2024年广州新房市场全年共成交72020套新房，相比2023年略有下滑，但比2022年有显著提升。但白云区的去化周期是下降的，在11个区里面去化周期是比较短的，去化周期——通常被视为衡量市场活力的重要指标。
据悉2024年下半年以来，广州新房总体库存面积还是比较多的，在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固，去化周期在不断降低，相比去年来说市场增加了活力，新房市场流通性逆势上涨。
PART 1、白云区的去化周期成绩亮眼!
我们从2024年广州11区去化周期表中可以得到一个信息：荔湾13.54个月、海珠14.85个月，去化周期较短;但天河、越秀这两个核心区去化周期挺长的。
而白云区的去化周期成绩也比较亮眼(约15.65个月)，去化速度全市第三，也就意味着白云区一手新房市场需求更活跃。
PART 2、白云区部分新房2024年全年网签数据
2024年，广州市共挂出61宗宅地，共成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元，较2023年下降34.65%。2023年成交涉宅用地43宗，成交总金额为1182.5427亿。
但近年来，白云出让的地块也是相当少，2023年和2024年都是各出让了3块，但白云也是广州11个区里面住房需求量占上风的区域，据广州社会工作和广州白云政府网的最新数据，2024年白云常住人口已经突破400万关口，达到475.86万人，而15岁至59岁人口约占80%!
2024
全年，广州新建住宅共网签72210套，环比分别下降约16%和19%。从白云区部分新房2024年全年网签数据图也可以看出：保利云境、越秀白云星汇城、越秀天悦云湖、国贸云上和品实云湖花城是白云区的主力军。
PART 3、预计2025年白云区供给10块宅地
白云2025年预计上新10块宅地，白云新城、嘉禾望岗、白云山等热门区域的靓地预计都会放出来，未来白云新房会多一些选择。
10块宅地分别为：白云新城萧岗站留用地地块;广州国际航空产业科技创新城AB2911018、AB2909005地块;罗冲围发电厂地块(一期);白云衡器厂地块;嘉禾望岗居住地块;金沙洲AB3702045地块;凤凰山地块;白云区AB2201135地块(颐和学校);白云区金湖水库以南AB3106112地块;白云区广东省煤炭地质局。我们一起详细看看其中四块地。
(1) 国际航空产业科技创新城AB2909005地块：紧挨着飞翔公园，万达、五号停机坪都在附近，可以享受到白云新城优质的配套。
(2) 萧岗站留用地地块：在航空创新城块地的北侧，万达就在对面，同样位于白云新城核心区内。
(3) 嘉禾望岗居住地块：这块地会比国贸云上更靠近地铁站;生活配套上还有云门NEW
PARK、华师附小、市八医院，以及在建中山姆的加持下，还是很值得大家期待的!
(4)
白云衡厂器地块：属于梅花园板块，越秀云悦也在这块地附近，地块位于18号地铁北延段京溪路上盖，比怡新路地块更近地铁;板块内的生活配套齐全，居住氛围成熟。
PART 4、2025年白云区新盘预告!
(1)中建白云黄边旧改项目：已经正式定名为【中建白云之星】，项目预计3-4月开放示范区。位于设计之都板块，拥有产业支撑，且交通便利，紧邻地铁2号线和在建的地铁14号线二期;现有省一级黄边小学未来将升级扩建并与华中师范大学合作;商业配套完善，附近有购物中心时光汇。首开组团只有5栋，总建面约10万平。首次开盘推1、2栋，户型有128/143/173三个面积段，均为3梯4户设计。
(2)珠江岭南公馆：属于白云新城板块，享白云山景;按照广州规自局公布的信息显示，此次获批的是珠江岭南苑二期项目(自编号16#)。楼栋总高度15层，采用板式设计，预估货量仅有28套。按照一期项目，项目大概率是200平往上的大平层，目前珠江岭南苑共有两个预售证，均实现了100%网签。交通方面，地铁2号线穿过，在建的地铁12号线也在此设站。教育方面，周边有广东实验中学云城校区、培英中学云城校区等。
(3)中铁+国铁大朗客整所上盖地块：地块涵盖居住用地、服务设施用地和中小学用;容积率小于或等于2.85，位于广州市白云区石门街道与白云湖街道交界处，东临京广铁路，南临华南快速干线和白云湖，西北靠近流溪河。周边还有白云湖公园，西邻白云湖数字科技城，近8号线滘心站。生活配套上周边还有标达广场、广安医院、白云湖公园等。
(4)还有就是越秀云悦：在加推产品，这个盘是真的很受大家青睐，在售88平四房两卫总价约470万起，106平约580万起。交通配套好，周边有3号线和18号线，附近有广州大道，无论地铁还是自驾去珠江新城和琶洲都很方便。生活配套周边有信达金茂广场，户型设计好，新规后的产品，小区内配套幼儿园和小学，小学将引入培英教育集团办学。不过周边城中村居多，城市面貌一般。
总的来说，2024年广州积累的大量置换需求，将会在今年持续释放出来。2025年将会是改善主导市场的一年，产品和房价体系都会洗牌，也有利于夯实市场价值。如果叠加更多房地产利好政策和货币优待，估计广州中心区的楼市升温趋势将会更明显。
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