。我的问题是：现在是不是买内环更对？尤其是售后公房这种没税的、老人业主变现养老的？还是笋盘驱动？哪儿笋买哪儿？」
笋盘驱动。但优先在低估板块淘笋。
「匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大好。请问，认识上国拍的人，对拿法拍资源或是处理法拍过程中的心力节约，有什么帮助吗？」认识分很多级。请问，这个事情是需要对方担责任吗？」
不用担责任。
但现代社会，大家都心力紧缺。人家又不是追求你，干嘛费尽心机帮你打理呢。
「匿名用户提问：欧大，对于A级男来说，幽默有趣是加分吗，是很重要的指标吗，当今社会，这样的人会不会让人觉得太天真...谢谢欧大」
讲段子不是幽默。俏皮话是C族标志。
「匿名用户提问：住的是欧神熟知的高档小区。楼上晚上派对，我能听见咚咚咚的走路声，大笑声，咚咚咚的音乐声，振动。耳朵贴着客厅的墙，几乎能听见楼上的对话，一些比较短和响亮的句子，能听清音乐。请问这正常吗？？所有的公寓都是这样的吗？这个高档小区的房子应该质量上已经很高档了」
不正常。说明是楼板太薄。
不会是仁恒吧。
「匿名用户提问：侄子，南宁一个不入流的大专毕业，电子信息技术专业，今年毕业。朝什么发展方向比较好？」
华强北
「匿名用户提问：请问用A和B按揭，A可按揭年限比B少4年，但利率可低10%，每月月供A比B多5000左右，用那个贷较好？谢谢」
一年多还6w
利差0.6%，以500w计算，一年省利息3w。
融6w，付3w，不值。
选A
「匿名用户提问：原生家庭的伤害无时无刻不在吞噬我，得到金钱却并不能解决一切。对父母的恨从未停止过，感觉自己总是活在深渊中，没日没夜为之纠缠。终于看透父母并不爱我，只是把我当成一种物品，我好的时候用来满足他们的虚荣心，不好时候就来当作出气筒。从小受尽冷暴力，忽略，在父母眼里我只能是个机器，工作学习，不是一个人。入今成年，已离家多年，当伤疤依然疼痛。年少时甚至想过自杀，和当年相比，如今也算稍微平静了一点，当仍是不是隐隐作痛。该如何走出？」
结婚是第二次投胎。
孩子是第三次。
「匿名用户提问：亲爱的欧大大，您认为深圳年后这一轮涨过之后，实用面积100平的四房一厅（也可以改为三房二厅），总价约束大概是多少？坐标sz红山上塘片区」
目前最畅销600，瓶颈1000 +40%差不多吧
「匿名用户提问：欧大，您的朋友圈，有时发一些感慨的话，大家都把你当神，你不怕这些感慨的话，毁了您的神的相像么」
IB是年轻人的事。
「匿名用户提问：关于信用卡分期欧神蠢女友看了你的一丁点皮毛说我们要多tx，我们对利率不敏感。于是不停刷卡刷啊刷，上个月选择分期36期付款（招商）现在我怎么挽回？一次性截断吗？还是5-6期再截断？」
看手续费一次性收取，还是按月收取。
截断有没有手续费。
具体精算。
CMB是一家骨子里十分抠的银行。
匿名用户提问：神，关于租金的问题，抱歉再打扰一次，最近听了半求的演讲，半求认为一线城市远期月租和月供将持平，您能判断一下这个结论靠谱么？我困惑之处在于：如果香港租金比例都不高，政府又搞廉租房，租金怎么会打平月供。」
恶性通胀，10倍。
「匿名用户提问：本人体制内一副职领导成员，最近外甥毕业（专科），母亲天天打电话催我给安排工作，说好歹是个官，安排外甥一个安稳工作不行吗？问题是，现在体制内入编现在都很规范，考试，还是考试。人事问题敏感，各种程序环节环环相扣，谁也不敢，也干不了。临时工也一样，而且待遇很低。唉，该如何对老人家解释，改变几十年前的顽固观念太难。」
洗脑要从几年前洗。天天回家哭诉八项规定。
问问他非体制接受吗。
