忙囤地、等开盘、频出货……典型房企在成都的2018

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2018-06-08 20:35

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近日，一份新发布的房企5月销售业绩统计表引起了楼市大嘴巴的注意，这份涉及国内32家典型房企的统计表所透露出的信息，或能为其在成都市场上的不同动作提供注脚。

谋全域：碧桂园今年或在成都发力

5月销售均价（9402元/平米）排倒数第三的碧桂园，却实现了单月业绩首破700亿，依旧坐稳销售头名交椅。受益于广泛布局三四线城市，碧桂园5月销售面积为819万平米，是第二名绿地的2.5倍。进入6月，碧桂园仍在积极“囤货”，三天前，成都郫都区犀浦36.95亩的地块刚刚被其收入囊中，这或是碧桂园今年于成都发力的开端。

拓边界：万科在三圈层加推“XX之光”

与手中货源充足的碧桂园相比，万科的供货量显得有些相对不足，近两个月其单月销售业绩都在430亿左右。不过，在“城乡建设与生活服务商”的新定位下，开始大力拓展城市边界的万科，有望加大货量供应。在城市三圈层拿地推新，这差不多成为了万科2018的“常规动作”，在成都，继5月26日青白江的万科时代之光销售中心正式开放后，6月8日，仁寿文林镇的万科梦想之光又正式亮相。按万科对于三圈层项目的命名习惯，可以预料的是年内还将有名为“XX之光”的新项目亮相大成都。

去库存：恒大去化仍是重头戏

5月全国拿地的最大“地主”，则是恒大，累计拿地1184万平方米，拿地金额达141亿元，其“广积粮”的态势显露无遗。而在成都，恒大最近一次公开拿地是今年4月，在都江堰以4.29亿元的价格竞得了一宗126亩的土地，对于恒大而言，目前其在成都的重头戏仍在销售去化上。

观后市：金茂府开盘时间仍不可预计

1-5月销售均价最高的前三名分别是金茂（35949元/平米）、融信（21500元/平米）、泰禾（21008元/平米），再往后则是招商、远洋和绿城。销售均价上逾14449元/平米的明显差距，也反映出金茂在中国高端住宅市场上的领先优势。其在成都的首个项目金茂府自亮相后，一到开放日，就会吸引到众多地产同行及媒体人员前往参观考察。不过，这个决意成为成都住宅标杆的项目，楼面地价已达17160元/平米，而金茂府旁刚结束新一轮摇号的西派城精装房源，最新均价在16000元/平米，在限价的市场环境下，其开盘时间将会延后。

勤出货：蓝光江安城年内将加推

成都本土房企蓝光，今年前5个月实现销售金额336.6亿元，排名全国第28位，1-5月其销售均价（9152元/平米）在32个典型房企中排倒数第二，仅高于金科。在其大本营成都，在实行摇号购房后，蓝光有多个项目推出了摇号房源，其中，蓝光江安城更堪称是成都最勤快的摇号项目之一，已参与了三轮摇号销售。另据了解，项目的五期和七期也计划于年内推出。

平均算来，这32家国内典型房企的单月总体销售业绩环比上升了9%，但更多是由于5月部分二三线城市严控预售证和备案的政策略有缓和，令布局全国的房企得以抓紧时机出货。在半程头名碧桂园5个月实现销售金额破3000亿元的风光背后，是调控在因城施策且不断强化，今年下半程的房地产市场走势依旧难言乐观。

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