本文介绍了广州房产大v二娃的购房决策，包括其购房需求、首选楼盘、最终选择及购房理念。二娃的购房需求包括总价不超过500万、必须是四房或五房、有九年一贯制的好学校、近地铁、不追求过高楼层，重点考虑黄埔和番禺等地。他最终选择了万科黄埔新城的140平4+1房。文章还分析了二娃的购房决策中值得借鉴的几点，包括依照自住需求和预算购房、重视学位需求、优先选户型和全款购房等。
二娃透露的购房需求包括总价、房型、学校、地理位置等考虑。他在决策过程中避开了投资属性，纯粹依据自住需求和预算进行选择。
二娃重视学位需求，认为教育是子女成长中不可或缺的部分，也是购房的重要考量因素之一。他认为户型是更重要的选择因素，宁愿选择更大户型的房子，也不愿为了地段而牺牲居住舒适度。
二娃选择全款购房，避免成为房奴，减轻生活压力。他的决策周期较长，穿越市场周期底部，最终抄底成功，展现冷静思考和谨慎决策的态度。
文章提出对于类似预算和需求下的购房者，是否还有其他更好的选择，引发读者在评论区讨论。同时强调了根据自身需求购房的重要性，不过度追求投资属性，而是真正为居住者考虑。
今天广州房产大v二娃买房了
大家关注的除了大v下手买房这个决策以外，还有他买的哪套房子。
我详细看了文章，作为课代表给大家总结一下哈：
二娃文章透露的购房需求是：
1）
总价不能超过500万
，只能减少，不能增加。由于行业的不确定，以及可能收入的下降，不想负债太多
2）
必须4房！
因为家里人多，二胎也即将到来，所以4房是不能少的，最好是5房！
3）最好是有
九年一贯制的好学校
！因为小孩明年要读小学了，不想为了“小升中”再次换房。
4）
近地铁，不想太高楼层
5）
重点考虑黄埔和番禺
……
（因为预算和需求的问题，以及个人习惯和偏好）
而在之前的文章里，二娃透露过
首选楼盘有2个：
一个是万博和樾府、一个是星河盛世锦城。
备选是
品秀星樾
135㎡的5房户型
。
“实在不行，就直接去
黄埔新城
买一个大4房躺平好了！”
结果最后的最后，他买了最备选的万科黄埔新城。
140平的4+1房，总价不到500万，通过400万个人现金+100万低息借款，全款买下。
我详细看了二娃的购房决策分享，结合他的需求，真心觉得他这次下手买房有四点我是非常认同的。
一、去tm的投资属性
过去几年，楼市一直有股风气，美其名曰“住投分离”，吹嘘各种炒作热点，不管你是越秀区老师公务员、还是番禺土著自住、亦或者是白云区小年轻刚需，总有一些人推荐他们抛开自住谈投资，劝他们先上车投资赚钱再换房，逢人就吹一路向东、天河东、次新房、各种ip各种cbd，让不少人掉了大坑，那些网红盘现在大部分已经腰斩了。
而二娃这次购房决策完全依照自己的自住需求+预算走，通篇看下来，都没有大谈特谈投资属性，只想给家人小孩更好的生活，没有追热点，点赞👍
买房就按照自己的刚性需求走
二、学位需求
二娃在文章里说“
虽然我不是那种很鸡娃的人，但也想尽我所能，让孩子不输在起跑线上。”，加上万科黄埔新城自带
九年一贯制的铁铮学校（广铁）
他这个理念和最近几年楼市冷淡期依然有刚性高频交易的房产属性非常吻合：就是为了子女教育的学位需求。最算再差的市场行情，依然不缺这些热心的父母。
谁都不愿意自己的小孩去读村小，过去几年，投资房产的人群很多销声匿迹了，但为了子女入学而不得不买卖房子的依然很多，家长都不愿意拿子女的未来作为看待楼市涨跌的赌注。
所以当一个楼盘缺乏好学位时，竞争力肯定要弱。
可能还有人会酸“这些新楼盘所谓的名校只是贴牌”，但我想说的是，纯贴牌的已经没有了，起码都要输出管理教学、还有领导人员，加上生源素质不错，中产鸡娃群体聚集，这些新生名校一定会有不错的未来。
三、户型要求
很多人都有这样的困惑：“同样预算，我是选择地段更好的三房，还是地段稍差的四房呢？”“同样预算，同样地段，我是选择次新小三房呢？还是楼梯楼四房呢？”
我一直都是建议“选四房！”除非啊、明确要丁克的，家里老人也不同住的。
否则，不要考虑所谓的更好地段，要优先选户型。而且大家也知道，地段会变的，次新也总有老破的一天，而户型买了就永远不能变了。
我们宁愿多坐两个地铁站，都要选更大更适合自己居住的房子户型，现在公共交通那么发达，所谓的地段论早就不吃香了，珠江新城大把单价才五万六万的房子无人问津，就说明市场在用人民币投票了，地段不是唯一性的。
四、几乎是全款买，不做超出能力范围的事