「匿名用户提问：欧大，长沙一万四单价买一个核心地段的品质盘可以吧，十年楼龄。」
略贵
「云飞提问： 隔壁吃饭的保险业务员在跟顾客介绍:你就记住，这钱还是你的，相当于左边裤兜放到右边裤兜，80岁返本的！顾客是个三十多岁的年轻人。都还不懂50年后的本…保险真好赚钱。」
年化3.5%
「匿名用户提问：美国籍房票，远亲，远到没啥情感关系。会有什么法律风险嘛？」
美国人，又不讲中国血统亲情。
你怎么约束他。
「匿名用户提问： o大，您的第一桶金来自哪里？」
《上海楼市往事》（4）
「匿名用户提问：欧神，本人目前手里有30，xyk60，年入23，没有首贷了，家里真的穷，帮不上忙。深户正在办理中。感觉我这个实力目前在深圳还买不起。打算先去cq建仓，深户办好后先挂着，计划是否可行？深户还有必要办么」
可以。几年后，深圳取消认房又认贷。到时候把cq抛掉好了。
「匿名用户提问：想用公公的首房首贷，只需要公婆去房管所去个名，然后都可以贷款中介搞定。而且首付月供都我来。但公婆就是死活不愿意，反复教育我，要那么多房干什么，平平淡淡不好吗。我反复劝说，表示对他们以及他们的儿子（我老公）没有任何风险，万一有婚变也是我净身出户（房产都在我老公名下）。但他们还是不肯。洗脑也完全洗不进。因为他们经济条件还不错，利诱也无效，我就差跪下来哭求了。一直在想他们的痛点。问题真的没有！他们就想我们舒服过小日子，觉得几百万贷款已经够多了！关键老公不是多军，要求在保证他奖金归他的基础上随便我。不帮我也不主动反对，表现出不参与的态势。有人可能说孩子，我想要二宝老公无所谓求助各位。谢谢！」
潜台词，他们其实是怕担风险。
我有一个同学就这样，极端的风险厌恶型。
「匿名用户提问：补充刚才公婆死活不肯用他们名字的求助帖。公婆表示，要买，用你自己名额买，别和我们说什么已经有贷款记录首付高，缺钱问我们要好了。但别把我们扯进去，听起来就烦死了。无法利诱是最头疼的。似乎能让他们开心的事情就是我们一分钱贷款也没有，天天其乐融融过小日子。」
人家其实是不想担风险………不信任你
「匿名用户提问：亲爱的欧老师，第一次听您提到沈阳会有增值潜力，道理在哪里？」
便宜
「匿名用户提问：欧大，电地暖好还是水地暖好？电地暖有辐射么？」
据说水暖更均匀一点，但是净空消耗大。
热辐射，不要紧。
「匿名用户提问：欧神好，夫妻名下各北京一套房产，重庆多套代持。夫京户，公积金贷款，妻商贷，妻在落深户。 1.深户落好后，能否以夫名义买房，贷款时提供jlh证，按照首房首套贷款？纳税可否按首套？ 2.子弹已光，身上还有一两百万信用贷额度，信用卡未开发。北京公积金贷款房子需要抵押。是抵押贷和房贷并发，房贷审批后抵押贷放款？还是北京房子夫妻更名，以妻名义抵押，直接抵押贷付首付更合适？（考虑后续继续买） 3.重庆房子已涨50%，有没必要卖一套，尝试以夫名义深圳双首套并发？成功概率多大？谢谢！」
妻子贷过款，贷款算二套。契税算首套。
银行贷款绝对优先。抵押贷我甚至都想不取出。仅留着防身。把一个核压榨到尽，再开始弄另一个核。说起来都是线，做起来都是泪。
「匿名用户提问：请教欧大，坐标SH，刚出一个口子，有未成年人产权的二抵6-6.5成，月息0.79，三年期先息后本，费用3个点。要不要？」
手续费略高。
年化要10%，也太高了。
我不清楚，带未成年人，是不是真没别的银行做。
「匿名用户提问：大，第一笔资金全部来自父母，cc赚了钱有多少可以算我的，以后作为自己的本金呢？」
按20%年息结清。
「匿名用户提问：人民群众永远不会拧成一股绳。你学的历史，全部都是错误的。任何一次历史事件，都是有背后推手的。—- 那农村包围城市呢，红军长征呢？什么是推手，还是说这是假的」
