![]()
文|欧阳捷
国庆节，跟着中国指数研究院商务考察团学习考察美国房地产投资，
美国房地产走过的路，或将是我们未来要走的路。
期间，我抽空约访了一位旧金山的地产大亨王老先生。
车子沿着曲折弯曲的山路一直开到山上，山上风景极好，山高林密、郁郁葱葱，眺望山下的红木城，视野十分开阔。
车子在栅栏门前停下，等待主人开门，最终停到了一栋一幢维多利亚城堡式别墅前。这栋别墅占地5英亩。
一见面，着实有点惊讶，王老先生已经84岁了，打着领带、站在台阶上迎接我们，很正式的，想必平时对自己要求很高，一丝不苟。门口还站着他的俄罗斯太太，非常慈祥善良，热情地招呼我们参观别墅。
基于隐私，我们征求了王老先生意见，只拍了两张照片。
![]()
在书房里，挂着一幅油画，是老先生参加美国副总统家宴时的留念。在上楼的时候，我轻轻搀着老先生的胳膊，发现他的步履非常轻盈，感觉非常健康。他告诉我，每天要散步20分钟，还要去办公室工作半天，精气神是相当的棒。
别墅的室内装修简约而奢华，米兰的大理石铺地，德国的中国灯笼式吊灯，俄罗斯式书柜立柱，中国龙的洗脸盆，白墙白地、清爽干净。二楼书房挂着家庭照片，老先生和太太年轻时的合影，还有一个女儿和三个儿子的照片。二楼阳台旁边还有一栋小一些的别墅，是留给孩子们的来时住的。有一个无边界恒温游泳池，平时用电动拉帘遮盖，可以防灰保温。
![]()
我们在二楼的会客厅坐下，王老先生跟我们聊起了他的美国地产经。
40年前，老先生带着50美金从台湾来到美国，开始加州大学伯克利分校的留学生涯，凭借优异的学习成绩获得了全额奖学金，并拿到了电子电气工程学士、经济学学士和MBA管理学硕士学位，被IBM公司聘用，成为硅谷的一名工程师。
读研究生时，他结识了医学院一年级的俄罗斯姑娘，后来娶作太太。生了几个小孩之后的生活并不富裕，40出头的他已经是IBM公司的高级项目经理了。
![]()
|
该张照片引用自网络
他发现，如果65岁退休，每个月政府大概只会给2000美金的退休金，而要养活家庭和孩子需要5000美金，怎么办呢？不能依靠政府、只有自己解决。
他还发现，
无论房价如何翻涨，真正增值的是土地。
于是，他开始尝试投资土地，几年后，他投资的土地增值了数倍，远远超过他购买的房子！从中获益的老先生开始逐渐扩大土地投资的范围。
80年代初，他以120万美元收购了位于斯坦福大学附近Woodside的一块30英亩一块长满荒草和灌木、周围没有任何建筑和住户的小山头。随后，向当地政府申请，把这块30英亩的土地，分割成了12块、逐块慢慢卖出去。
恰逢硅谷经济蓬勃发展的90年代，作为硅谷IT业的核心斯坦福大学和惠普公司附近的地价逐年一路飚升，30年时间增长了50倍。
如今，Woodside已经成为硅谷超级富翁的标志，2012年平均房价为400万美元，上千万美元的豪宅比比皆是。2012年成交的最贵的一幢豪宅售价为1亿美元，主人为俄罗斯的石油大亨，那12块地的主人还有甲骨文公司副总裁、新加坡航空公司老板、某数码算法的发明家。
在美国土地投资界，有一句经典：If you know where the people move in, you could come there first, and then you can make money（如果你知道人往哪里去，你先来这里，就能赚钱）。
老先生说：“让他赚大钱的土地都是当初卖不出去的地”，这句话很有意思，卖出去的“地”看样子都卖早了，
囤地在土地价值不断上涨的时代似乎总是有道理的。
收获了第一桶金，他辞去IBM的高薪工作，成立了ACE资产集团公司，专心做地产了。
回过头来说，老先生的战略眼光其实是可以追溯到在退休之前25年为退休金筹谋的日子。
那么战略的落脚点又是什么呢？炒地皮、不开发。
老先生的投资理念很简单：
“把纸质的钞票变成稀有的土地储存起来，就像存钱一样地存地，因为土地不能超发、不会贬值、不可再生，是一切财富的根本。
”
（这就像中国的土地财政，也是改革开放以来政府积累的最大财富。）
40年来，他不断寻找地段好、成本低的土地，承诺给客户提供“最低市场价的土地”，服务了来自世界各国的2万多名客户。
我也请教了他对美国经济、总统竞选、美联储加息、标普指数以及美国是否会面临一场新的危机等方面的看法。他认为虽然中国会更好，可美国在慢慢衰退（虽然不是衰败），不过未来20年美国经济不会有问题。两党之争不论结果如何，变化都不会很大，谁上台都不可能发生很大改变。不过，他认为，特朗普更懂经济，他父亲只给了他100万美元，基本上是白手起家，他若执政对美国经济会更好些。
![]()
|
美国总统候选人特朗普的地产川普大楼
这一点应该和国内的基本判断是一致的。
这次我们也去了好莱坞，比起8年前，好莱坞似乎没有多少变化，
但至少已经看不到人山人海的景象了，
明显有点冷清，
新鲜感也在减弱，
还没有衰败，但或许可以用缓慢的衰退来形容。
我在半个小时之内玩了变形金刚、鬼屋、高空激流三个项目，虽然是因为享受了single优待（单独一个人，可以被穿插在家庭和伙伴队伍的剩余座位中），却也没有看到排长队的景象，似乎是印证着美国经济不复当年，这在以前大概是不可想象的。
我们同行一位老总的女儿在洛杉矶，她告诉我，她的很多同学包括美国同学都找不到工作，有些索性就不找了，而且有些城市偷盗、抢劫的现象也比过去多了，说明光靠失业救济金的日子很难过下去了。
