楼市要变天？贷500万还1009万，调控重拳再度出击！

温馨提示：文末有福利！

贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！

昨日（6月5日）北京《新京报》旗下的公众号报道一个重要新闻：北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。

由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）

那么房价会跌吗 ？

不好意思，你想多了。当传言通州房价跌20%的时候，记者马上来告诉你真实情况。房价在涨，意味着你手中的钱在贬值。因为你的钱储蓄的收益幅度赶不上房价上涨的幅度，也意味着你的钱贬值的幅度要超过正常储蓄收益幅度。

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