当然是假的。
农村连钢也没有，你知道打一场战役，需要消耗多少弹药么。
「匿名用户提问：马云为何如此高调」
主子的意思
「匿名用户提问： OD，会德语，去奥地利学奥派经济学，比去德国读经济学好吗？」
奥派在奥地利好像已经被连根拔掉了。
「匿名用户提问：欧大，南京金基唐城单价4.2w，140多平，600w出头，值得买么？2005年小区，莫愁湖附近。南京不是很熟悉，请求指导，值得买么？这个600w左右总价是不是高了？以后存在总价约束。」
@恰空
我不是很熟南京，42000我宁可买深圳。
「匿名用户提问：某银行在某城大肆宣传发行信用卡超过了50万张。对银行来说，这个数字意味着什么呢？」
工行2009年5000万张
现在估计三四亿张。
一般小行目标是200w张。
欧美200w张是盈亏点。
「匿名用户提问：一复地 10年以后的小区偏高档小区内都是150以上大户型周围均是别墅或者大户型小区一层高4.8可以做越层地和一是完全分开独立的两个入户门上下面积相同一层按小区均价地下按五折买入是否能算小笋？不打算凤冰未来地下按一层八折出就行」
不带花园不笋
「匿名用户提问：欧大好。请问，认识上国拍的人，对拿法拍资源或是处理法拍过程中的心力节约，有什么帮助吗？」
认识分很多级。
「匿名用户提问：请问一下，欧大大，怎么可以在工商银行批的额度比较高的信用卡？」
先到七星，是一个必要条件
「匿名用户提问：小川今天讲敏斯基时刻是否释放某些政治信号，未来如果货币政策突变利率飚上500个基点，资产价格有无可能受到较大冲击」
强调风险，自然是降息预期。
「 jasmine 提问： 欧大，如果上海下一波启动，现在被政府压制的一手房是否会成为领涨，次新房跟涨，而老破小单价偏贵，可能就滞涨？如果这样的话，现在应该买入一手房呢？」
任何一波，都是一手房带动。
一手房的定义，就是你买不进。
「匿名用户提问：之前有问过，担保公司，法院，银行，一次性一条龙做按揭，从7月中旬到现在已经3个多月了。我想问的是这个和正常的批按揭和抵押有程序上的不同吗？按揭抵押现在即使放款慢，但批复的时间也很快的（最长不超过1个月吧）。欧大，我是纯帮忙，帮朋友垫款到现在，身心疲惫，怀疑人生。恳请把脉。」
按揭慢的，审批三四个月我也见过。
银行完全不可控。
垫款终究有点麻烦，看朋友可靠否，否则会有风险。
匿名用户提问：欧大，对无人驾驶有关注吗？大约会多久实现？」
坑，无底巨坑。
聪明的公司，应该尽快切换到“辅助驾驶”。
「匿名用户提问：欧大，目前抵押贷利率较高，控制也比较严，预计要等多久会有放松？一年，两年还是更长？」
一年吧。
明年三月开三中全会，接下来二会。
再过半年，基本尘埃落定。
开始干活，发展经济。
「匿名用户提问：欧大，免费的才是最贵的，这句话怎么理解？」
付费的才是最便宜的。
对方总是要收费的。
免费的，就从其他渠道收回来。
对于有钱人来说，你爽爽快快收3000元/年咨询费。反而是成本最低的交易方式。
「匿名用户提问：欧大，天津学区房30平米，295w，工行按揭贷款120w，有必要抛掉吗」
我对100000+的学区房没兴趣。
不涉足这个市场。
「匿名用户提问：欧大，上海jjh行情价多少啊，有本地户口的和外地人，分别多少钱呢」
几万吧。女性专业人士，更贵一点。
「匿名用户提问：欧大，人民群众的力量在什么时候才能拧成一股绳？群众的力量大约在什么数量级？当年HK准备“八万五”计划的时候，广大市民算是同仇敌忾的吧？如果大搞福利政策，虽然不少人都会意识到这是在“养懒汉”，但是政策基本都能推行下去；央行每年放水几万亿，我们也能勉强接受；但如果直接印刷金圆券，估计得掀桌子…所以，我先自己猜一个：当大多数人的意见都统一的时候，人民群众是有力量的，并且这与意见的对错无关。欧神？？？」
