01
朋友们去杭州、武汉、成都旅游，发现这些城市与上海的差距在变小。
道路、桥梁、高架、地铁、隧道。
商圈、步行街、文化街、娱乐园、大型绿地。
无数高楼。
是不是上海终将丧失它的地位?
如果人才分成6、5、4、3、2、1、0级（ 国际级），上海6级人才超负荷，0级人才永远稀缺。
相应的，上海的0级配置绝对上永远稀缺，相对上很难被超越。
人们会说我用不到0级配置。
可是你老板会不会用不到？
如果你老板也用不到的话，你老板的老板（客户）能不能用到？
使用0级配置的富人，最贵的是时间。
0级配置对大多数市民没用，但是不能没有。因为你的老板可能需要。
这是上海之所以是上海的理由。
02
地方政府出台颜值很高的规划，通过规划向银行融资，再通过土地推介卖地给开发商。
开发商盖好房子，开始把地方政府的规划宣传给买家，买家接盘，开发商陆续撤退。
这个过程中如果完成一部分，开发商和买家一起站岗；如果全部卖出，买家站岗。如果全部移居，则站岗成功。
一个区段之崛起，以基建为龙头，以市民移居为资产囤积。
市民之所以移居，是因为3、2、1、0级配置的通勤距离尚能接受。
理论上来说，0级人才会呆在想呆的地方，要求1级人才上门服务，依层级类推，所以更低级别的要么牺牲居住品质，要么挥霍时间。
京漂上班3小时是符合经济逻辑的。
所以买房子，必须考虑到头部地区的通勤距离。
头部当然可以建立，但最好有依托。
例如陆家嘴依托浦西，大虹桥依托老中区。二线城市新城区依托老城区和招商引资。
而规划，是可以飞在空中的。
03
是不是人们先买在远郊、再买近郊、再买回内环呢？
年轻人买房子的时候以工作为原点，一旦移居，工作地的选择因素里多了一个维度，离我家多远？
买在浦东，会试图找浦东的工作。
买在青浦，会试图找虹桥商务区的工作。
当一个又一个年轻人这么行动的时候，楼市的格局被重新定义。
因为这个时候，企业会发现这些新兴地带比较好招聘。
上海商务楼新兴地带趋势性上升，而老区商务楼趋势性下滑。
这是逆袭的第一个程度。
年轻人成长到一定程度之后，还可能创业。
并非独角兽才叫创业，只要当地居民够多，一个饭店，一个美容院，一个教育培训机构、一个自媒体都可以是创业的起点。
政府禁止未来商业地块销售类住宅是符合规划用意的，一定的人口提供一定比例的办公楼，办公楼的低租金可以降低年轻人创业的办公成本，给产城融合提供了可能性。宁可空置，也不必改成住宅。
这是逆袭的第二个程度。
逆袭的第三个程度是，片区房子不再便宜，更高级的配置出于商业的考量入驻。
有一天年轻人不再年轻，一年没几次去0级配置的地方，偶尔去外滩看看夜景，说一句:
上海还是上海。
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