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来源：财经国家周刊（id：ENNWEEKLY）
“我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。”这是最近风靡的《北京房价到底打败了多少经济学常识？》中的一句经典。
可惜，在北京发生的一切并没有违反经典经济学理论。
造成房价上涨的原因有很多种，升学、就业、结婚、生育，在中国的社会生活中，种种人生大事似乎都与购房有着千丝万缕的相关性。
可以通过观察近几十年来的中国人口数据来证实这个情况。
新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954 年、1963 年、1987年。第一轮人口生育高峰出现于1954年，高达2232万人，此后逐渐减少，最低时段在“三年自然灾害”时期。
第二轮人口生育高峰出现在1962到1973年。期间，每年都维持着 2400万到2700万的人口生育。这期间中国出生的人口达到3.14 亿人，可以称为“人口爆炸”。而这3亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。
他们上小学、中学、大学时，也正值中国经济逐渐加速的阶段。
1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年。这一年，中国出生人口2549万。正是在1980年代后半期，中国第一轮人口出生高峰所带来的经济增长，也逐渐放缓。
但这段时间人口仍然迅速的增加，正是60后的“婴儿潮”一代集中结婚生育的结果，这造成中国第三轮人口出生高峰。1985到1993年，每年出生人口都超过2100 万。
当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。而其父母辈，也即主要是“60后”这一代人，现在已经50来多岁，正在从中年向老年缓慢过度，他们手中大多持有不止一套房产。
也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房“刚需”。因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境。尤其是前一点成为最主要原因。如果参考中国妇联的《婚姻家庭调查报告》，可知中国年青人平均婚姻年龄为26岁。取1985到1993年龄段的“婴儿潮”人群的中间值，则为1989年出生，这群人年龄满26岁适婚年龄的时候，正好是2015年。
来自克而瑞信息集团统计的一二线城市2010年至2016年平均房价走势显示，房价涨幅最迅猛的一年恰恰也是2015年。
所谓婴儿潮(Baby boom)是指在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。而人口的出生率与房地产市场、经济繁荣度之间有着千丝万缕的联系。从10年前开始，就出现了有关于中国要迎来新一轮婴儿潮的声音。
国家卫生计生委副主任王培安曾表示，2016年作为全面两孩政策实施第一年，我国出生人口总数达到2000年以来最高水平，政策实施效果明显，完全符合预判。
王培安说，截至2016年12月底，2016年全国住院分娩婴儿活产数为1846万，是2000年以来出生规模最大的一年，较“十二五”期间的年平均水平增加了200万人。妇女总和生育率达到1.7以上。
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年北京人口调控效果继续显现，随着疏解非首都功能各项措施的推进，北京市常住人口的增速、增量继续实现双下降。2016年末北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。
不过，回顾过去5年北京市常驻人口的出生情况可以注意到，2016年的人口出生数已经达到了23.97万，远高于2015年的17.2 万，创下近5年来的新高；常住人口出生率也在2015年的7.96‰之后重回9‰以上。这也意味着在2018年至2022年之间，北京市可能面临“幼升小”的人口基数分别高达18.5万、18.7万、20.8万、17.2万、23.97万。而这一数字还不包括每年北京市新增的常驻人口增量。
五年来北京市常住出生人口情况
近十年北京市户籍人口出生情况
来自安居客平台的另一组数据显示，北京的二手房价已经从2011年的25166元/平方米上涨至2017年2月的59531元/平方米，5年时间价格翻了一番有余。
最后一组数字，根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平方米(2017年2月)，涨幅高达63.18%。
爸爸妈妈、准爸爸准妈妈都在买房或者正在买房的路上。
所以，别小看经济学！
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《北京房价到底打败了多少经济学常识？》
来源：花儿街参考(zaraghost) 作者：林默
我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观事物发展过程中的本质联系，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。
年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。
今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。
但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。
你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？
是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？
再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。
链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年三月以来的最高点。
我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。
我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生啊，我怀疑人生”。
我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、魔都房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。
经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。
租售比是神马？经济学的解释是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。
用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。
国际经验昂，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。
经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
“也许是为了慈善吧”，经济学原理神情凝重地离开了。
经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。
经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，万般皆下品，唯有买房报平安。
经济学原理没想明白，但有人想明白了。
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。
北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。
也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。
经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。
他们真的有这么拼！
我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。
我想带经济学原理去一趟冬日早晨的燕郊，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，老人们全副武装，吐出白色的哈气，站在那里，为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。
自己来排队，孩子们就可以多睡一会儿。自己冻一会儿，孩子上车就能有个座。
经济学原理不懂这样的世界，但有人懂。
经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。
经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？
吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。
来源：财经国家周刊（id：ENNWEEKLY）
本文编辑：钟艳蓉
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