人民群众永远不会拧成一股绳。
你学的历史，全部都是错误的。
任何一次历史事件，都是有背后推手的。
「梧桐提问： 请问欧神：对广州中心城区房价的走势看法，市场价9折左右，可以出手二手房吗？」
我对越秀区没什么兴趣。
政府都不喜欢发展市中心。地段是毒教育。
「匿名用户提问：欧大，政府放开土增税，商铺价格是不是要涨，目前我看了一个商铺做餐饮，回报百分之8可以买么」
是 可以
「匿名用户提问：欧神，问个问题，为什么要好好教育子女，感觉其实他们的一生会有自己的选择，高中之后就基本不属于自己了，会交男女朋友等等，自己把这些钱花了不好么？给点他们基本的教育不就行了？」
基因本能。
祖先爱惜子孙，我们才能活下来。
「匿名用户提问：欧大你有这么多房子为啥不好好享受人生，买点豪车奢侈品，这样过下半生也挺不错啊？」
要赚奶粉钱呀。
「匿名用户提问：欧大好！总被领导问如何平衡事业与家庭，这个问题如何回答最好呢？」
全心全意奉献工作，公司就是我的家。
至于说一套，做一套，就是另外一个话题了。
「匿名用户提问：欧大好，上海金山边缘1.3的回迁房能买吗？周边2左右，三年下产证，打算卖掉内环一套多换几套，就是不能贷款，这样操作可以嘛？谢谢万能的欧大！」
也限购的。要不多次离婚。
兴趣一般，流动性很差。
「匿名用户提问： od，工行的消费分期卡，3年手续费11.47，分期收取。我问银行说1期之后就可以提前还款，未收的手续费就不收了。假设不考虑刷卡支出，每次分期都1期后截断，岂不是利息只要3.82%？如考虑刷卡支出0.6%，我计算得出最优为10期还款，利率为5.31%。请问我的理解是否正确？工行是不是的确可以这么玩？」
永远都是分1期利率最划算。
刷卡56天是另外一笔账，另算。
一般我们持到3～6期去截断。
「匿名用户提问：欧大，本人父亲55，是否可以签大委托书，委托我全权办理CQ购房按揭等所有相关事宜，不需要父亲到CQ一趟？谢谢」
只有贷款，必需本人面签。
至少飞一次。
「匿名用户提问：年收入15万，但是出差多（一年200多天到300天左右），每个月2000在北京租个自如算合理吗？我之前都没租房，每次到北京找便宜的旅馆住，这次在京带的时间长了实在受不了了（实惠的青旅经常没房，要么就住很贵酒店，要么就是很差的无窗酒店，还要承受找地方住的心理压力，太难受了）我想有个安稳的地方。。。但未来买房大业全靠自己，一年多花一万多（估算每年住青旅酒店成本大概是1万吧）又心疼。。。」
出差250天，公司才给你15w
精力不是应该更多地放在，干脆在北京找个公司。
京沪差旅补贴1000元/天，都没什么人愿出差。
「匿名用户提问：欧大能不能推荐一些好书呢？请多推几本，最近书荒。」
《将夜》《死人经》《亵渎》
近期很久没有见到“大作”了。
「匿名用户提问：欧神炒股吗」
no
「匿名用户提问：麻烦跟星球的研发说一下，开发一个屏蔽某一个人所有问题的功能？」
这个应该是低频应用，需求不大。
「匿名用户提问：欧大，sh市中心商住两用能买吗，就是那种98年的房子，36层，70年产权，无土地增值税，因为在市中心，现在70%的业主都租出去了，但是还有一些在里面住家，就是会比较乱，价格是周边次新的4折，是周边老破小的7折。纯投资，租金也还不错，可以买吗」
怎么会没有LVAT呢。
四折长持可以斗斗。
「泥石小流提问： 中铁建青秀城您如有资金会入吗？和重庆北滨路一万二次新比哪个更有潜力」
