意见榜 | 美银美林称不排除更多楼市政策 施永青质疑首置上车方案

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美银美林称不排除更多楼市措施出台 预计短期内房股将会走弱

9月25日港媒消息，美银美林维持对万科H股、中国海外发展、世茂房地产及合景泰富的“买入”评级，及对碧桂园“落后大市”的评级。

针对上周末内地八个二线城市加强楼市调控，美银美林指出，根据去年内地在国庆日前推出楼市调控措施的经验，不排除将有更多措施出台，估计短期内内房股将会走弱。

但同时，美银美林亦表示新一轮的楼市调控措施并非全新政策，加上内房企业受惠于市占率不断扩大及有更多可售资源，估计销售情况仍然强劲，股价不会持续走低。

施永青质疑香港首置上车盘方案 地价不会有戏剧性大跌

据香港媒体消息，行政长官林郑月娥10月份发布《施政报告》时，将公布“首置上车盘”详情。消息指这部分楼盘或会设介乎5.2万至7.2万港元的入息限额。

9月25日，中原集团主席施永青出席电台节目时质疑，首置上车盘入息限额介乎5.2万至7.2万港元的人士，于香港来说已算高收入人群，并质疑方案是否有逼切性。

他认为，入息5.2万至7.2万港元的人士有能力租楼，如若地产商卖楼给这部分人群，相信将来香港地价仍会持现有水平，不会有戏剧性的大跌。

据观点地产新媒体了解，“首置上车盘”是林郑月娥承诺推出的，旨在解决香港人安居置业问题的解决方案。“首置上车盘”购买对象是香港永久居民及首次置业人士，对象是年轻人家庭。

林郑月娥此前曾表示，她的立场是“首置上车盘”不是商品，而是市民安居置业的机会，所以定价方面限制会比较多。另外，这批项目尽量不会从《长远房屋策略》预计兴建的46万个单位中抽取土地，否则会影响土地供应，会找寻其他土地，探讨可利用的土地来源，未来会与“土地供应专责小组”就土地供应进行商讨。

大摩李尤佳：产业融合带来的融资和机遇很大

9月25日，金茂资本在深圳举办“跨越未来——资本重塑城市价值”专场活动。 在主题讨论环节，摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投行部主管李尤佳表示，从资本角度看，产业融合带来的融资和机遇很大，也是提升城市价值的关键环节。

随着房地产的发展演进，城市的推进过程也由盖房子到切入相关产业配套的导向中。

李尤佳认为在这个过程中，投资机构可以为产融融合带来资本帮助，同时通过资产证券化等手段，让平凡人也可以享受优质资产升值带来的利好。