从地方两会看房地产市场：止跌回稳成关键任务

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经济增长目标与房地产市场关联

GDP增长目标：多数省市2025年GDP增长目标设定在5%以上，约半数地区与2024年持平。例如，广东、江苏、山东等经济大省均保持5%左右的增长目标。

房地产市场的重要性：在稳定宏观经济背景下，房地产市场被寄予发挥重要作用的期望，多地强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

2025年房地产政策主基调与重点工作

总体方向：延续2024年底中央经济工作会议的基调，重点围绕促进房地产市场止跌回稳、推进城市更新、城中村和危旧房改造、保交房等方面展开。

地方侧重点差异：各省市根据自身实际情况，对房地产政策的部署存在不同侧重点。

1. 推进城市更新与城中村改造

城市更新：27个省市强调实施城市更新工作，如北京计划实施500个老旧小区综合整治，山东计划推进120个片区更新。

城中村改造：24个城市明确推进城中村和危旧房改造，如上海计划启动25个城中村改造项目，贵州计划改造3万户城中村。

2. 保交房工作

防范化解风险：23个省市强调继续做好保交房工作，如山西提出“一企一策”满足房企合理融资需求，宁夏要求保交房项目年内交付率达到100%。

3. 建设“好房子”

提升住房品质：19个省市明确提出建设“好房子”，如吉林计划推动10个以上“好房子”示范项目建设，广东提出发展绿色建筑、智能建造等。

4. 盘活存量土地与收购存量商品房

去库存与资源优化：18个省市强调盘活闲置土地，15个省市明确推进收购存量商品房，如安徽提出有序收购存量商品房用作保障性住房。

5. 释放住房需求

刚性和改善性需求：14个省市表示要释放刚性和改善性住房需求，如浙江明确全面落实降利率、降首付、降税费等政策，河南提出扩大“以旧换新”规模。

6. 优化土地供应

合理控制新增用地：多地强调优化新增房地产用地供应，如北京优先向轨道交通站点周边供应住宅用地，广东、重庆等地提出合理控制新增用地。

政策预期与市场展望

全国两会政策方向：预计全国两会将围绕城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子”等方向加速落实配套政策。