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文/小白读财经（ID：veekn365）
人口流失严重、房屋库存量大，小伙伴们对三四线房子并不看好！然而在一二线房价走平下，今年三四线的房子却逆势上涨！
国家统计局5月18日发布数据，70城市房价走势同比涨幅收窄0.4个百分点,环比仍上涨0.7%;进一步细分来看,三线城市涨幅最大,环比上涨0.8%。
很多人不明白，为何在这么严密的调控下楼市尤其是三四线房子仍然会上涨？在目前各种通向房地产的钱源被插断的情况下，更是让咱们老百姓百思不得其解：
1、银行收紧房贷，居民商业贷款几乎都上调到4.9%的基准利率；
2、房企交易所债券、开发贷、海外借钱、股市再融资借钱、信托地产等一条条资金链被卡断；
3、监管层严控银行委外和通道业务的钱进入楼市；
4、市场利率越来越高，钱变得越来越贵。
层层大网围堵楼市，哪来的钱让房价上涨？
答案只有三个字母：PSL（抵押补充贷款）！
PSL是一种新的货币工具，是2014年4月央行发明的，通俗地说就是央行以低息借钱给政策性银行（国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行），政策性银行以高等级债券和其他优质资产作为质押。
近些年，央行通过PSL给政策性银行借款不仅急速上涨而且利率越来越低：到2017年1月底的时候PSL资金达到2.11万亿，同比增长72.95%；利率由2014年的4.5%降低到2015年11月的2.75%，可以说央妈对政策性银行格外照顾！
政策性银行拿到这些钱后干嘛去呢？
一般来说，政策性银行贷款给地方政府用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占了很大一个比例：
目前主要贷款用于支持棚改的政策性银行一个是国家开发银行，一个是农业发展银行。
国家开发银行为例,其2012年、2013年棚户区改造发放贷款分别为778亿、1060亿,而2014年、2015年则大幅增至4086亿、7509亿。而2015年，农发行发放棚改贷款是283.83亿元。
两家银行在2015年的时候累计加起来的棚改贷款额是7509亿+283.83亿＝7792.83亿。
小白在4月22日《揭秘：央行是如何印钱的？》一文中已经说过（微信公众号：小白读财经可查看）：央行印钱的方式主要有两种：
一是外汇占款：出口型企业在海外赚取美元，通过商业银行和央行兑换人民币，相当于央行投放人民币（基础货币）；
二通过逆回购、MLF、PSL等投放：即央行通过印钞后给商业银行借钱，这些钱会通过货币派生形式衍生出大量的M2（M2＝基础货币×货币乘数），M2就是全部的钱。
4月份银行的货币乘数是5.33倍，央行通过PSL借给国家开发银行和农业发展银行的7792.83亿元是基础货币，最终通过棚改派生出的钱是M2＝7792.83亿×5.33倍＝4.1万亿！数额并不小！
那问题来了，4.1万亿通过棚改如何影响三四线的房价？
1、地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；
2、地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；
3、地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。
近日，国务院决定要在存量大的市县加大棚改力度：
在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。
三四线的房子一般库存量大，房屋过剩，政府不大可能新增用地建商品房，更多是在原有土地上进行棚改，这导致在房屋供给没变的情况下，需求增加（棚改居民获补贴购买），达到了消耗库存的目的。
与此同时，一二线城市限购、限贷、限售、限价，一二线城市的钱开始流向享受利率优惠，买房门槛低的三四线城市，三四线房子的钱就是这样来啦！
对于三四线城市楼市来说，今年房价的上涨主要是受益于政策的推动，长线来说，老龄化加快+人口流出+大城市的资源吸附，长远来看并不是很看好，尤其是远离中小城市的房子，缺少大城市辐射往往昙花一现。
如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。
小白不追求高大上，只用老百姓听得懂的大白话
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