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【万科A(000002)】稳健成长,适度拓展

中信研究  · 公众号  ·  · 2017-07-06 08:04

正文

——陈聪,张全国,联系人:郭一辰


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公司销售维持增长,上半年经营大幅跑赢行业。公司2017年6月实现销售面积348.4万平米,环比+44.0%,同比+6.7%;销售金额491.3亿元,环比+36.9%,同比+15.9%。2017 年 1~6月累计实现销售面积1868.5万平米,同比+32.6%;销售金额2771.8亿元,同比+45.8%。公司在2017年上半年的销售金额,相当于2016年全年的四分之三。公司销售表现不仅跑赢行业,也跑赢大多数龙头公司。

 

分化的市场有利于布局广阔的公司,预计公司全年销售稳健增长。2017年,区域之间的分化有所加剧,而这种分化更有利于布局较广阔,产品线较为丰富的公司。作为行业龙头,公司紧紧把握住了上半年的热销窗口,预计全年也能实现销售的平稳增长。

 

前5月整体拿地谨慎,但最近开始积极拓展资源,周期眼光良好。公司前5个月获得土地地价为674.5亿元,权益比67.1%。公司获得的土地相当于消耗土地(销售面积)的79.8%,公司处于去库存阶段。但2017年6月起公司拿地转而积极。6月公告新增项目资源建筑面积共计超过200亿元,面积超过400万平米,高于当月销售面积。公司还单独公告在6月底以551亿元的成交价格拍得“广信房产资产包”。该资产包的核心资产是位于广州核心区域总计211万平米的土地资源。我们认为,随着土地市场非理性泡沫渐渐退潮,产业并购机会不断出现,公司从当前开始积极拿地,周期判断是正确的。

 

维持资金成本,品牌和区域布局各项优势。我们认为,公司在资金成本,品牌和区域布局上较之行业还有明显优势。我们相信,这种出色管理能力带动的战略优势,仍将保证公司继续向前发展。

 

风险因素:房贷利率超预期上涨。

 

上调公司投资评级到“买入”。我们认为,公司经营稳健,且销售增速在行业中较为领先。相比过往,公司拓展资源更加积极,且土地市场的最新变化对公司也更加有利。行业资金成本有所上升,公司的资金成本上升相对很多民企房地产龙头可能较少。未来各区域之间结构不断分化,则客观上也更加有利于公司这样布局广阔的房地产企业。我们维持公司2017/18/19年EPS预测2.23/2.38/2.74元,给予26.72元/股的NAV,给予公司2017年13倍的PE估值,目标价28.94元/股,上调公司投资评级到“买入”。

发股份、大族激光、兆易创新、智云股份、华天科技。




本文节选自中信证券研究部已于当日发布的《晨会》报告,具体分析内容(包括相关风险提示等)请详见《晨会》报告。


若因对报告的摘编而产生歧义,应以报告发布当日的完整内容为准。

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