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投资的本质是储蓄
提问：
深圳关外有很多二手房红本厂房1万多一平米。是否建议入？买一栋出租？
厂房10000未必算便宜。
有专门厂房市场，历史走势。
提问：
请教欧大指导：工作8年，目前主副业在500强外企+炒菜。现有麦肯锡的机会预计现金流+50%，时间-50%，从个人长远成长学习结合考虑可供扩大炒菜负债杠杆规模的角度值得考虑吗？
值得。
楼市不耗费时间。
提问：
欧大，首付和月供都用资金成本10%的钱，买重庆，能坚持两年，可行么？
（其实没什么问题）
但是理财顾问不会建议你。
提问：
殴大，有没有可能房价压着一直不涨，之前的涨价就是把前40年刚富起来的中产积累的金钱套出来，并让中产背上几十年的负债，让他们继续撅着屁股干活？
因为中国的经济不是市场经济学而是政治经济学？
房价的关键是货币，而不是压抑需求。
人均面积每年涨1平米，值得价格涨+30%？
提问：
婚前按揭买房，结婚之后，提前结清，需要怎么操作才让这套房子完全属于个人财产呢？ 把钱存入爸妈的银行卡，再用爸妈的银行卡转进我的还贷卡里？
对的。
书面证明这笔钱是父母借款。
提问：
欧大，要做JYD，需要购买一个经营一年以上的营业执照，请问您这里有转让协议吗？就是需要规避的方方面面的风险。
哪个城市。
找当地成熟的管家买，不要冒冒失失自己买。
提问：
欧神 七层洋房的首层一复地 首层150平米 不带产证的一层地下室约200平米（3.4米的层高 南北各有1.5-2米进深8-10米面宽的采光天窗）这种房子的单价是标准层的多少比较合适？如果地下室层高是3米呢？
地下室的估值，没有标准公式。
水库一般建议二折进，六折出。
具体看的不是品质，而是市场情绪。
提问：
欧大，在办公大楼推销信用卡的办卡人员办信用卡和直接网申有区别吗？还是比网申要好一点？
渠道比网申好。
提问：
之前提问说是否目前国内的资产和股票都是低估的，避重就轻的说股票市场是绝对高估，然而前几天看到你回复国内资产高估，根据pe来算高达80了，你一直鄙视股票现在拿股票的方式来估值
从通胀的角度讲，说货币永远涨，虽然有泡沫高估，但还是会涨
到底是哪个说法更能代表你真实的观点？
按照财务标准模型，股市大约被高估5倍，楼市高估2倍，物价低估50%
有泡沫，不代表破灭。
提问：
os，两个小区房龄差不多老，a小区离地铁口100米，无物业管理，脏乱破。b小区在两个地铁口中间，离两个地铁口一个700米，一个1100米，这个小区对面是区政府，对这个小区周边街道都在进行凤冰，而且这个小区外墙也会翻新物业管理也不错，这个比a小区单价便宜1000以内，选哪个小区
物业不好不能选。
提问：
欧大，信用卡给父母刷算不算非法经营醉？可以解释为赡养老人吗？
不算。
支付宝“亲友付”都出来了。
提问：
欧大，信用卡给父母刷算不算非法经营醉？可以解释为赡养老人吗？
不算。
支付宝“亲友付”都出来了。
提问：
欧神，租客租我房子，想去租赁所做租赁备案，要不要给他这样？税费他自己承担，答应不答应？
可以啊，付税即可。
提问：
想买一套别人原价转让的准新房，但是这个开发商要交付一年后才给办证，原房主首付四成贷款六成，我是否可以给四成首付然后每个月帮还贷款等到证下来再过户，请问欧大有什么风险么，该如何避免谢谢
只要业主接受即可。
为保证四成安全，最好业主有正规工作，有老有小。或者少付不足40%
提问：
OD，比如土拍楼面价1万，开发商是卖2万够成本还是2.2倍！还有这2万算建面还是套内呢！
这个需要拉excel算的，具体很复杂。
KFS卖1000w的房子，只能收到85%，
40～45%是土地成本。
