“
十一
”
长假刚刚过去，在楼市调控不断加码的情况下，各地成交量之低迷不言可喻。有从业者不无戏谑
地
说
：国庆节结婚的比看房的多。
更有不少房地产业外人士拿当前楼市惨淡说事，言之凿凿
地
指出＂楼市入冬，前景悲凉＂。
错过
“购房窗口期”兹事体大
我的看法是：此一观点打击开发商士气事小，说不定还能迫使其降价求售
。
但如果因此使原本有意购房的消费者陷入观望，一再错失进场时机则事大！
毕竟在五限措施面前，买房所需要承担的偿付能力与风险越来越高，一旦错过购房窗口期，未来势必要付出更高昻的代价，心中之怨与怒有多浓烈是不难想
象
的。
其实
“银十”表现欠佳，早在多数人意料之中
。
我也曾在
9
月初发表过
“
金九银十，楼市没事就是好事
”
的文章，预告
9
、
10
月没有新的调控措施就不错了，何来精彩可期？
而这样的状态算不算入冬？
见仁见智。
关键要看市场买气是在政策的压制下自行萎缩？
还是地方基于阶段性稳定楼市的需要所采取之非常举措（如：延迟网签及房贷申办）？
我看以后者的可能性较大。
果真如此，楼市便不能称之为：入冬，而是＂入定＂。
佛经有云：入定者，水火不能害，亦不命终。
这会不会是楼市
2018
的走势呢？
值得密切观察。
老任说不出
“房价要下跌”这样的话
而在这个敏感时间段，近期总有房产投资人及粉丝不约而同发给我一个来路不明的视频，问我
“这是真的吗？”点开来一看就被标题给吓到
——
任志强终于改口：
“房价将下跌……”云云。绝对
要
嗤之以鼻，一看就知道这句话出不了老任的口，仔细听完之后，更加确定这个视频根本是以移花接木、断章取义的手法，故意扭曲任大炮的观点。
之所以敢如此断言，是因为我专门看了老任最近为某知名
财富管理
公司
“站台”的演讲，虽然对他其中许多“屁股决定脑袋”的发言内容并不认同，但我可以很肯定老任没有表示过房价要下跌，他的原话是：房价要跌了，政府就不让卖，这样怎么跌？与真正意义的看跌房价差距何止千万里！
惟我注意到老任经常以
“市场”为由，指责来自地方或中央不该以各种调控措施操纵房地产走势。
值得玩味的是，
2014
下半年到
2015
上半年，行政干预以救市为主，他却不吱声了，难道扶持就不算
“行政干预市场”？
全世界房地产都没有真正市场化
他在最近的几场演讲当中，提到中国房地产与其他发达国家相较并无真正意义的
“市场”，这个观点明显
有失
偏颇。我倒不是说中国房地产已经是真正意义的
“市场”，而是放眼全世界就没有哪一个国家的房地产是真正意义的“市场”。
就以美国为例，
2001
年纽约双塔被炸，为了阻挡国际资本外流，美国启动货币宽松政策，制造了
2001
～
2005
年楼市大繁荣，甚至
2005
年房价不断创新高时，当时的美联储主席格林潘斯对外界各种质疑、担忧，还信誓旦旦
地
说：
“
我没有看到房地产出现泡沫
……
”
比如
，
新加坡
2013
年为了阻挡外资（主要来自中国）炒作导致房价过快上涨，采取外国人购房需增加
15 %
的印花税（
ABSD
）；外国人在马来西亚购房只能买
100
万马币以上的房子，以保护当地居民的
“内销房”价位保持稳定
；
斯里兰卡曾经规定购房获利需缴交
100%
增值税，真正意义的
“涨价归公”。
上述种种举措哪一项不是政策对房地产市场的横加干预？因此，说中国房地产没有真正意义
实现
市场
化
而别的国家有，是不符合实际
的
。
客观公允
地
说，由于全国土地皆为政府所拥有，基于土地财政与城市建设的需求，中国更有诱因以行政命令稳定市场，避免
“大起”之后出现更可怕的“大落”，因此，即使世界各国都没有真正意义的房地产市场，但中国政府干预市场的比重是“七”，而多数发达国家则是在“三”徘徊，时而过之时而不及。