应该也不会。除非有别的原因喜欢。
「匿名用户提问：欧神一般赚到多少可以买埃尔法，请司机了？」
随时都可以，才80w。
一般建议8.5以上。
「匿名用户提问：想请问谢大师，渔村龙城广场附近某新盘可以九五折入一套。是否合适？打完折大概四万吧。」
@谢大湿
谢大湿： 价格还可以，不过sfsd用在一套89的户型上面是不是没有发挥作用啊
「匿名用户提问：同地区的别墅和高层相比，别墅胜在容积率低，还有其他优势吗？同样总价的别墅和高层（例如1000万），后期的涨幅会有区别吗？决定这个区别的是什么因素？恳请指点。」
别墅有大量赠送面积，有花园和天空。
物以稀为贵。
别墅主要是受“总价约束”太严重。
「匿名用户提问：求教欧神靠谱的美元汇入渠道。银行客服说国内个人账户不能接受国外对公账户的外汇，国外公司是投资类。请问有什么靠谱的方法接收国外美元呢？」
汇你泰国个人账户。
「匿名用户提问：欧，如何看待此文的观点？链接：【一点资讯】越省越穷，才是真正值得警惕的“穷人思维”！ www.yidianzixun.com 」
不是很正确，逻辑不通畅。
有点生拼硬凑的感觉。
「匿名用户提问：欧大上海民政局有没有限制一年结婚离婚次数啊？找了一个上海男人房票他是专业搞这个的不知道有没问题？」
上海无限制。
「匿名用户提问：欧大好，现金300w 夫妻两公积金月1.5万，还没有用，无自住需求。 1.法拍2.1万每平的近郊别墅，总价519万，市场价3万每平，踩点发现此栋别墅在小区位置比较差沿着马路，如果要我自住的话不太满意，不知出手会不会有问题。 2.法拍市中心200平大平层，1.7万每平起拍，市场价2.2万每平。 3.转战cq，但感觉公积金放着浪费，像在昆山买一套，余款买cq。您怎么看？1和2怎么选择」
法拍1，2的折扣都不够。
你的坐标昆山么，公积金一般不值得费心打理。住昆山就买一套好了。
「匿名用户提问：工商银行的普通金卡才5万额度，还没开卡。如果接着申请他们的白金卡，额度会有提升吗？」
会： 金卡5w已经到顶了，说明你是卡种所限，不能加额。北上深ICBC金卡上限10w 其他城市上限5w
「匿名用户提问：欧大，您说过：笋度=成交价格/应该价格，这里的“应该价格”是否是看房200套并且充分杀价砍价过后的价格？还是说还存在一种情况：目前这个户型的价格被市场低估实际上不只这个价格，然后推理出应该的价格或许更高。因为对信息的解读每个人都不一样，即使同样看完200套，每个人对同一地区同一套房子评估出的“应该价格”是不一样的。」
“应该价格”是完全唯心的。
「匿名用户提问：为什么狐狸精在职场是找死？定位不明确。卖产品首先要想清楚目标客户。……万一定位明确了还算狐狸精吗」
入职直奔CEO去。
《侧记》中我写了，大部分的女性，不能叫狐狸精。
只能叫撕逼大妈。
「匿名用户提问：爷爷奶奶想全款买房，我觉得不贷款太亏了，现在老人不能贷款，我们又不能做接力贷，想做代持但是房产证不写爷爷奶奶名字家族容易有矛盾，实在没办法了」
找个代持写1%份额
「匿名用户提问：欧大，鸡头和凤尾怎么选？一二线城市的房子。」
我通常不买同一板块中最贵的房子。
买同一板块中最便宜的房子。
「匿名用户提问：欧大好，和业主谈好GPGD，合同也加了业主要配合贷款，银行已经出贷款承诺书了，业主突然不配合，跑到银行吵，说成交价格不对，要求银行承诺尾款会打给她，搞得银行客户经理很生气，要求业主道歉，不然就退单，现在还在跟业主沟通，这种情况如果业主不配合是不是要按三成首付来？如果拿不出三成首付能否起诉业主违约？做了双合同GPGD起诉有效吗？」
如果闹到法院，就是买卖合同继续有效，贷款合同降成。
