长租公寓周报 | 上海加快培育和发展住房租赁市场，实施意见公布

政策支持：北京、雄安、深圳、上海相继出台政策支持租赁市场

北京 | 未来 5 年将建 150 万套住房，租赁房和共有产权房占一半

从北京市住建委「工地开放日」活动获悉：截至 8 月底，北京市保障房新开工 4.9 万套，完成全年 5 万套任务的 99% 。今后 5 年，北京市将按照建设 150 万套住房的要求，推进其中 25 万套共有产权住房和 50 万套租赁住房的落地。

市住建委相关负责人介绍：保障房数量的增加，得益于试点创新、拓宽保障房筹集渠道。本市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已筹集房源约 12 万套。同时，也加大企业自持商品房作为租赁房的推进力度，加快培育市场供应主体，目前已推出 19 个企业自持租赁房项目，租赁房建筑面积 127.5 万平方米。

本市还鼓励集体土地建设租赁住房，并被列为全国首批试点城市，目前已开工 5 个项目、房源 1.28 万套。保障房建设上，坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理「四个优先」措施。 70% 的保障房项目将布局在轨道交通沿线。同时，北京市也正在全面提升保障房建筑品质，打造绿色宜居精品住宅。

这位负责人说，通过保障房规划设计方案专家预审机制、全装修成品交房、全面实施装配式建筑等举措，保障房项目将成为和谐宜居住宅的样本。据悉，目前本市保障房装配式建筑规模已达 240 万平方米，居全国首位。

雄安新区 | 房屋租赁超十年可买 人才薪酬参照北京

9 月 10 日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲在向媒体介绍新区发展情况时，在住房政策、用人制度、环境治理等三个方面，透露了雄安新区发展的新动向。其中，房屋租赁超过十年可买、人员一律实行聘用制等表述，迅速成为关注焦点。此前，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚曾透露新区规划建设的三大原则：一是新区绝对不搞土地财政；二是一定要考虑百姓的长远利益；三是绝不搞形象工程。

根据此次公布的信息，在住房政策的创新层面，刘宝玲表示，「雄安新区的房子是用来住的，不是用来炒的，要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。」 他举例指出，新区拟要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖。若卖，政府优先以略高于同期银行本息的价格回购。

此外，环境治理方面，刘宝林介绍，新区目前正在开展「洗脸工程」，大力治理环境污染。取得了初步成果， 9400 多家「散乱污」企业被关停，近 200 名涉污人员被拘留。

深圳 | 发布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》

近日，市住建局关于印发了《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》，明确指出：人才住房和保障性住房绝不能、也不会成为低端房。

文件指出，对于城市更新配建项目,在城市更新单元规划批复前,区相关部门应当就规划配建的人才住房和保障性住房部分征求监管主体意见。市、区政府相关部门应当优先安排人才住房和保障性住房周边公共服务设施的建设，与城市更新项目同步投入使用。

深圳 | 第一个政府租赁公司挂牌成立

9 月 13 日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司(以下简称房屋租赁公司)正式挂牌。该公司为市属国有住房租赁专营企业，将承担社会化住房租赁市场主渠道重任，通过市场化运作，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。

据悉，房屋租赁公司注册资本金 10 亿元，由深圳市属国企人才安居集团全资控股，具有住房租赁、商业运营和物业管理三大核心功能，致力于打造一流的专业化、规模化、规范化的住房租赁平台。接下来，房屋租赁公司将在全市各区(新区)、各街道、各社区和各项目建立服务网点，实现租赁服务业务全覆盖，提供高效优质的基础服务与增值服务。

上海 | 加快培育和发展住房租赁市场，实施意见公布

9 月 15 日，上海市最新出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确：加快培育和发展住房租赁市场。到 2020 年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

《实施意见》共 6 个部分， 26 条措施，明确：

加快培育和发展住房租赁市场，是促进本市房地产市场健康发展的重大举措。本市将始终坚持中央关于「房子是用来住的、不是用来炒的」定位，以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。

健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作，加快推进供给侧结构性改革，大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。到 2020 年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

本市同步还出台了相关措施，进一步强化市区房屋管理部门在推进租赁住房建设供应、培育发展住房租赁市场方面的职能。

租赁用地：租赁用地拿地门槛较高限制较多，但拿地成本也较低

广州 | 全自持地块：建租赁住房+租客需政府同意

9 月 11 日，广州市公共资源交易网和广州开发区官网均挂出了土地出让公告。本次挂出的土地共有 6 宗，其中黄埔区挂出两宗地均为居住用地，两宗宅地均设置最高限价。另外 4 宗地均为商务用地，其中 3 宗位于琶洲，还有一块位于南沙灵山岛尖。

此次挂出的地块中，位于黄埔区的均为居住用地。而其中一宗位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西的地块，用地性质是居住用地、中小学用地以及体育用地。

地块还设置了出让条件：

(1) 地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门。

(2) 地块内须配建 89350 平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社，竞得人须在竞得土地后 30 日内就配建物业的位置、户型、建设装修标准、合作经营等条件与广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社签订协议。若未按时签订协议，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税。

(3) 竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

(4) 采取「限地价+竞自持+摇号」的网上挂牌出让方式。

而黄埔区此次挂出的另外一宗宅地也颇有亮点：全自持+用于建租赁用房+到达最高限价直接摇号。该地位于开泰大道以北、开达路以西，在地块出让要求中提及，该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