中间是利润，建筑成本，财务成本。
提问：
城乡结合部，容积率低的板块，虽然居住体验好些，但活力不足，商业配套不足，小区底商不足。不适合投资？
要流动性好，适合投资，容积率多少合适？
2.5其实挺好的。
提问：
欧神您好：
1.基本上我们做生意300%-500%利润才会做，才有一些利润，那么西港估计成本不高，那我们的利润或杠杆是什么？
2.土地证什么时候能拿到手。谢谢。
土地的杠杆是造房子。
11.30之前，一般会提早。
提问：
人民币将于5月15日再次降准，释放资金大约2800亿元
开始放水了？
符合预期
提问：
有能力的话，在审批期间“已出账单”越小越好。
审批期间大概是，收资料后7～21天。
请问这个原理适用于按揭审批吗？
按揭周期非常长，你干脆主核还清吧，
提问：
一楼，带地下的复式，产证165(一楼)+70(有气窗的地下)=235，那么这个一楼带地下，一楼的折价、地下室的折价怎样计算合理的参数?同一单元高层(12层总高的10层)165平米大约1000w。
地下室算三折的话，186m
提问：
龟总，重庆从过年到现在是怎么样的行情和走势，你怎么看待下半年？重庆的法拍，有正常按揭和全款再抵押两种，你们熟悉法拍这个领域和其中的操作吗？
重庆年后的交易量出现放大，一手房出现量价齐涨；二手房量起来了但价格没太大变化。
未来重庆的走势是滴水漫灌。
法
拍房我们也在做，流程也比较熟。不过重庆的房价低，法拍进入门槛不高，成交价往往并不太笋。
提问：
小龟，你好！重庆法拍，有熟悉的垫资机构，或者中介么？或者全套代办人员！谢谢！
我们自己也做法拍项目，不过不是主力，主要是法拍太不标准化了，而且现在的成交价并不便宜。另外，还有八方拍等机构在做法拍项目。
提问：
龟总好，最近大渡口区土地拍一再创新高9000了已经，之前买过绿地城，现在卖光了，那片区域投资怎么样，还有推荐买的楼盘吗？
四五月份重庆土拍价格持续火爆，开发商对重庆未来预期看好。大渡口9000并不算最高，只是大渡口是重庆本地人认为的下只角区域，这个地方都拍出9000的楼板价让人吃惊。
但大渡口版块依然还是下只角，没有推荐的楼盘。
提问：
小龟，中亿阳明山水怎么样?看位置不错，两条地铁直接，价格也不高。谢谢!
中亿阳明山水是典型的真内环+地铁口+次新小区，值得关注。
提问：
小龟好，请教一下购买转让公司时，买原来没开过票的公司是不是安全一些？还有购买时注意哪些环节，可以避免该公司原来可能的雷？
购买原公司没有开过户的最好。
购买时和原出让人签订好转让协议，转让协议中约定对或有债务的划分。
转让后如果能更改一下公司名称最好。
提问：
欧大，弹子石天誉智慧城。套内20000，投资，能买吗？买大户型140好，还是小户型90左右的比较好。
投资不算笋。
提问：
早，殴大🌞
CQ目前拍地价格越来越高，您觉得是现在就去，还是到年底再去淘笋？
六七
八即使淡季，也会显示为笋盘减少。
提问：
欧大，昨天工行来我们单位办理信用卡，说是一般情况下会下5万的卡，再人工调额至20至30万之间。坐标重庆体制，名下还有一张民生银行信用卡，额度2万，没开卡。
请问为了能尽可能的配合下大额工行卡，我现在怎么做更优化呢？目前信用卡使用情况：1. 广发银行额度3.75万，4.21出账单31799，5.10还款日；2.重庆银行额度5万，4.18出账单3.5504万，5.14还款日；3. 农业银行额度2万，4.20出账单8063，5.15还款日；4. 中信银行额度5万，5.2出账单40112，5.21还款日；5.建设银行额度3.5万，5.5出账单31499，5.25还款日。
有能力的话，在审批期间“已出账单”越小越好。
审批期间大概是，收资料后7～21天。
提问：