一般是业主卖亏了。
一般是安抚业主，或者加一成。
要看你合同怎么写的。好的合同，应该是回购你一个花瓶。
「匿名用户提问：欧大，为什么楼梯二楼没有四楼好，二楼爬楼梯不是方便一些吗？」
楼层肯定越高越好。
采光，景观，通风，爬虫，都是楼层高好。
除非没有电梯。
「匿名用户提问：欧神认不认可资本主义的薪酬保密制度」
认可。
dT>0，相当于一种契约。
「匿名用户提问：欧叔叔，请教下如何在心水的妹子面前强势些？现在感觉对她吸引有，但是关系中没有主动权……平时我不是这样的性格，无论社交还是辅助老爹看盘炒菜这些都还是弄得不错的……谢谢叔叔！」
这事我也不行，抱歉。
「匿名用户提问：神，116平米3楼报460，116平1楼带40平小院也报460，哪个更合适？」
我会选1楼。
「匿名用户提问：欧大，黄浦众鑫城，您认为14w？小区很一般啊，是因为地段吗？」
没来过黄浦吧。
黄浦丽苑都11了。
「匿名用户提问：一点思考，请odd指正:苏南、宁波、温州作为一省之内经济发达的地区，近年都被省会吸血，体现房价被赶超，实质为zz>经济；同理bj吸全国的血，于是bj房价会成为全国最高；在bj内部板块会不会也是一样，权力主导的西>商业主导的东，例如没有产业没有人口的西六环门头沟>人多有产业的东六环通州(昨天实地踩盘，门头沟仅60w人，数倍少于通州然而交通规划门头沟甚至更优，很多部委pla中层都卖掉二三四环老房去门头沟置业) 」
有这个说法。
但投资还需要参考其他很多因素。
「匿名用户提问： Odd，隔一道围墙，有上佳小区环境，跟临街独栋0小区环境，合理价差应该是多少呢？」
几个点吧，没有概论。
随城市，高低档，变化很大。
「匿名用户提问：为什么对环京，环沪，环深不感兴趣呢？您文章里不是说中国未来就是以北上深cq几个城市为核心的区域了嘛恕我愚钝」
城市边界23km
「匿名用户提问：欧大，cq房龄十五年以上就不贷款了，如果买个十来年老破大，岂不是脱手很难了？」
金融会放松。
「匿名用户提问：欧大怎么样看品质很差的珠江玫瑰和名人滨江，分别多少单价能入？」
6～7
「匿名用户提问：欧大，如何判断一个姑娘是否聪慧、善良？」
逆境
「匿名用户提问：之前分答听过您一个问题，说是下一个打出暴击的地方可能是徐泾，或者是大场。徐泾我们都懂的，大场是什么情况呢，南大板块以及上大板块会有前途吗？」
旧机场拆掉，类似新江湾的整片空地。
「匿名用户提问：关于羊群管理的事，不是说好按规则办事，为什么还是挂掉了？明明还有别的羊可以宰杀，为什么是那只最聪明的？」
我高兴，我乐意。
皇帝杀臣子，也是这个原则。
「匿名用户提问： #自住# ，欧大，有一个问题一直没有想明白，自住和纯投资，在选筹等方面是否不同？我之前考虑的方案是：买一套房租出去，自己租房住；但LP死活不同意，一定要先解决自己住的问题。这样选盘是否有所不同？」
就是把赚钱的年岁，往后延几年。
「匿名用户提问：欧大假如手里有5000个现金，不限玩法，在当前限制下您三五年可以玩到多少？」
《回报率的真相》
「匿名用户提问：欧大，之前工作特别忙，生完孩子基本就回去工作了，直到最近（孩子现在不到1岁半）因为身体原因在家陪他，感觉每天像做梦一样幸福，有种不真实的感觉，不知道为什么。就是觉得他很远，不真实。这是什么情况？」
陪得太少，显陌生。过半年就好。
「匿名用户提问：以后不重内环，市中心西移，西移要多久呃，那为啥还推荐小陆家嘴」
多个副中心。
「匿名用户提问：很多穷人有赚钱的欲望，但比起赚钱的煎熬来，欲望就被浇灭了很多，反而富有的人更能承受这些煎熬，请欧大有空分析两句」