上海 | 内中环之间 4 幅地块低价成交，溢价率全为 0

9 月 13 日下午，上海四幅备受关注的租赁用地迎来四连拍，最终作为唯一竞争者的地产集团包揽了这四幅地块。最终成交信息如下：

今天出让的四幅地块分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计 21.8 万平米。 4 宗地块均位于上海内中环之间，位置优越。然而四幅挂牌出让的黄金地块最终却因仅有一家竞买申请人递交竞买申请而全部底价成交。甚至出让日期都从 9 月22日提前到 9 月 13 日。

品牌动态：合作、加码、收购，长租公寓市场持续扩张

皇庭国际 | 落实战略转型，加码长租公寓布局

9 月 9 日，皇庭国际 (000056，SZ) 发布公告称，公司下属公司皇庭公寓管理公司拟与皇庭酒店管理公司签署《皇庭 V 国际公寓管理顾问合同》，为皇庭酒店管理公司运营管理的皇庭 V 国际公寓提供管理顾问服务，合同涉及金额约为 750 万元。皇庭国际表示，此举是为了落实公司战略转型，拓展不动产管理服务规模，布局长租公寓业务。

根据双方签署的合同显示，皇庭公寓管理公司为皇庭V国际公寓提供管理顾问服务。合同项目下的服务期限为 1 年，自 2017 年 9 月 1 日起至 2018 年 8 月 31 日止。至于是否续签，双方于合同服务期限结束前二个月协商。

公告显示，皇庭 V 国际公寓位于深圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心 40 层至 52 层，地处福田中心区 CBD 核心位置，公寓户型涵盖从单身公寓、一房一厅、一房二厅、二房二厅、三房二厅等多种户型。公寓总套数为 245 套，公寓建筑总面积为 26468 平方米。

万科 | 将与网易严选开发青年社区

近日，继成功打造线下酒店后，网易严选和万科一起秘密开发全新的线下落地项目，以「青年社区」为定位，预计 9 月底杭州开放亮相。对比先前大热的线下酒店，网易严选表示这次合作会更接近家的感觉，包括全新推出的「严选 Home 」和诸多「令人兴奋的细节」，充满了日常生活的气息。

在 8 月初，网易严选和国内人文酒店品牌「亚朵」联合召开发布会，推出亚朵·网易严选新业态酒店，双方的分工模式为亚朵提供场景和线下人流，网易严选提供货和线上人流。这家酒店坐落于杭州滨江，采用温暖简洁的空间设计，一经推出就火速成网红店，吸引大量媒体、酒店从业者、普通消费者的关注，甚至出现一批「严选铁粉」特地到店拍照晒朋友圈。

据网易严选向媒体透露称，这次要使用严选商品和设计理念，在万科新公寓项目里打造一个家，具体细节月底公开。同时还强调，双方将从擅长的领域出发尝试探索一个全新的业务模式，可能对双方整个市场都是一个新鲜的元素。

雅诗阁 | 拟 2020 年前在沙特阿拉伯新开 20 家服务公寓

近日，雅诗阁有限公司 ( 以下简称雅诗阁) 计划在 2020 年之前在沙特阿拉伯新开 20 家服务公寓。

8 月，沙特阿拉伯宣布将改造红海 200 公里长的海岸线，让该地区成为每年吸引数百万游客的新旅游目的地。抓住这一机遇，该公司表示，希望能在 2020 年之前在沙特阿拉伯开出 20 家服务公寓，重点在利雅得、吉达和达曼等主要城市拓展，并计划在未来五年内扩张到二级城市。

目前雅诗阁在沙特阿拉伯经营着五家物业，共计 608 套房。雅诗阁中东及土耳其地区总经理 Vincent Miccolis 表示：沙特阿拉伯的目标与我们公司的扩张愿景相一致。我们目前在该地区拥有五家服务公寓，而红海岸沿线将进行开发的消息对我们而言意味着更多的机会。

朗诗 | 收购成都成华迷你商业地 报规获批或建公寓

9 月 14 日，成都媒体报道，朗诗上半年通过收购方式获得的成华区商业地块，目前规划已获审批，预计建设面积达 3 万平方米。资料显示，上述地块曾由成都尚高投资有限公司持有，位于成华区圣灯乡圣灯村5组，净用地面积约 6 亩。

2017 年 4 月，朗诗旗下成都朗昇企业管理咨询有限公司收购尚高投资 100% 股份，从而获得地块。目前，地块已经报规并获批，拟建设为商业、办公及配套设施、社区用房，总体量 3 万平方米。成都媒体报道称，朗诗所获地块仅规划一栋公寓，且目前尚未敲定是否为长租公寓「朗诗寓」。

朗诗于 2017 年 1 月设立长租公寓事业部，独立于朗诗地产公司，第一梯队选取了 9 个城市进行布局，分别为南京、苏州、上海、广州、深圳、成都、北京、武汉、杭州。

融资风向：舒格获数千万级A轮融资

舒格 | 获数千万级 A 轮融资，资产运营正当时

近日，租赁市场再传一好消息——国内优质的资产运营商舒格资管成功完成数千万级 A 轮融资，本轮融资由青松基金领投，苏河汇跟投，此次融资也引起业内的众多关注。舒格资管成立于 2016 年 1 月，同年 3 月便获得 top3 的房地产服务巨头（同策咨询）天使轮战略投资，这也为舒格的版图扩张和企业合作带来了良好的契机。

舒格资管不同于其他长租公寓运营商采用租下物业、改造再出租的方式，而是利用城市中的存量物业对资产进行优化管理，从而提升资产价值以达到盘活存量物业的目的。

据了解，舒格资管的团队涉及房地产领域、长租公寓领域、物联网技术领域、酒店管理领域等，他们对于长短租公寓、酒店、众创空间的运营管理有着丰富的经验。

丨 地产创新研究之「长租公寓」系列  丨

  政策解读  

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  模式研究  

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