正确。
前面有一个传销跑步5km的。
「匿名用户提问：女友深圳工作，刚弄好香港户籍。问题1。在深圳买一套是三成首付吧？贷款在香港银行贷还是大陆银行贷？问题2。这身份在上海是否能再买一首套？流水不多。怎么能挖掘这个身份的优势啊」
三成，大陆。
转成HK籍后，上海可以再买一套。身份证不联网。
「匿名用户提问：欧大，听你建议sh大概率19年才启动，我现在搞到一个sfsd的资格，因为今年流水漂亮，银行下个月可以批给我一个比较合适的额度，但如果到18年再下手，银行额度估计就只能一半左右，那我是等18年年底再建仓，还是现在马上买，18年硬抗一年? 」
那就现在买吧，趁淡静市砍砍价，淘淘笋。
「匿名用户提问：欧大，同一小区三个房子，都是三房一厅，面积都是130-140平，A是电梯房4楼临主干道很吵单价1.27万，B是楼梯房4楼靠近小区中间安静，单价1.6万，C是楼梯房2楼，南面正对小区正门外面的入口通道，隐私差点，单价1.3万;选哪个比较好？小区楼层都不高，主打环境绿化和低密度宜居性。」
A
吵闹的影响不会达到30%差价。
「匿名用户提问：欧大，渝中区的老破大适合资金部不足，急需裂变的新手吗？不适合，需长持。那这样重庆最好的标的，能尽快有赚钱效应的应该是哪类呢？江景二手房？还是新房？」
较便宜的次新。最好很快开二期的。
「匿名用户提问：欧大晚上好，我配了半天自己的八九张卡，发现达到持续输出70%以上，几乎不可能呀，感觉也就输出三分之一，我想是卡太少了吧？等卡多了后，欧大知道哪有具体文章可以学学配平最大化输出嘛，谢谢！」
下水游游，别问了。
「匿名用户提问：请问能够@下恰空，问问他是怎么看cq和sy的？」
@恰空
恰空： CQ:长线看好中短线不急
SY:长线看好中短线不太急
「匿名用户提问：请问odd，地铁终点站两侧新盘，a:大型社区带商住，高板，均价5.5精装修(120-170平米)；b:小型社区，三栋高板7.5精装修(120-170平米)，三栋洋房平墅被限价砍成毛坯至6.4(180-220)；方方面面环境定位容积率开发商品质都是b好一些，则买a是不是单价会拉进；但是考虑到不买精装修，不考虑购买力的话，买b的毛坯平墅是不是最合算？」
精装修1500/m就够了。
我会考虑买B别墅。
A价格会拉近7.5，别墅会远超过7.5
「匿名用户提问：欧大，可否透露一下未来5年会翻两三倍的城市是哪里呀？」
cq，cd（不包括天府），wh
可能还有沈阳
「匿名用户提问：有一名也在你圈里的所谓微博房产大V（粉丝约十万）发微博说：有一帮人放着长三角楼市不投资，错失了杭州苏州南京南通常州无锡乃至合肥等暴涨，舍近求远去买什么魔幻的重庆这个城市千里迢迢飞过去，满心欢喜的接盘. 这是一种什么样的精神啊还笃定的说重庆的动能更足.会走的更长远信仰的力量真是伟大啊重庆楼市靠什么？靠少的可怜的外地人资金能撬得动？还是靠传说未来战争避难所？买重庆不是傻就是蠢.让你买重庆的不是骗子就是脑子有病。此人大力看好合肥滨湖新区。请问欧神怎么看他的看法。问题是这人明明在圈里。就是为了提出自己看好合肥，要和欧神看好重庆较量一下？」
微博: 洛杉矶房东
你放着中国GDP排名第五（有希望No.4）的城市不投，去南通，常州，无锡，这是多没有眼光啊。
就好比90年代。MNC不跳上中国战车，你去荷兰，比利时，奥地利投资干什么。
投资自己是最好的投资。房产投资是知识密集和资金密集的活动，投资自己尤其重要。多读书，读好书；常求知，求真知是通往成功的必由之路。
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